Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage in Gütersloh

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33334

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.372 €

pro m²

Beschreibung

Das zweigeschossige Gebäude wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die hier angebotene Immobilie ist aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Eine 81,20 qm große zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine 101,97 qm große drei Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind jeweils über einen eigenen Eingang als auch über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung -Massivbauweise Baujahr 2012 -eigener Eingang -1 Garagenstellplatz -1 Carportstellplatz -1 Außenstellplatz -Südbalkon mit Außenzapfstelle -Südterrasse mit Außenzapfstelle mit Garten -eigene Kellerräume mit Podest für Waschmaschine und Trockner -Fenster: Kunststofffenster innen weiß außen grau mit 3-fach Verglasung, zur Süd- und Westseite mit Sonnenschutzanlage, restliche Fenster mit elektrischen Rollläden -Haustüren aus Holz -weiße Portalit Innentüren und Wohnungseingangstür. Höhe 2,13 m -Briefkastenanlage mit Klingel- und Türsprechanlage -Haustür und Wohnungseingangstür mit Schließanlage -Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 -Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung -Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung -Dach: Flachdach -Außenwände: einschalig aus Porotonziegeln mit 16 cm Wärmedämmung und weißem Außenputz mit algenabweisendem Anstrich -Innenwände: aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus Leichtbausteinen -Kellerwände: Außenwände aus Stahlbeton, Innenwände aus Kalksandstein, Lichtschächte -Keller- Erd- und Obergeschossdecken als Filigrandecken -Innentreppen: Stahlbetontreppen mit grauem Fliesenbelag -Balkonbrüstungen gemauert und verputzt 90 cm hoch mit Zinkabdeckung -Schornstein für die Heizungsanlage aus Kunststoff -Regen- und Abwasserkanäle vorhanden -Sat TV

Lage Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die Dalke und deren Aue zu erholsamen Spaziergängen ein.

Gütersloh ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im östlichen Nordrhein-Westfalen mit rund 105.000 Einwohnern. Eine wirtschaftsstarke Stadt bekannt als Hauptsitz weltbekannter Konzerne. Sie verbindet eine hohe Beschäftigungsquote mit starker Kaufkraft. Wirtschaftszentrum mit kurzen Wegen, persönlichem Charm und hoher Lebensqualität. Beliebten Grünanlegen wie der botanischen Garten, Theater, Events und Musen runden diesen Eindruck ab.

Gütersloh profitiert von seiner zentralen Lage mitten in Deutschland. Der Hauptbahnhof liegt Fußläufig zur Innenstadt und ist exzellent an die ICE strecke zwischen dem Ruhrgebiet und Hannover/ Berlin angebunden. Über die A2 und diverse Bundesstraßen ist die Region optimal vernetzt was schnelle Pendelwege ermöglicht.

Sonstiges Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch provisionspflichtig für die Käuferseite tätig.

Die Grundrisse wurden aus ehemaliger Verkaufsunterlagen erstellt. Diese sowie in diesem Expose und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltene Angaben ( z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße ) und Objektbeschreibungen ruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns einen Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns ihnen ein modernes Zweifamilienhaus auf einen 424 qm großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Dalke und der Innenstadt anbieten zu dürfen. Errichtet als Kfw 70 Haus mit Flachdach, Teilkeller, Garage und Carport. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche verkehrsberuhigte Lage in angenehmer Nachbarschaft. Das zweigeschossige Gebäude wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die hier angebotene Immobilie ist aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Eine 81,20 qm große zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine 101,97 qm große drei Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind jeweils über einen eigenen Eingang als auch über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ausstattung -Massivbauweise Baujahr 2012 -eigener Eingang -1 Garagenstellplatz -1 Carportstellplatz -1 Außenstellplatz -Südbalkon mit Außenzapfstelle -Südterrasse mit Außenzapfstelle mit Garten -eigene Kellerräume mit Podest für Waschmaschine und Trockner -Fenster: Kunststofffenster innen weiß außen grau mit 3-fach Verglasung, zur Süd- und Westseite mit Sonnenschutzanlage, restliche Fenster mit elektrischen Rollläden -Haustüren aus Holz -weiße Portalit Innentüren und Wohnungseingangstür. Höhe 2,13 m -Briefkastenanlage mit Klingel- und Türsprechanlage -Haustür und Wohnungseingangstür mit Schließanlage -Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 -Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung -Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung -Dach: Flachdach -Außenwände: einschalig aus Porotonziegeln mit 16 cm Wärmedämmung und weißem Außenputz mit algenabweisendem Anstrich -Innenwände: aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus Leichtbausteinen -Kellerwände: Außenwände aus Stahlbeton, Innenwände aus Kalksandstein, Lichtschächte -Keller- Erd- und Obergeschossdecken als Filigrandecken -Innentreppen: Stahlbetontreppen mit grauem Fliesenbelag -Balkonbrüstungen gemauert und verputzt 90 cm hoch mit Zinkabdeckung -Schornstein für die Heizungsanlage aus Kunststoff -Regen- und Abwasserkanäle vorhanden -Sat TV Lage Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die Dalke und deren Aue zu erholsamen Spaziergängen ein. Gütersloh ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im östlichen Nordrhein-Westfalen mit rund 105.000 Einwohnern. Eine wirtschaftsstarke Stadt bekannt als Hauptsitz weltbekannter Konzerne. Sie verbindet eine hohe Beschäftigungsquote mit starker Kaufkraft. Wirtschaftszentrum mit kurzen Wegen, persönlichem Charm und hoher Lebensqualität. Beliebten Grünanlegen wie der botanischen Garten, Theater, Events und Musen runden diesen Eindruck ab. Gütersloh profitiert von seiner zentralen Lage mitten in Deutschland. Der Hauptbahnhof liegt Fußläufig zur Innenstadt und ist exzellent an die ICE strecke zwischen dem Ruhrgebiet und Hannover/ Berlin angebunden. Über die A2 und diverse Bundesstraßen ist die Region optimal vernetzt was schnelle Pendelwege ermöglicht. Sonstiges Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch provisionspflichtig für die Käuferseite tätig. Die Grundrisse wurden aus ehemaliger Verkaufsunterlagen erstellt. Diese sowie in diesem Expose und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltene Angaben ( z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße ) und Objektbeschreibungen ruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns einen Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.