Bauteil 5.1 – „Kfw55-Neubau-ETW mitten in Speyer – nachhaltig und wertbeständig Wohnen“

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

643.900 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.915 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt umfasst insgesamt acht Bauteile bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern zur Vermietung, vier Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen sowie drei Hausgruppen mit insgesamt 17 Stadthäusern.

Die hier vorgestellte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus B (Bauteil 5.1), das aus insgesamt 10 Wohneinheiten besteht. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 66,93 bis 131,00 m² und überzeugen durch optimal durchdachte Grundrisse, die sowohl Privatsphäre als auch großzügigen Raum zum gemeinsamen Wohnen ermöglichen.

In Haus B verfügt die Mehrheit der Wohnungen über zwei Balkone – lediglich die kompaktere 2-Zimmer-Einheit ist mit einem Balkon ausgestattet. Gleiches gilt für die Erdgeschosswohnungen, die neben ein bis zwei Terrassen auch mit einem eigenen Gartenanteil ausgestattet sind. Die Penthouse-Wohnungen erhalten eine Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf den Dom zu Speyer.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, die Bewegungsflächen in den Wohnungen großzügig gestaltet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine rollstuhlgerechte Wohneinheit.

Wie alle Gebäude des Quartiers wird auch dieses Haus als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet – für optimale Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Für unsere Finanzierungskunden bieten wir ein Sonderkreditprogramm, welches extra auf die speziellen Zahlungsmodalitäten bei diesem Projekt abgestimmt wurde. Natürlich erfolgt nach Möglichkeit ebenfalls die Einbindung aktueller Förderdarlehen.

Sprechen Sie uns gerne an - wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsspezialisten.

Ausstattung Attraktive Vorteile der Eigentumswohnungen:

• Energieeffizient mit KFW 55-Standard • Gründächer mit PV-Vorbereitung • Barrierefreier Wohnungszugang dank rollstuhlgerechtem Personenaufzug • Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung • Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier • Zentrale Kernstadt-Lage • Glasfaserversorgung und CAT7-Verteilung in den Wohnungen • Seniorengerechte Wohnungen (barrierefrei oder rollstuhlgerecht) • Mind. 1 Balkon oder (Dach-) Terrasse zu jeder Wohnung • Separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit • Fassaden teils aus wertiger, pflegeleichter Klinkeroberfläche

Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Speyer-Ost. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer eine ideale Mischung aus städtischem Flair und historischem Charme. Die Immobilie ist nur 1,6 km nördlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur 800 m entfernt, die Bushaltestelle "Speyer, Am Roßsprung" erreichen Sie fußläufig in 100 m. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie Supermärkte wie ALDI Süd, Kaufland und REWE in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Hochschule ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Für Ihre Gesundheit ist mit einer Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ebenfalls gesorgt. Zahlreiche weitere (Fach)Ärzte sowie 2 Kliniken finden sich im Umkreis von nur 2 km.

Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Speyer-Ost eine Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ?

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Objektbeschreibung Das attraktive Neubauprojekt „Ludwigsgarten“ in Speyer bietet modernen Wohnkomfort in einer der historisch bedeutendsten Städte Deutschlands. Die Fertigstellung des bereits im Bau befindlichen Projekts der GeRo Real Estate AG ist für Ende 2026 geplant. Das Projekt umfasst insgesamt acht Bauteile bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern zur Vermietung, vier Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen sowie drei Hausgruppen mit insgesamt 17 Stadthäusern. Die hier vorgestellte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus B (Bauteil 5.1), das aus insgesamt 10 Wohneinheiten besteht. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 66,93 bis 131,00 m² und überzeugen durch optimal durchdachte Grundrisse, die sowohl Privatsphäre als auch großzügigen Raum zum gemeinsamen Wohnen ermöglichen. In Haus B verfügt die Mehrheit der Wohnungen über zwei Balkone – lediglich die kompaktere 2-Zimmer-Einheit ist mit einem Balkon ausgestattet. Gleiches gilt für die Erdgeschosswohnungen, die neben ein bis zwei Terrassen auch mit einem eigenen Gartenanteil ausgestattet sind. Die Penthouse-Wohnungen erhalten eine Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf den Dom zu Speyer. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, die Bewegungsflächen in den Wohnungen großzügig gestaltet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine rollstuhlgerechte Wohneinheit. Wie alle Gebäude des Quartiers wird auch dieses Haus als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet – für optimale Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Für unsere Finanzierungskunden bieten wir ein Sonderkreditprogramm, welches extra auf die speziellen Zahlungsmodalitäten bei diesem Projekt abgestimmt wurde. Natürlich erfolgt nach Möglichkeit ebenfalls die Einbindung aktueller Förderdarlehen. Sprechen Sie uns gerne an - wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsspezialisten. Ausstattung Attraktive Vorteile der Eigentumswohnungen: • Energieeffizient mit KFW 55-Standard • Gründächer mit PV-Vorbereitung • Barrierefreier Wohnungszugang dank rollstuhlgerechtem Personenaufzug • Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung • Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier • Zentrale Kernstadt-Lage • Glasfaserversorgung und CAT7-Verteilung in den Wohnungen • Seniorengerechte Wohnungen (barrierefrei oder rollstuhlgerecht) • Mind. 1 Balkon oder (Dach-) Terrasse zu jeder Wohnung • Separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit • Fassaden teils aus wertiger, pflegeleichter Klinkeroberfläche Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Speyer-Ost. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer eine ideale Mischung aus städtischem Flair und historischem Charme. Die Immobilie ist nur 1,6 km nördlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur 800 m entfernt, die Bushaltestelle "Speyer, Am Roßsprung" erreichen Sie fußläufig in 100 m. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie Supermärkte wie ALDI Süd, Kaufland und REWE in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Hochschule ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Für Ihre Gesundheit ist mit einer Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ebenfalls gesorgt. Zahlreiche weitere (Fach)Ärzte sowie 2 Kliniken finden sich im Umkreis von nur 2 km. Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Speyer-Ost eine Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 643.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.390 €): 2.753 € / Monat
20% Eigenkapital (128.780 €): 2.447 € / Monat
30% Eigenkapital (193.170 €): 2.141 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauteil 5.1 – „Kfw55-Neubau-ETW mitten in Speyer – nachhaltig und wertbeständig Wohnen“

Beschreibung

Ausstattung