Exklusive Familienvilla am Naturschutzgebiet Leinemasch mit Option für Mehrgenerationenwohnen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 400 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und weitläufigen Fensterflächen, die den Blick in den Garten und die Pferdekoppeln der Leinemasch freigeben. Die offen gestaltete Bulthaup Küche fügt sich nahtlos in das Wohnensemble ein und verbindet modernes Design mit Alltagstauglichkeit. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe.

In der ersten Etage befinden sich fünf weitere helle Räume, die sich hervorragend für Kinder, Homeoffice oder Hobbyaktivitäten eignen. Ein modernes Badezimmer sorgt für Komfort, während ein Hauswirtschaftsbereich funktionale Abläufe im Alltag unterstützt. Dachflächenfenster bringen Licht bis in die Tiefe der Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert, so dass eine Trennung der Wohnbereiche möglich ist.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet nicht nur Lagerflächen, sondern auch eine wohnlich ausgebaute Saunalandschaft mit angrenzendem Fitnessraum – perfekt als Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Außenbereiche überzeugen durch Großzügigkeit, gepflegte Grünflächen und viel Privatsphäre. Eine Terrasse, zwei Doppelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses besondere Angebot. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine moderne Einbauküche, ein Kamin, die hauseigene Sauna und der Garten mit Weitblick unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Ausstattung

Am Park gelegenes Grundstück unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet "Grasdorfer Leinemasch" mit ca. 1400 qm
ca. 400 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 200 qm Vollkeller
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offen gestalteter Bulthaup Einbauküche
ERCO Beleuchtung im ganzen Haus
Hochwertiger Fliesenboden mit Fussbodenheizung im gesamten Gebäude
teilweise Echtholzparkett im oberen Geschoss
oberes Wohnzimmer mit Atellierfenstern und Fernsicht auf die Leine
Wellnessbereich mit Sauna und wohnlich ausgebautem Fitnessstudio im Untergeschoss
überdachte Terrasse und liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und Feuchtbiotop
Zwei Doppelgaragen mit fünf Stellplätzen
großer Hofbereich mit viel Platz vor dem Haus

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich, umgeben von weitläufigen Grünflächen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Laatzen-Grasdorf, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die direkte Nähe zur Leinemasch – einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wasserflächen und idyllischen Wegen – bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Grasdorf, als historisch gewachsener Ortsteil der Stadt Laatzen, vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B6 und B443 sowie die Autobahnen A7 und A37 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt, aber auch in Richtung Hildesheim oder Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station Laatzen gelangen Sie bequem in die City und zu den Messe- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – vom Park der Sinne bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Insgesamt ist Laatzen-Grasdorf eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur ebenso schätzen wie eine gute Infrastruktur und die Nähe zu einer lebendigen Metropole. Die angebotene Immobilie vereint all diese Qualitäten auf besondere Weise.

Sonstiges Das Gebäude ist auch teilbar in zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Garage ist auch gewerblich nutzbar.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, im Jahr 1978 errichtete und 2020 umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch – mit viel Raum zur Entfaltung, einer harmonischen Architektur und direktem Bezug zur umgebenden Natur. Die klare Linienführung, die offene Raumgestaltung und die durchdachte Integration von Licht, Materialien und Garten schaffen ein zeitloses Wohngefühl mit viel Charakter. Auf ca. 400 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und weitläufigen Fensterflächen, die den Blick in den Garten und die Pferdekoppeln der Leinemasch freigeben. Die offen gestaltete Bulthaup Küche fügt sich nahtlos in das Wohnensemble ein und verbindet modernes Design mit Alltagstauglichkeit. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. In der ersten Etage befinden sich fünf weitere helle Räume, die sich hervorragend für Kinder, Homeoffice oder Hobbyaktivitäten eignen. Ein modernes Badezimmer sorgt für Komfort, während ein Hauswirtschaftsbereich funktionale Abläufe im Alltag unterstützt. Dachflächenfenster bringen Licht bis in die Tiefe der Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert, so dass eine Trennung der Wohnbereiche möglich ist. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet nicht nur Lagerflächen, sondern auch eine wohnlich ausgebaute Saunalandschaft mit angrenzendem Fitnessraum – perfekt als Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Außenbereiche überzeugen durch Großzügigkeit, gepflegte Grünflächen und viel Privatsphäre. Eine Terrasse, zwei Doppelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses besondere Angebot. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine moderne Einbauküche, ein Kamin, die hauseigene Sauna und der Garten mit Weitblick unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ausstattung - Am Park gelegenes Grundstück unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet "Grasdorfer Leinemasch" mit ca. 1400 qm - ca. 400 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 200 qm Vollkeller - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offen gestalteter Bulthaup Einbauküche - ERCO Beleuchtung im ganzen Haus - Hochwertiger Fliesenboden mit Fussbodenheizung im gesamten Gebäude - teilweise Echtholzparkett im oberen Geschoss - oberes Wohnzimmer mit Atellierfenstern und Fernsicht auf die Leine - Wellnessbereich mit Sauna und wohnlich ausgebautem Fitnessstudio im Untergeschoss - überdachte Terrasse und liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und Feuchtbiotop - Zwei Doppelgaragen mit fünf Stellplätzen - großer Hofbereich mit viel Platz vor dem Haus Lage Die angebotene Immobilie befindet sich, umgeben von weitläufigen Grünflächen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Laatzen-Grasdorf, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die direkte Nähe zur Leinemasch – einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wasserflächen und idyllischen Wegen – bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Grasdorf, als historisch gewachsener Ortsteil der Stadt Laatzen, vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B6 und B443 sowie die Autobahnen A7 und A37 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt, aber auch in Richtung Hildesheim oder Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station Laatzen gelangen Sie bequem in die City und zu den Messe- und Wirtschaftsstandorten der Region. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – vom Park der Sinne bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten. Insgesamt ist Laatzen-Grasdorf eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur ebenso schätzen wie eine gute Infrastruktur und die Nähe zu einer lebendigen Metropole. Die angebotene Immobilie vereint all diese Qualitäten auf besondere Weise. Sonstiges Das Gebäude ist auch teilbar in zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Garage ist auch gewerblich nutzbar.