4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Gievenbeck

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur. Ein langer Flur erschließt die Zimmer einzeln, trennt Wohn- von Schlafbereich und lässt die Wohnung größer wirken als sie auf dem Papier ist. Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das funktioniert für eine Familie genauso wie für zwei Menschen, die Platz füreinander brauchen.

Besonders angenehm ist dabei, dass die Wohnung zwar im Erdgeschoss liegt, durch die leicht erhöhte Position des Hauses und den Balkon aber offen und nicht klassisch parterre wirkt.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück von knapp 11.000 m² mit Gemeinschaftsgarten. Eine professionelle Verwaltung, eine aktive Eigentümergemeinschaft, vollständige Unterlagen und geordnete Rücklagen sorgen auch im Hintergrund für eine solide Basis.

Für Kapitalanleger ist zudem interessant, dass der Mieter seit vielen Jahren zuverlässig in der Wohnung lebt und im persönlichen Austausch Bereitschaft zu einer angemessenen Mietanpassung ab dem Herbst 2026 zugestimmt hat.

Ausstattung • 4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Diele, Badezimmer, separates Gäste-WC • Balkon züganglich über Schlaf/Wohnzimmer • Eigener Kellerraum • Aufzug im Haus vorhanden • Baujahr 1969 • Erdgasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2017) • Balkongeländer und Balkonverkleidungen der gesamten Anlage zuletzt vollständig erneuert • Glasfaseranschluss in der Gemeinschaft beschlossen, Verlegung in die Wohnung möglich

Der MEA für Wohnung Nr. 9 beträgt laut § 2 der Teilungserklärung: 1.510,07 / 100.000

Wirtschaftliche Eckdaten: • aktuelle Nettokaltmiete: 589,98 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 7.079,76 € • Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 442,00 € / Monat • davon umlagefähig: ca. 323,01 € / Monat • nicht umlagefähiger Eigentümeranteil inkl. Rücklage: ca. 118,99 € / Monat

Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters, mitten in Gievenbeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsener Struktur. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze, kleine Parks und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Nähe, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Für Investoren ist die Lage gleichermaßen interessant. Gievenbeck gehört zu den stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkten Münsters. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hier konstant hoch, sowohl bei Familien als auch bei Beschäftigten der nahegelegenen Uniklinik und der Universität. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Ring und den Technologiepark ist der Stadtteil bestens vernetzt und bleibt langfristig attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen Münsters. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen.

Wir halten eine 360° Tour für Sie bereit!

Unser Baufinanzierungsspezialist Jens-Oliver Höing steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Objektbeschreibung Gievenbeck, Erdgeschoss, 2014 umfassend renoviert und modernisiert. Großzügiger Wohnbereich, drei gut nutzbare weitere Zimmer, ein Balkon und eine Lage, die Alltag und Anbindung gleichermaßen einfach macht. Universität, Innenstadt und das tägliche Leben in Gievenbeck sind schnell erreichbar. Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur. Ein langer Flur erschließt die Zimmer einzeln, trennt Wohn- von Schlafbereich und lässt die Wohnung größer wirken als sie auf dem Papier ist. Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das funktioniert für eine Familie genauso wie für zwei Menschen, die Platz füreinander brauchen. Besonders angenehm ist dabei, dass die Wohnung zwar im Erdgeschoss liegt, durch die leicht erhöhte Position des Hauses und den Balkon aber offen und nicht klassisch parterre wirkt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück von knapp 11.000 m² mit Gemeinschaftsgarten. Eine professionelle Verwaltung, eine aktive Eigentümergemeinschaft, vollständige Unterlagen und geordnete Rücklagen sorgen auch im Hintergrund für eine solide Basis. Für Kapitalanleger ist zudem interessant, dass der Mieter seit vielen Jahren zuverlässig in der Wohnung lebt und im persönlichen Austausch Bereitschaft zu einer angemessenen Mietanpassung ab dem Herbst 2026 zugestimmt hat. Ausstattung • 4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Diele, Badezimmer, separates Gäste-WC • Balkon züganglich über Schlaf/Wohnzimmer • Eigener Kellerraum • Aufzug im Haus vorhanden • Baujahr 1969 • Erdgasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2017) • Balkongeländer und Balkonverkleidungen der gesamten Anlage zuletzt vollständig erneuert • Glasfaseranschluss in der Gemeinschaft beschlossen, Verlegung in die Wohnung möglich Der MEA für Wohnung Nr. 9 beträgt laut § 2 der Teilungserklärung: 1.510,07 / 100.000 Wirtschaftliche Eckdaten: • aktuelle Nettokaltmiete: 589,98 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 7.079,76 € • Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 442,00 € / Monat • davon umlagefähig: ca. 323,01 € / Monat • nicht umlagefähiger Eigentümeranteil inkl. Rücklage: ca. 118,99 € / Monat Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters, mitten in Gievenbeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsener Struktur. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze, kleine Parks und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Nähe, was den Alltag angenehm unkompliziert macht. Für Investoren ist die Lage gleichermaßen interessant. Gievenbeck gehört zu den stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkten Münsters. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hier konstant hoch, sowohl bei Familien als auch bei Beschäftigten der nahegelegenen Uniklinik und der Universität. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Ring und den Technologiepark ist der Stadtteil bestens vernetzt und bleibt langfristig attraktiv. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen Münsters. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen. Wir halten eine 360° Tour für Sie bereit! Unser Baufinanzierungsspezialist Jens-Oliver Höing steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Gievenbeck

Beschreibung

Ausstattung