Charmante und teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Nordstädter Vorderhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30167

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohnräume, einen Flur, ein modernes Badezimmer sowie eine offen gestaltete Küche. Im Zuge einer durchdachten Umgestaltung wurde das ehemalige vierte Zimmer mit dem ursprünglichen Badezimmer zusammengelegt. Dadurch entstand eine großzügige, offene Wohnküche, die sowohl im Alltag als auch beim geselligen Beisammensein einen besonderen Mehrwert bietet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit edler Stein-Arbeitsfläche und modernem Induktionsherd. In Verbindung mit dem hochwertigen Eichenparkett sowie den vorhandenen Holzdielen entsteht ein stimmiges und zugleich wertiges Wohnambiente. Ein weiteres Highlight bildet die originale Klinkerwand im Wohnzimmer, die dem Raum einen individuellen Charakter verleiht und den Altbaucharme der Wohnung wirkungsvoll unterstreicht.

Das moderne Badezimmer befindet sich im Bereich der früheren Küche und präsentiert sich in frischer, zeitgemäßer Ausführung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine schallisolierte Wand zur Nachbarwohnung.

Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2010 und befindet sich in gutem technischen Zustand. Damit ist eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das in der Gemeinschaftsordnung geregelte schuldrechtliche Ausbaurecht am Spitzboden dar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft räumt dem Eigentümer dieser Wohnung damit grundsätzlich die Möglichkeit ein, den Spitzboden als Sondereigentum zu Wohnzwecken auszubauen. Daraus ergibt sich ein erhebliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus gepflegter und sofort nutzbarer Substanz, hochwertiger Ausstattung, individuellem Altbaucharme, gefragter Lage in der Nordstadt sowie langfristigem Entwicklungspotenzial nach oben.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
Klarer, gut nutzbarer Grundriss
Großzügige, offen gestaltete Wohnküche
Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsfläche und Induktionsherd
Modernes Badezimmer in zeitgemäßer Ausführung
Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Holzdielen
Originale Klinkerwand im Wohnzimmer als besonderes Ausstattungsdetail
Schallisolierte Wand zur Nachbarwohnung
Gasetagenheizung, Baujahr 2010
Kellerraum vorhanden
Spitzboden mit schuldrechtlichem Ausbaurecht zu Wohnzwecken
Gepflegter, teilmodernisierter Zustand

Lage Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hannovers und überzeugt durch ihre zentrale Lage, lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und grünem Umfeld.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden gemütliche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Die Nähe zur lebendigen Limmerstraße mit ihren vielseitigen Angeboten rundet das gastronomische und kulturelle Angebot ab.

Für Familien und Bildungssuchende ist die Nordstadt ebenfalls ideal: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Universität Hannover und die Herrenhäuser Gärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zahlreichen Grünflächen, wie der Welfengarten, bieten Erholungsmöglichkeiten und sind bei Sportbegeisterten sowie Spaziergängern gleichermaßen beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch der Hauptbahnhof Hannover liegt nur wenige Haltestellen entfernt.

Die Nordstadt bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre und haben uns daher entschieden, auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung zu verzichten. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse eine persönliche Besichtigung, bei der Sie sich einen umfassenden Eindruck von dieser charmanten Altbauwohnung verschaffen können.

Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Marcel Koslowski gerne unter der Telefonnummer 0151-75795530 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gründerzeitlichen Vorderhauses in begehrter Lage der Nordstadt. Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem über einen zentralen Flur erschlossen werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohnräume, einen Flur, ein modernes Badezimmer sowie eine offen gestaltete Küche. Im Zuge einer durchdachten Umgestaltung wurde das ehemalige vierte Zimmer mit dem ursprünglichen Badezimmer zusammengelegt. Dadurch entstand eine großzügige, offene Wohnküche, die sowohl im Alltag als auch beim geselligen Beisammensein einen besonderen Mehrwert bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit edler Stein-Arbeitsfläche und modernem Induktionsherd. In Verbindung mit dem hochwertigen Eichenparkett sowie den vorhandenen Holzdielen entsteht ein stimmiges und zugleich wertiges Wohnambiente. Ein weiteres Highlight bildet die originale Klinkerwand im Wohnzimmer, die dem Raum einen individuellen Charakter verleiht und den Altbaucharme der Wohnung wirkungsvoll unterstreicht. Das moderne Badezimmer befindet sich im Bereich der früheren Küche und präsentiert sich in frischer, zeitgemäßer Ausführung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine schallisolierte Wand zur Nachbarwohnung. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2010 und befindet sich in gutem technischen Zustand. Damit ist eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das in der Gemeinschaftsordnung geregelte schuldrechtliche Ausbaurecht am Spitzboden dar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft räumt dem Eigentümer dieser Wohnung damit grundsätzlich die Möglichkeit ein, den Spitzboden als Sondereigentum zu Wohnzwecken auszubauen. Daraus ergibt sich ein erhebliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus gepflegter und sofort nutzbarer Substanz, hochwertiger Ausstattung, individuellem Altbaucharme, gefragter Lage in der Nordstadt sowie langfristigem Entwicklungspotenzial nach oben. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche - Klarer, gut nutzbarer Grundriss - Großzügige, offen gestaltete Wohnküche - Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsfläche und Induktionsherd - Modernes Badezimmer in zeitgemäßer Ausführung - Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Holzdielen - Originale Klinkerwand im Wohnzimmer als besonderes Ausstattungsdetail - Schallisolierte Wand zur Nachbarwohnung - Gasetagenheizung, Baujahr 2010 - Kellerraum vorhanden - Spitzboden mit schuldrechtlichem Ausbaurecht zu Wohnzwecken - Gepflegter, teilmodernisierter Zustand Lage Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hannovers und überzeugt durch ihre zentrale Lage, lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und grünem Umfeld. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden gemütliche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Die Nähe zur lebendigen Limmerstraße mit ihren vielseitigen Angeboten rundet das gastronomische und kulturelle Angebot ab. Für Familien und Bildungssuchende ist die Nordstadt ebenfalls ideal: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Universität Hannover und die Herrenhäuser Gärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zahlreichen Grünflächen, wie der Welfengarten, bieten Erholungsmöglichkeiten und sind bei Sportbegeisterten sowie Spaziergängern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch der Hauptbahnhof Hannover liegt nur wenige Haltestellen entfernt. Die Nordstadt bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Sonstiges Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre und haben uns daher entschieden, auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung zu verzichten. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse eine persönliche Besichtigung, bei der Sie sich einen umfassenden Eindruck von dieser charmanten Altbauwohnung verschaffen können. Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Für weitere Fragen steht Ihnen Marcel Koslowski gerne unter der Telefonnummer 0151-75795530 zur Verfügung.