Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72639
Kaufpreis
540.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
163 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.313 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In schöner Aussichtslage von Neuffen erwartet Sie dieses in Fertigteilbauweise im Jahr 1971 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 661 m². Die Immobilie überzeugt mit viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Kapitalanlage.
Viel Stil – und viel Raum für Ihre Ideen:
Schon beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses. Über den Haupteingang erreicht man die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Der beeindruckende Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit sehr schöner Aussicht ist das Herzstück des Hauses und liegt ideal zur Küche und schafft ein besonderes Raumgefühl für Familie und Gäste. Bad, Gäste WC und 3 Schlafzimmer runden das großzügige Raumangebot ab.
Im Hanggeschoss steht Ihnen eine komplette Einliegerwohnung (ca. 52m² Wohnfläche) mit separatem Eingang zur Verfügung. Außerdem befinden sich dort ein weiterer Kellerraum, Heizraum, Waschküche, sowie ein weiterer Zugang zum Garten und ein weiteres Highlight:
Ein ca. 20 m² großer Wintergarten, der bei Bedarf beheizt werden kann.
Eine separate Doppelgarage wurde 1976 errichtet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber weitgehend im Original belassenen Zustand. Es wartet darauf, mit Liebe zum Detail und einem modernen Touch zu neuem Leben erweckt zu werden. Wer bereit ist, gezielt zu modernisieren, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen.
Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und gedämmt. Im Dachgeschoss könnte mit etwas handwerklichem Geschick weiterer Wohnraum entstehen.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine seltene Gelegenheit: Es vereint großzügige Wohnflächen, eine sehr schöne, ruhige Aussichtslage und bietet darüber hinaus echtes Potenzial für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Mit etwas Fingerspitzengefühl lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause erschaffen – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Investoren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Neuffen ist eine Stadt mit ca. 6.200 Einwohnern gehört zur Randzone der Region Stuttgart und ist mit der gesamten Gemarkung ein Teil des Biosphärengebietes der Schwäbischen Alb. Der Ort liegt am Fuße der Burg Hohenneuffen am Nordrand der Alb, dem so genannten „Albtrauf“. Die idyllische Stadt verfügt über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit der Tälesbahn haben Sie einen ausgezeichneten Verkehrsanschluss (12 Fahrminuten) nach Nürtingen bzw. (Stuttgart/Tübingen).
Die Immobilie befindet sich unterhalb der Weinberge und des Freibads in einem gewachsenen Baugebiet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 163 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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