Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Düren-Rölsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.660 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor Kurzem freigezogen und steht dem neuen Eigentümer zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss ergänzt eine großzügige Dachterrasse das Platzangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Die Kombination aus bestehender Vermietung, freier Wohneinheit und einer durchdachten Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 1968, Anbau aus 1981
Wohnfläche ca. 191 m²
Nutzfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 447 m²
Zwei Wohneinheiten, davon eine vermietet
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 1995)
Manuelle Rollläden
Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss (2017 modernisiert)
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Innentüren im Obergeschoss 2017 erneuert
Fliesen- und Laminatböden im Erd- und Obergeschoss
Wintergarten
Großzügige Dachterrasse
Garten
Garage, sowie zusätzlicher Stellplatz

Lage Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.

Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem ca. 447 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor Kurzem freigezogen und steht dem neuen Eigentümer zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss ergänzt eine großzügige Dachterrasse das Platzangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Die Kombination aus bestehender Vermietung, freier Wohneinheit und einer durchdachten Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an. Ausstattung * Massivbauweise * Baujahr 1968, Anbau aus 1981 * Wohnfläche ca. 191 m² * Nutzfläche ca. 130 m² * Grundstück ca. 447 m² * Zwei Wohneinheiten, davon eine vermietet * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 1995) * Manuelle Rollläden * Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss (2017 modernisiert) * Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss * Innentüren im Obergeschoss 2017 erneuert * Fliesen- und Laminatböden im Erd- und Obergeschoss * Wintergarten * Großzügige Dachterrasse * Garten * Garage, sowie zusätzlicher Stellplatz Lage Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Stanimira Georgieva Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 197 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Düren-Rölsdorf

Beschreibung

Ausstattung