Top-Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77756

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.282 €

pro m²

Beschreibung

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und begehrter Wohnlage schätzen. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung dieser schönen Wohnung vor Ort an.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hausach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Kinzigtals. Das reine und ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.

Hausach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wie bspw. das Kinzigtalbad, sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die naturnahe Lage verbindet hohe Wohnqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die umliegenden Wälder sowie die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof von Hausach bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, während die Bundesstraße B33 eine schnelle Verbindung in Richtung Offenburg, Villingen-Schwenningen und die umliegenden Gemeinden ermöglicht.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Kinzigtal.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese sehr moderne und attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 in einer beliebten, ruhigen und reinen Wohnlage von Hausach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie ein modernes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 wurde die Wohnung zeitgemäß gestaltet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, die geschmackvoll erneuerten Sanitäranlagen sowie der großzügige Balkon mit Südausrichtung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Durch die direkte Anbindung an die offene Küche entsteht ein großzügiges und kommunikatives Wohnkonzept, das viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit einer Grundfläche von ca. 15 m². Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins ruhige Wohnumfeld und auf den umgebenden Schwarzwald – ideal zum Entspannen und Verweilen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die modernen Badezimmerausstattungen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 17 m², der wertvollen Stauraum bietet. Das Wohnhaus steht auf einem kirchlichen Erbbaugrundstück. Der zugrundeliegende Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 53 Jahren. Der anteilige Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich ca. 45 € / Monat. Die gesamten Nebenkosten inkl. Erbpacht belaufen sich auf ca. 290 € / Monat. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und begehrter Wohnlage schätzen. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung dieser schönen Wohnung vor Ort an. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hausach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Kinzigtals. Das reine und ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Hausach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wie bspw. das Kinzigtalbad, sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die naturnahe Lage verbindet hohe Wohnqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die umliegenden Wälder sowie die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof von Hausach bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, während die Bundesstraße B33 eine schnelle Verbindung in Richtung Offenburg, Villingen-Schwenningen und die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Kinzigtal. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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