Nachhaltiges Familienidyll mit Einliegerwohnung und Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.251 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.680 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Selbstversorgung, Gartenbau oder Tierhaltung. Auf rund 239 m² Wohnfläche haben Sie reichlich Raum, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden 62 m² großen Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne bietet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, eine Einbauküche, der Essbereich mit Balkonzugang sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer – alle mit Balkonzugang – und ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ideal für Familien mit viel Platzbedarf.

Das weitläufige Grundstück bietet neben einem Gartenhaus und zwei Hallen reichlich Platz für Hobbys, Landwirtschaft oder Fahrzeuge. Dank des direkten Zugangs über einen befestigten Feldweg ist die Zufahrt jederzeit bequem möglich.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Heiztechnik: Eine effiziente Stückholzheizung mit großem Warmwasserspeicher versorgt das Haus kostengünstig und umweltfreundlich mit Wärme. Diese zukunftsweisende Alternative zu fossilen Brennstoffen macht Sie unabhängig von steigenden Energiepreisen. Eine gute Dämmung (Porotonziegel, gedämmte Geschossdecke) sowie teilweise dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Energiebilanz bei.

Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Hobbyraum im Erdgeschoss, ideal für Feste, ein Fitnessstudio oder ein Büro. Genießen Sie das Landleben mit einer nachhaltigen, autarken Energieversorgung.

Ausstattung ALLGEMEIN:

Großzügige + überdachte Abstellflächen
Einliegerwohnung
Großer Hobbyraum im EG
Feldrand Lage
Zukunftsweisendes Wärmekonzept (2013)

EG:

Hobbyraum ca. 60 m² Nutzfläche (Partyraum)
Werkstatt
Abstellraum

OG:

62 m² große Terrasse in Richtung Garten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Essbereich mit Balkon in Richtung Hof
Küche inkl. Einbauküche

DG:

3 Schlafzimmer mit Balkonzugang
Saniertes Badezimmer mit Wanne

Einliegerwohnung

Zugang Garten
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer

GARTEN:

Weitläufige Grünfläche
Gartenhaus
2 Hallen (Viel Lagerfläche)

Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Büdingen, einer historischen Stadt im Wetteraukreis in Hessen befindet. Büdingen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlichem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Immobilie liegt in Rinderbügen, das von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Bundesstraßen B457 und B521 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an die Autobahnen A45 und A66, die zu den Ballungszentren Frankfurt am Main und Gießen führen. Büdingen ist bereits in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen und Frankfurt. Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (58 m²) und eigenem Eingang liegt idyllisch am Feldrand im Büdinger Stadtteil Rinderbügen – nur fünf Minuten von der Innenstadt entfernt. Es vereint naturnahes Wohnen mit Unabhängigkeit und einer sehr guten Anbindung. Das ca. 1.680 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Selbstversorgung, Gartenbau oder Tierhaltung. Auf rund 239 m² Wohnfläche haben Sie reichlich Raum, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden 62 m² großen Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne bietet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, eine Einbauküche, der Essbereich mit Balkonzugang sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer – alle mit Balkonzugang – und ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Das weitläufige Grundstück bietet neben einem Gartenhaus und zwei Hallen reichlich Platz für Hobbys, Landwirtschaft oder Fahrzeuge. Dank des direkten Zugangs über einen befestigten Feldweg ist die Zufahrt jederzeit bequem möglich. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Heiztechnik: Eine effiziente Stückholzheizung mit großem Warmwasserspeicher versorgt das Haus kostengünstig und umweltfreundlich mit Wärme. Diese zukunftsweisende Alternative zu fossilen Brennstoffen macht Sie unabhängig von steigenden Energiepreisen. Eine gute Dämmung (Porotonziegel, gedämmte Geschossdecke) sowie teilweise dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Energiebilanz bei. Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Hobbyraum im Erdgeschoss, ideal für Feste, ein Fitnessstudio oder ein Büro. Genießen Sie das Landleben mit einer nachhaltigen, autarken Energieversorgung. Ausstattung ALLGEMEIN: + Großzügige + überdachte Abstellflächen + Einliegerwohnung + Großer Hobbyraum im EG + Feldrand Lage + Zukunftsweisendes Wärmekonzept (2013) EG: + Hobbyraum ca. 60 m² Nutzfläche (Partyraum) + Werkstatt + Abstellraum OG: + 62 m² große Terrasse in Richtung Garten + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Essbereich mit Balkon in Richtung Hof + Küche inkl. Einbauküche DG: + 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang + Saniertes Badezimmer mit Wanne Einliegerwohnung + Zugang Garten + Badezimmer + Schlafzimmer + Küche + Wohnzimmer GARTEN: + Weitläufige Grünfläche + Gartenhaus + 2 Hallen (Viel Lagerfläche) Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Büdingen, einer historischen Stadt im Wetteraukreis in Hessen befindet. Büdingen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlichem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Immobilie liegt in Rinderbügen, das von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Bundesstraßen B457 und B521 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an die Autobahnen A45 und A66, die zu den Ballungszentren Frankfurt am Main und Gießen führen. Büdingen ist bereits in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen und Frankfurt. Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 486 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltiges Familienidyll mit Einliegerwohnung und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung