Wohnen und ungestört arbeiten in ländlicher Idylle

Haus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86643

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1730

Baujahr

1.515 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt bietet heute mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 330 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von rund 1.600 m², das ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge bereithält. Darüber hinaus besteht die Option, ein direkt angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben.

Die Immobilie verfügt insgesamt über neun Zimmer, die flexibel für Wohn- oder Arbeitszwecke genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachstuhl, der nicht nur Raum für vielfältige Ideen bietet, sondern zusätzlich mit einer kleinen Empore im Dachstuhl punktet. Hier können unterschiedliche Gestaltungskonzepte umgesetzt werden, ganz gleich, ob Sie sportlichen oder auch künstlerischen Aktivitäten nachgehen möchten, eine besondere Eventlocation, zusätzlichen Stauraum oder einen außergewöhnlichen Rückzugsort benötigen.

Ein großer Stadl mit mehreren Zwischenebenen eröffnet zusätzlichen Platz und kann verschieden genutzt werden.

Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht einer normalen Qualität. Im Laufe der Jahre wurde das Ensemble kontinuierlich genutzt, steht jedoch seit ca. einem Jahr leer. Für eine regelmäßige Pflege und Kontrolle ist jedoch gesorgt.

Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Elektrotechnik, Bäder und Küchen. Für eine zeitgemäße Nutzung wird außerdem eine Renovierung der Fensterrahmen und Fassade empfohlen. Die Modernisierung dieser Bereiche bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen und das Potenzial der Immobilie gezielt auszuschöpfen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine zentrale Buderus Ölheizung.

Lage und Umfeld sind geprägt von historischer Substanz und gewachsener Dorfstruktur. Die denkmalgeschützte Bausubstanz *) stellt dabei einen besonderen Charakter sicher und verbindet Tradition mit individuellem Gestaltungsfreiraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Gebäude aus dem 18. Jahrhundert kennenzulernen. Lassen Sie sich von dem Charme, der Ruhe und den großzügigen Räumlichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Hinweis zum Denkmalschutz:

Die Grundstücksbebauung ist mit der Denkmalnummer D-1-85-153-37 in der bayerischen Denkmalliste verzeichnet: „Pfarrhof , syn. Ökonomie-Pfarrhof, syn. Pfarr-Ökonomie, Pfarrhaus“; „Scheune, syn. Stadel, syn. Scheuer”

Pfarrhaus, zweigeschossiger Steilsatteldachbau, 1. Hälfte 18. Jh.; querstehender Stadel, mit Steilsatteldach, 18. Jh.

*) Denkmaleigentümern stehen regelmäßig zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem können unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse für die Erhaltung des Gebäudes als Denkmal beantragt werden. Dem steht in der Regel ein erhöhter Aufwand im Bereich Planung, Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde und Bauzeit/Baukosten gegenüber.

Lage Ammerfeld ist ein Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Rennertshofen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen im Regierungsbezirk Oberbayern. Zur Gemarkung gehören auch die beiden Weiler Altstetten und Asbrunn.

Ammerfeld und seine Ortsteile liegen inmitten der hügeligen Landschaft der Südlichen Frankenalb.

Verkehrstechnisch liegt Ammerfeld an der nordwestlich-südöstlich verlaufenden Staatsstraße St 2214 von Monheim nach Neuburg an der Donau. Von der Landkreisgrenze hinter Gansheim führt die Kreisstraße ND 25 über Ammerfeld weiter nach Emskeim.

31 Minuten dauert die Fahrt von Ammerfeld nach Eichstätt und Donauwörth, nach Ingolstadt nur 43 Minuten und 22 Minuten nach Neuburg an der Donau.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Gebäude nebst Scheune wurde um Jahr 1750 als Pfarrhof errichtet und bildet ein architektonisches Ensemble mit der 1737 vollendeten Pfarrkirche St. Quirinus. Das Objekt bietet heute mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 330 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von rund 1.600 m², das ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge bereithält. Darüber hinaus besteht die Option, ein direkt angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben. Die Immobilie verfügt insgesamt über neun Zimmer, die flexibel für Wohn- oder Arbeitszwecke genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachstuhl, der nicht nur Raum für vielfältige Ideen bietet, sondern zusätzlich mit einer kleinen Empore im Dachstuhl punktet. Hier können unterschiedliche Gestaltungskonzepte umgesetzt werden, ganz gleich, ob Sie sportlichen oder auch künstlerischen Aktivitäten nachgehen möchten, eine besondere Eventlocation, zusätzlichen Stauraum oder einen außergewöhnlichen Rückzugsort benötigen. Ein großer Stadl mit mehreren Zwischenebenen eröffnet zusätzlichen Platz und kann verschieden genutzt werden. Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht einer normalen Qualität. Im Laufe der Jahre wurde das Ensemble kontinuierlich genutzt, steht jedoch seit ca. einem Jahr leer. Für eine regelmäßige Pflege und Kontrolle ist jedoch gesorgt. Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Elektrotechnik, Bäder und Küchen. Für eine zeitgemäße Nutzung wird außerdem eine Renovierung der Fensterrahmen und Fassade empfohlen. Die Modernisierung dieser Bereiche bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen und das Potenzial der Immobilie gezielt auszuschöpfen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine zentrale Buderus Ölheizung. Lage und Umfeld sind geprägt von historischer Substanz und gewachsener Dorfstruktur. Die denkmalgeschützte Bausubstanz *) stellt dabei einen besonderen Charakter sicher und verbindet Tradition mit individuellem Gestaltungsfreiraum. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Gebäude aus dem 18. Jahrhundert kennenzulernen. Lassen Sie sich von dem Charme, der Ruhe und den großzügigen Räumlichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Hinweis zum Denkmalschutz: Die Grundstücksbebauung ist mit der Denkmalnummer D-1-85-153-37 in der bayerischen Denkmalliste verzeichnet: „Pfarrhof , syn. Ökonomie-Pfarrhof, syn. Pfarr-Ökonomie, Pfarrhaus“; „Scheune, syn. Stadel, syn. Scheuer” Pfarrhaus, zweigeschossiger Steilsatteldachbau, 1. Hälfte 18. Jh.; querstehender Stadel, mit Steilsatteldach, 18. Jh. *) Denkmaleigentümern stehen regelmäßig zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem können unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse für die Erhaltung des Gebäudes als Denkmal beantragt werden. Dem steht in der Regel ein erhöhter Aufwand im Bereich Planung, Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde und Bauzeit/Baukosten gegenüber. Lage Ammerfeld ist ein Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Rennertshofen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen im Regierungsbezirk Oberbayern. Zur Gemarkung gehören auch die beiden Weiler Altstetten und Asbrunn. Ammerfeld und seine Ortsteile liegen inmitten der hügeligen Landschaft der Südlichen Frankenalb. Verkehrstechnisch liegt Ammerfeld an der nordwestlich-südöstlich verlaufenden Staatsstraße St 2214 von Monheim nach Neuburg an der Donau. Von der Landkreisgrenze hinter Gansheim führt die Kreisstraße ND 25 über Ammerfeld weiter nach Emskeim. 31 Minuten dauert die Fahrt von Ammerfeld nach Eichstätt und Donauwörth, nach Ingolstadt nur 43 Minuten und 22 Minuten nach Neuburg an der Donau. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1730
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 529 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und ungestört arbeiten in ländlicher Idylle

Beschreibung

Ausstattung