RESERVIERT! Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmer Altbauwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 64,42 m2. Diese verteilt sich auf zwei helle, einzeln begehbare Zimmer, einer separaten Küche und ein Badezimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnung verfügt über eine Balkon. Das helle Bad verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Moderne Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über Fermwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank hoher Decken und großer Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich.

Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil der Stadt im Bezirk Lichtenberg. In der unmittelbaren Umgebung sind Grünflächen und Parkanlagen gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im nahen Umfeld befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit der U-Bahn, Straßenbahn und Bussen. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist heute eine Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und Gewerbeflächen.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Berlin.

R & O Real Estate GmbH Schlüterstraße 49 · 10629 Berlin Tel.: +49 (30) 887 19 48 - 0, Fax.: +49 (30) 887 19 48 - 10, E-Mail: info@r-o-berlin.de AG Berlin-Charlottenburg, HRB 191103B, Geschäftsführer Kay-Uwe Sebeikat

Objektbeschreibung Das um 1913 errichtete und im Jahr 1997 umfangreich kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Jugendstil. Das Haus ist vollständig unterkellert und gehört zu einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Der Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete von 448,36 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Für eine sorgenfreie Verwaltung sorgt eine professionelle Hausverwaltung. Diese charmante Altbauwohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer sicheren Vermietung – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der 10-jährigen Sperrfrist kurzfristig nicht möglich. Ausstattung Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 64,42 m2. Diese verteilt sich auf zwei helle, einzeln begehbare Zimmer, einer separaten Küche und ein Badezimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnung verfügt über eine Balkon. Das helle Bad verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Moderne Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über Fermwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank hoher Decken und großer Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil der Stadt im Bezirk Lichtenberg. In der unmittelbaren Umgebung sind Grünflächen und Parkanlagen gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im nahen Umfeld befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit der U-Bahn, Straßenbahn und Bussen. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist heute eine Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und Gewerbeflächen. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Berlin. R & O Real Estate GmbH Schlüterstraße 49 · 10629 Berlin Tel.: +49 (30) 887 19 48 - 0, Fax.: +49 (30) 887 19 48 - 10, E-Mail: info@r-o-berlin.de AG Berlin-Charlottenburg, HRB 191103B, Geschäftsführer Kay-Uwe Sebeikat

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmer Altbauwohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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