Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage nahe S-Bahnhof Forchheim-Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Duschbad wurde zuletzt 2010 renoviert. Das Warmwasser wird über eine Durchlauferhitzer erwärmt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2025 wurden bereits neue Steigleitungen installiert. Auch die geplante Modernisierung des Aufzugs trägt nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei.

Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe des neu entstandenen S-Bahnhofs Forchheim-Nord. Der Standort Forchheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung steht sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern kurzfristig zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gefragte Wohnlage mit langfristigem Potenzial zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

1 geräumiges Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Warmwasserboiler (2010)
ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche
ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung liegt in Forchheim-Nord! Dieses Angebot verspricht nicht nur wohnlichen Komfort, sondern auch hervorragende Anbindungen an das Verkehrsnetz.

Nur 2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Genießen Sie die Bequemlichkeit, mit der Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichen können. Egal, ob Sie pendeln oder die Stadt erkunden möchten, Sie sind bestens vernetzt.
5 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn eröffnet Ihnen grenzenlose Mobilität. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder Wochenendausflüge – Sie sind stets zügig unterwegs.
1 Minuten Fahrzeit zum nächsten S-Bahn-Haltetstation: Profitieren Sie von den zahlreichen Zugverbindungen und der ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 57,18 m². Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Duschbad wurde zuletzt 2010 renoviert. Das Warmwasser wird über eine Durchlauferhitzer erwärmt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2025 wurden bereits neue Steigleitungen installiert. Auch die geplante Modernisierung des Aufzugs trägt nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe des neu entstandenen S-Bahnhofs Forchheim-Nord. Der Standort Forchheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung steht sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern kurzfristig zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gefragte Wohnlage mit langfristigem Potenzial zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ausstattung - 1 geräumiges Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Warmwasserboiler (2010) - ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Laminat- und Fliesenboden - Einbauküche - ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung liegt in Forchheim-Nord! Dieses Angebot verspricht nicht nur wohnlichen Komfort, sondern auch hervorragende Anbindungen an das Verkehrsnetz. - Nur 2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Genießen Sie die Bequemlichkeit, mit der Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichen können. Egal, ob Sie pendeln oder die Stadt erkunden möchten, Sie sind bestens vernetzt. - 5 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn eröffnet Ihnen grenzenlose Mobilität. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder Wochenendausflüge – Sie sind stets zügig unterwegs. - 1 Minuten Fahrzeit zum nächsten S-Bahn-Haltetstation: Profitieren Sie von den zahlreichen Zugverbindungen und der ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage nahe S-Bahnhof Forchheim-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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