4.Zi Altbau in Friedrichshain mit viel Sonne, Balkon, Erker, neuer Küche & großem Masterbad

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.009 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist die große offene Wohnküche. Hier wurde eine neue Einbauküche installiert, auf die noch zwei Jahre Garantie bestehen. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Masterbad. Dieses ist zusätzlich über einen zweiten Zugang erreichbar und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und einen Doppel-Waschtisch. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung eignet sich durch ihre Raumaufteilung, die helle Südausrichtung und die großzügigen Flächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine stilvolle Altbauwohnung in einer lebendigen und beliebten Wohnlage suchen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Altbauensemble aus dem Baujahr 1900, bestehend aus zwei Vorderhäusern, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 58 Wohn- und Gewerbeeinheiten und vermittelt den klassischen Charme der Berliner Jahrhundertwende.

Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft verfügt über zwei großzügige Innenhöfe, von denen einer als begrünte Hoffläche mit kleiner Spielfläche gestaltet ist und zum Verweilen einlädt. Zudem stehen den Bewohnern ausreichende Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Anfang der 2000er Jahre wurde das gesamte Objekt im Rahmen eines Förderprogramms der Investitionsbank Berlin umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, das Dach, die Fassade sowie die Hausflure erneuert bzw. modernisiert. Der Sanierungsumfang sorgt bis heute für einen soliden baulichen Zustand und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung mit neuen Badezimmerobjekten ausgestattet und alle Holzböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt.

Ausstattung

Einbauküche aus 2026 inkl. Geräte - 2 Jahre Garantie
Masterbad mit Wanne + Dusche
Doppelwaschtisch (Bad)
Gäste-WC
3 Schlafzimmer + offne Wohnküche
Südbalkon
Dielenböden

Lage Die Adresse liegt im lebendigen und pulsierenden Stadtteil Friedrichshain in Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn (U5) und S-Bahn (S3) in erreichbarer Nähe. Friedrichshain bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Bars, was ihn zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Berufstätige macht.

Objektbeschreibung Drei der Räume sind nach Süden ausgerichtet und sorgen gemeinsam mit dem Südbalkon für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein schöner Erker, Altbaudecken, eine Flügeltür sowie Stuckdetails im Schlafzimmer unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen französischen Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Herzstück der Wohnung ist die große offene Wohnküche. Hier wurde eine neue Einbauküche installiert, auf die noch zwei Jahre Garantie bestehen. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Masterbad. Dieses ist zusätzlich über einen zweiten Zugang erreichbar und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und einen Doppel-Waschtisch. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich durch ihre Raumaufteilung, die helle Südausrichtung und die großzügigen Flächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine stilvolle Altbauwohnung in einer lebendigen und beliebten Wohnlage suchen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Altbauensemble aus dem Baujahr 1900, bestehend aus zwei Vorderhäusern, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 58 Wohn- und Gewerbeeinheiten und vermittelt den klassischen Charme der Berliner Jahrhundertwende. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft verfügt über zwei großzügige Innenhöfe, von denen einer als begrünte Hoffläche mit kleiner Spielfläche gestaltet ist und zum Verweilen einlädt. Zudem stehen den Bewohnern ausreichende Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Anfang der 2000er Jahre wurde das gesamte Objekt im Rahmen eines Förderprogramms der Investitionsbank Berlin umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, das Dach, die Fassade sowie die Hausflure erneuert bzw. modernisiert. Der Sanierungsumfang sorgt bis heute für einen soliden baulichen Zustand und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung mit neuen Badezimmerobjekten ausgestattet und alle Holzböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Ausstattung - Einbauküche aus 2026 inkl. Geräte - 2 Jahre Garantie - Masterbad mit Wanne + Dusche - Doppelwaschtisch (Bad) - Gäste-WC - 3 Schlafzimmer + offne Wohnküche - Südbalkon - Dielenböden Lage Die Adresse liegt im lebendigen und pulsierenden Stadtteil Friedrichshain in Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn (U5) und S-Bahn (S3) in erreichbarer Nähe. Friedrichshain bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Bars, was ihn zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Berufstätige macht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4.Zi Altbau in Friedrichshain mit viel Sonne, Balkon, Erker, neuer Küche & großem Masterbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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