Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hannover Südstadt

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30173

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung (Vaillant), die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde und den aktuellen technischen Anforderungen entspricht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab nach Absprache frei verfügbar.

Ausstattung Der Flur sowie die Küche sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt zudem über einen Wandfliesenspiegel bis zu einer Höhe von ca. 2 m. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminatboden versehen. Sämtliche Wände sind mit Raufasertapete gestaltet.

Die moderne Etagen-Gastherme (Vaillant) wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und entspricht den aktuellen technischen Anforderungen.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und nach Absprache kostenfrei übernommen werden.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Lage Die Südstadt zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Bereich rund um die Hildesheimer Straße überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt. Hier befindet sich die Straße An der Tiefenriede.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und sorgt aufgrund der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum für beste Perspektiven.

Der Maschsee ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar, das Theater am Aegi in ca. 15 Minuten und der Maschpark sowie die Heinz von Heiden Arena in rund 20 Minuten. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt beginnt zudem die Eilenriede – einer der größten innerstädtischen Stadtwälder Europas – und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie für Sport und Freizeit.

Die Stadtbahnhaltestelle Altenbekener Damm befindet sich nur wenige Meter entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Messe und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie liegt im Eckbereich der Straßen An der Tiefenriede und Im Haspelfelde. Der großzügige Kreuzungsbereich vor dem Gebäude sorgt für einen angenehm offenen Blick und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Trotz der Nähe zur Hildesheimer Straße überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich ruhige Mikrolage – eine seltene Kombination in dieser begehrten Wohngegend.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² liegt im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien sowie als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung (Vaillant), die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde und den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab nach Absprache frei verfügbar. Ausstattung Der Flur sowie die Küche sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt zudem über einen Wandfliesenspiegel bis zu einer Höhe von ca. 2 m. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminatboden versehen. Sämtliche Wände sind mit Raufasertapete gestaltet. Die moderne Etagen-Gastherme (Vaillant) wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und entspricht den aktuellen technischen Anforderungen. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und nach Absprache kostenfrei übernommen werden. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Lage Die Südstadt zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Bereich rund um die Hildesheimer Straße überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt. Hier befindet sich die Straße An der Tiefenriede. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und sorgt aufgrund der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum für beste Perspektiven. Der Maschsee ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar, das Theater am Aegi in ca. 15 Minuten und der Maschpark sowie die Heinz von Heiden Arena in rund 20 Minuten. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt beginnt zudem die Eilenriede – einer der größten innerstädtischen Stadtwälder Europas – und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie für Sport und Freizeit. Die Stadtbahnhaltestelle Altenbekener Damm befindet sich nur wenige Meter entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Messe und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Die Immobilie liegt im Eckbereich der Straßen An der Tiefenriede und Im Haspelfelde. Der großzügige Kreuzungsbereich vor dem Gebäude sorgt für einen angenehm offenen Blick und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Trotz der Nähe zur Hildesheimer Straße überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich ruhige Mikrolage – eine seltene Kombination in dieser begehrten Wohngegend.