Smarte Kapitalanlage: Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

Sonstige zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.579 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene, süd-westlich ausgerichtete, Loggia mit je ca. 12 m², die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Mit zwei Badezimmern, eins davon mit Badewanne, ist diese Wohnung optimal geeignet für Wohngemeinschaften oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen. Stauraum finden Sie im Abstellraum, welcher vom Flur aus zu erreichen ist.

Die Wohnung wird derzeit vermietet und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 900€, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohnung verfügt über eine 2017 modernisierte Nahwärmeheizung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der verschlossenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz für einen PKW.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und rundet das Angebot ab. Das Fahrrad der Bewohner findet dabei im Fahrradkeller Platz.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die sich in einer lebendigen Stadt wie Münster niederlassen möchten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ca. 90 m² Wohnfläche
Zwei helle Zimmer mit eigener Loggia
Zwei Badezimmer für flexible Nutzung
Eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Parkdeck
Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum
Fahrradkeller vorhanden
Eine Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort

Lage Die Wohnung liegt in Münster-Gievenbeck, einem gefragten Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an zentrale Hochschul- und Wissenschaftsstandorte. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage. In der Umgebung liegen unter anderem der Hochschulsport, der Leonardo-Campus mit der Kunstakademie, Einrichtungen der FH Münster sowie zahlreiche Institute der naturwissenschaftlichen und medizinischen Fächer.

Auch die Nahversorgung und die Infrastruktur im Stadtteil sind stimmig. Die Wohnung weist im direkten Umfeld Buslinien, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot aus.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die kurze Wege, ein funktionierendes Wohnumfeld und die Nähe zu Universität und Fachhochschule schätzen. Dies ist ein klarer Standortvorteil, weil er sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung sehr gut funktioniert.

Objektbeschreibung Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einem der gefragtesten Lagen Münsters und bietet Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene, süd-westlich ausgerichtete, Loggia mit je ca. 12 m², die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Mit zwei Badezimmern, eins davon mit Badewanne, ist diese Wohnung optimal geeignet für Wohngemeinschaften oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen. Stauraum finden Sie im Abstellraum, welcher vom Flur aus zu erreichen ist. Die Wohnung wird derzeit vermietet und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 900€, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohnung verfügt über eine 2017 modernisierte Nahwärmeheizung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der verschlossenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz für einen PKW. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und rundet das Angebot ab. Das Fahrrad der Bewohner findet dabei im Fahrradkeller Platz. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die sich in einer lebendigen Stadt wie Münster niederlassen möchten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - ca. 90 m² Wohnfläche - Zwei helle Zimmer mit eigener Loggia - Zwei Badezimmer für flexible Nutzung - Eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Parkdeck - Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum - Fahrradkeller vorhanden - Eine Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort Lage Die Wohnung liegt in Münster-Gievenbeck, einem gefragten Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an zentrale Hochschul- und Wissenschaftsstandorte. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage. In der Umgebung liegen unter anderem der Hochschulsport, der Leonardo-Campus mit der Kunstakademie, Einrichtungen der FH Münster sowie zahlreiche Institute der naturwissenschaftlichen und medizinischen Fächer. Auch die Nahversorgung und die Infrastruktur im Stadtteil sind stimmig. Die Wohnung weist im direkten Umfeld Buslinien, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot aus. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die kurze Wege, ein funktionierendes Wohnumfeld und die Nähe zu Universität und Fachhochschule schätzen. Dies ist ein klarer Standortvorteil, weil er sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung sehr gut funktioniert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smarte Kapitalanlage: Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung