Hochwertige, helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen im beliebten Kiez Wilmersdorf-nahe Ku`damm

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

1.050.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.268 €

pro m²

Beschreibung

Die neuwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 152 m² und befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Altbau. Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte 2022 und umfasste unter anderem die Schaffung einer zusätzlichen Raumeinheit mit eigenem Zugang — ideal zur Eigennutzung, bspw. als separater Arbeits- oder Hobbiebereich mit eigenem Bad und Loggia.

Die helle, flexible Raumaufteilung, hochwertigen Dielenböden, zwei stilvolle Bäder, mit modernen Armaturen ausgestattet, sowie der offene Wohn-/Essbereich schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Eine großzügige Dachterrasse und zwei weitere Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die geschmackvolle Marken-Einbauküche, rundet das Angebot ab,sodass Sie sich auf eine einzugsfertige Altbauwohnung freuen können. Diese neuwertige und hochwertige Dachgeschoss-Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, nahe dem beliebten Schöneberger Kiez rund um den Viktoria-Luise-Platz und dem Prager Platz. Der Bayerische Platz mit Bus- und U-Bahn-Anbindung über die Linien U4 und U7 liegt in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Lebensqualität:

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. zwei Minuten zu Fuß, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die gesamte Stadt gewährleistet ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kurfürstendamm befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

In der direkten Umgebung finden Sie vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen hervorragend abgedeckt.

Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene große Volkspark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Stunden auf den weitläufigen Wiesenflächen ein.

Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, das Berliner Stadtleben mit all seinen kulturellen, gastronomischen und urbanen Vorzügen in vollen Zügen zu genießen.

Erleben Sie komfortables Wohnen in einer exklusiven Wohnlage und entdecken Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat.

Sonstiges Erneuerungen / Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen in 2022: Einbauküche, Elektrik, Steckdosen, Sicherungskästen, Sicherheitsschloss, Decken- und Wandleuchten, Bäder, Toiletten, Fußböden, Dachliegefenster, Neuanbringung der Klimaanlage, sowie der Fenster.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Bayerischen Platz, fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz und Kurfürstendamm sowie zum vielfältigen Kultur- und Kiezleben in Schöneberg Richtung Nollendorfplatz oder Akazienstrasse, erwartet Sie diese hochwertige und modernisierte Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die neuwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 152 m² und befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Altbau. Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte 2022 und umfasste unter anderem die Schaffung einer zusätzlichen Raumeinheit mit eigenem Zugang — ideal zur Eigennutzung, bspw. als separater Arbeits- oder Hobbiebereich mit eigenem Bad und Loggia. Die helle, flexible Raumaufteilung, hochwertigen Dielenböden, zwei stilvolle Bäder, mit modernen Armaturen ausgestattet, sowie der offene Wohn-/Essbereich schaffen ein besonderes Wohngefühl. Eine großzügige Dachterrasse und zwei weitere Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geschmackvolle Marken-Einbauküche, rundet das Angebot ab,sodass Sie sich auf eine einzugsfertige Altbauwohnung freuen können. Diese neuwertige und hochwertige Dachgeschoss-Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, nahe dem beliebten Schöneberger Kiez rund um den Viktoria-Luise-Platz und dem Prager Platz. Der Bayerische Platz mit Bus- und U-Bahn-Anbindung über die Linien U4 und U7 liegt in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Lebensqualität: Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. zwei Minuten zu Fuß, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die gesamte Stadt gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kurfürstendamm befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen hervorragend abgedeckt. Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene große Volkspark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Stunden auf den weitläufigen Wiesenflächen ein. Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, das Berliner Stadtleben mit all seinen kulturellen, gastronomischen und urbanen Vorzügen in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie komfortables Wohnen in einer exklusiven Wohnlage und entdecken Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat. Sonstiges Erneuerungen / Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen in 2022: Einbauküche, Elektrik, Steckdosen, Sicherungskästen, Sicherheitsschloss, Decken- und Wandleuchten, Bäder, Toiletten, Fußböden, Dachliegefenster, Neuanbringung der Klimaanlage, sowie der Fenster.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.778 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige, helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen im beliebten Kiez Wilmersdorf-nahe Ku`damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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