Modernes Design-Townhouse mit Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

3.600.000 €

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

11.285 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und mehrere Terrassen schaffen ein helles, fließendes Wohngefühl über mehrere Ebenen hinweg – eine Raumqualität, die in Berlin-Mitte nur selten zu finden ist.

Die Dachterrasse mit 360-Grad-Blick ist ein echtes Highlight: ein Ort für laue Abende, gemeinsames Grillen und entspannte Stunden über den Dächern Berlins. Urbanität und Rückzug verbinden sich hier auf seltene Weise.

Gleichzeitig bietet dieses Haus etwas, das in Berlin-Mitte nahezu einzigartig ist: eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnsituation, in der Kinder direkt vor dem Haus spielen können – sicher, entspannt und dennoch eingebettet in das pulsierende Leben der Stadt.

Dieses Townhouse richtet sich an Käufer, die urban leben möchten, ohne auf Raum, Privatsphäre und Substanz zu verzichten – als stilvolle Alternative zur großzügigen Stadtwohnung oder als besonderes Zuhause für Familien, die in Berlin-Mitte mehr erwarten als den klassischen Grundriss.

Eine eigene Garage, mehrere Außenflächen sowie eine moderne, energieeffiziente Bauweise ergänzen dieses seltene Gesamtbild und machen das Haus zu einer echten Ausnahmeerscheinung im aktuellen Markt.

Text English:

This exceptional townhouse combines the openness of a loft with the privacy of a penthouse – complemented by the quiet luxury of a home of its own. Generous ceiling heights, expansive glazing, and multiple terraces create a bright, seamless living experience across several levels – a quality of space rarely found in Berlin-Mitte. This is a home for those who recognize quality without it needing to be explained.

The rooftop terrace with its 360-degree views is a true highlight: a place for warm summer evenings, relaxed gatherings, and dining above the rooftops of Berlin. Here, urban energy and private retreat come together in a rare and compelling way.

At the same time, this property offers something truly exceptional for Berlin-Mitte: a calm, traffic-reduced setting where children can safely play right outside the door – peaceful and protected, yet fully immersed in the vibrancy of the city.

A private garage, multiple outdoor spaces, and a modern, energy-efficient construction complete this rare offering and position the property as a true standout in today’s market.

This townhouse is designed for buyers who seek an urban lifestyle without compromising on space, privacy, or substance – whether as a refined alternative to a spacious city apartment or as a distinctive home for families who expect more from Berlin-Mitte than a conventional layout.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Berlin Drei Terrassen und zwei Loggien mit Blick auf das urbane Umfeld Exklusive Wasserlage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend Private Zufahrt mit eigenem Garagenstellplatz

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Großzügige Verglasungen mit außergewöhnlicher Lichtwirkung Hochwertige Innenarchitektur mit präzise ausgeführten, flächenbündigen Übergängen Maßgefertigte Einbauschränke und massive Holztüren Sorgfältig abgestimmte Materialkonzepte auf höchstem Niveau Hochwertiger Parkettboden aus massiven Eichendielen

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Drei hochwertig ausgestattete Bäder (inklusive Dampfdusche im 3. Obergeschoss) Deckenkühlung und vollständige Klimatisierung im gesamten Haus Smart-Home-System (KNX-BUS) Video-Gegensprechanlage Vollautomatisches Bewässerungssystem für die Außenbereiche

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Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit verbesserter Wärmedämmung Hohe Energieeffizienz durch ein modernes Heizsystem (Wärmepumpe) und hochwertige Dämmung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

Text English: Features & Specifications

Rooftop terrace with 360-degree views over Berlin Three terraces and two loggias overlooking the urban surroundings Exclusive waterside setting in a शांत, traffic-calmed, family-friendly residential area Private driveway with dedicated garage parking

⸻

Expansive glazing providing exceptional natural light High-end interior architecture with precisely executed, flush transitions Custom-built cabinetry and solid wood doors Carefully curated material concepts of the highest quality Premium oak flooring made from solid planks

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Three high-quality bathrooms (including a steam shower in the third floor) Ceiling cooling and full air-conditioning throughout the house Smart home system (KNX-BUS) Video intercom system Fully automated irrigation system for outdoor areas

⸻

Floor-to-ceiling, triple-glazed windows with enhanced thermal insulation High energy efficiency through a modern heating system (heat pump) and superior insulation Prepared for photovoltaic installation

Lage Eine Lage, die Zentralität, Wasserbezug und Lebensqualität auf seltene Weise vereint.

An der Kieler Brücke gehört zu den besonders ruhigen Wohnlagen im Herzen von Berlin-Mitte. Zwischen Kanal, historischen Gebäuden und kreativen Vierteln verbindet dieser Standort urbanes Leben mit einer bemerkenswerten Gelassenheit, die man in dieser zentralen Lage kaum erwartet.

Die Nähe zum Regierungsviertel macht die Lage besonders attraktiv – nicht nur für internationale Käufer, sondern auch für Diplomaten und beruflich stark eingebundene Persönlichkeiten, die kurze Wege und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Die Auguststraße mit ihren renommierten Galerien sowie das Tacheles befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das kulturelle Umfeld auf besondere Weise. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und nahegelegenen Parks, die den Alltag angenehm und lebenswert gestalten.

Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zentrale kulturelle und politische Einrichtungen der Stadt.

Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und internationale Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet.

Text English:

A location that uniquely combines centrality, proximity to water, and quality of life.

Situated near Kieler Brücke, this address is among the quieter residential areas in the heart of Berlin-Mitte. Set between the canal, historic architecture, and vibrant creative districts, it offers a rare sense of calm within one of the city’s most central locations.

The close proximity to the government district makes this location particularly attractive – not only for international buyers, but also for diplomats and professionals who value short distances and a refined residential environment.

The Auguststraße with its renowned galleries, as well as the Tacheles, are within walking distance and shape the cultural character of the neighborhood. A wide selection of cafés, restaurants, and nearby parks further enhance everyday living and overall quality of life.

The central station can be reached within minutes, along with many of the city’s key cultural and political institutions.

A location that brings together urban energy, tranquility, and international connectivity in a truly exceptional way.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint die Offenheit eines Lofts mit der Privatsphäre eines Penthouses – ergänzt um den stillen Luxus eines eigenen Hauses. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen, ohne dass sie erklärt werden muss. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und mehrere Terrassen schaffen ein helles, fließendes Wohngefühl über mehrere Ebenen hinweg – eine Raumqualität, die in Berlin-Mitte nur selten zu finden ist. Die Dachterrasse mit 360-Grad-Blick ist ein echtes Highlight: ein Ort für laue Abende, gemeinsames Grillen und entspannte Stunden über den Dächern Berlins. Urbanität und Rückzug verbinden sich hier auf seltene Weise. Gleichzeitig bietet dieses Haus etwas, das in Berlin-Mitte nahezu einzigartig ist: eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnsituation, in der Kinder direkt vor dem Haus spielen können – sicher, entspannt und dennoch eingebettet in das pulsierende Leben der Stadt. Dieses Townhouse richtet sich an Käufer, die urban leben möchten, ohne auf Raum, Privatsphäre und Substanz zu verzichten – als stilvolle Alternative zur großzügigen Stadtwohnung oder als besonderes Zuhause für Familien, die in Berlin-Mitte mehr erwarten als den klassischen Grundriss. Eine eigene Garage, mehrere Außenflächen sowie eine moderne, energieeffiziente Bauweise ergänzen dieses seltene Gesamtbild und machen das Haus zu einer echten Ausnahmeerscheinung im aktuellen Markt. Text English: This exceptional townhouse combines the openness of a loft with the privacy of a penthouse – complemented by the quiet luxury of a home of its own. Generous ceiling heights, expansive glazing, and multiple terraces create a bright, seamless living experience across several levels – a quality of space rarely found in Berlin-Mitte. This is a home for those who recognize quality without it needing to be explained. The rooftop terrace with its 360-degree views is a true highlight: a place for warm summer evenings, relaxed gatherings, and dining above the rooftops of Berlin. Here, urban energy and private retreat come together in a rare and compelling way. At the same time, this property offers something truly exceptional for Berlin-Mitte: a calm, traffic-reduced setting where children can safely play right outside the door – peaceful and protected, yet fully immersed in the vibrancy of the city. A private garage, multiple outdoor spaces, and a modern, energy-efficient construction complete this rare offering and position the property as a true standout in today’s market. This townhouse is designed for buyers who seek an urban lifestyle without compromising on space, privacy, or substance – whether as a refined alternative to a spacious city apartment or as a distinctive home for families who expect more from Berlin-Mitte than a conventional layout. Ausstattung Ausstattung & Merkmale: Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Berlin Drei Terrassen und zwei Loggien mit Blick auf das urbane Umfeld Exklusive Wasserlage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend Private Zufahrt mit eigenem Garagenstellplatz ⸻ Großzügige Verglasungen mit außergewöhnlicher Lichtwirkung Hochwertige Innenarchitektur mit präzise ausgeführten, flächenbündigen Übergängen Maßgefertigte Einbauschränke und massive Holztüren Sorgfältig abgestimmte Materialkonzepte auf höchstem Niveau Hochwertiger Parkettboden aus massiven Eichendielen ⸻ Drei hochwertig ausgestattete Bäder (inklusive Dampfdusche im 3. Obergeschoss) Deckenkühlung und vollständige Klimatisierung im gesamten Haus Smart-Home-System (KNX-BUS) Video-Gegensprechanlage Vollautomatisches Bewässerungssystem für die Außenbereiche ⸻ Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit verbesserter Wärmedämmung Hohe Energieeffizienz durch ein modernes Heizsystem (Wärmepumpe) und hochwertige Dämmung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Text English: Features & Specifications Rooftop terrace with 360-degree views over Berlin Three terraces and two loggias overlooking the urban surroundings Exclusive waterside setting in a शांत, traffic-calmed, family-friendly residential area Private driveway with dedicated garage parking ⸻ Expansive glazing providing exceptional natural light High-end interior architecture with precisely executed, flush transitions Custom-built cabinetry and solid wood doors Carefully curated material concepts of the highest quality Premium oak flooring made from solid planks ⸻ Three high-quality bathrooms (including a steam shower in the third floor) Ceiling cooling and full air-conditioning throughout the house Smart home system (KNX-BUS) Video intercom system Fully automated irrigation system for outdoor areas ⸻ Floor-to-ceiling, triple-glazed windows with enhanced thermal insulation High energy efficiency through a modern heating system (heat pump) and superior insulation Prepared for photovoltaic installation Lage Eine Lage, die Zentralität, Wasserbezug und Lebensqualität auf seltene Weise vereint. An der Kieler Brücke gehört zu den besonders ruhigen Wohnlagen im Herzen von Berlin-Mitte. Zwischen Kanal, historischen Gebäuden und kreativen Vierteln verbindet dieser Standort urbanes Leben mit einer bemerkenswerten Gelassenheit, die man in dieser zentralen Lage kaum erwartet. Die Nähe zum Regierungsviertel macht die Lage besonders attraktiv – nicht nur für internationale Käufer, sondern auch für Diplomaten und beruflich stark eingebundene Persönlichkeiten, die kurze Wege und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Die Auguststraße mit ihren renommierten Galerien sowie das Tacheles befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das kulturelle Umfeld auf besondere Weise. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und nahegelegenen Parks, die den Alltag angenehm und lebenswert gestalten. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zentrale kulturelle und politische Einrichtungen der Stadt. Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und internationale Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet. Text English: A location that uniquely combines centrality, proximity to water, and quality of life. Situated near Kieler Brücke, this address is among the quieter residential areas in the heart of Berlin-Mitte. Set between the canal, historic architecture, and vibrant creative districts, it offers a rare sense of calm within one of the city’s most central locations. The close proximity to the government district makes this location particularly attractive – not only for international buyers, but also for diplomats and professionals who value short distances and a refined residential environment. The Auguststraße with its renowned galleries, as well as the Tacheles, are within walking distance and shape the cultural character of the neighborhood. A wide selection of cafés, restaurants, and nearby parks further enhance everyday living and overall quality of life. The central station can be reached within minutes, along with many of the city’s key cultural and political institutions. A location that brings together urban energy, tranquility, and international connectivity in a truly exceptional way.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 3.600.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 319 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (360.000 €): 15.390 € / Monat
20% Eigenkapital (720.000 €): 13.680 € / Monat
30% Eigenkapital (1.080.000 €): 11.970 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Design-Townhouse mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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