Großzügiges Reihenendhaus in Meerbusch-Büderich mit außergewöhnlichem Raumangebot

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.840 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie praktische Nebenflächen. Die oberen Geschosse bieten zahlreiche weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Aufenthaltsbereiche genutzt werden können. Mehrere Bäder und Duschbäder sorgen dabei für ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet weitere Nutzflächen, eine separate Küche, Sanitärbereiche sowie großzügige Flächen für Verwaltung, Hobby, Arbeiten oder Lagerung. Durch diese besondere Struktur eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf oder einem besonderen Nutzungskonzept.

Der geschützte Garten, die sonnige Terrasse, die Garage und die gewachsene Wohnlage in Meerbusch-Büderich runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend übergeben.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich umfangreiche Flächen- und Raumstruktur über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
geräumige Küche im Erdgeschoss
weitere Küchen-/Teeküchenfläche im Untergeschoss
zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer
mehrere Bäder, Duschbäder und WCs
teilweise tagesbelichtete Sanitärbereiche
Balkon im Obergeschoss
sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
geschützter Gartenbereich mit gewachsenem Grün
Garage sowie weitere Stellplatz-/Nutzflächen
praktische Neben-, Lager- und Technikflächen
Beheizung über Erdgas
gepflegter, modernisierter Gesamtzustand

Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnformen oder einem Konzept mit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Lage Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Büderich, einer der gefragtesten Wohnlagen im linksrheinischen Umfeld von Düsseldorf. Büderich steht für eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und die Kombination aus ruhigem Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung. Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleister sind in Büderich gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung in die umliegenden Städte sowie an die überregionalen Verkehrswege. Gleichzeitig bietet Meerbusch-Büderich ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in einer etablierten und begehrten Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten zu möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Zusätzlicher Dienstleistungsservice aus unserem Hause: Mkhyp GmbH - "Baufinanzierung leicht gemacht"

www.mkhyp.de

Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam sprechen. Wir freuen uns auf Sie! Tel.: 02153 958134

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Reihenendhaus in Meerbusch-Büderich überzeugt durch seine beeindruckende Flächensubstanz, die vielseitige Raumaufteilung und das besondere Nutzungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und zuletzt als Wohngemeinschaft bzw. Seniorenhaus genutzt. Dadurch bietet sie heute eine seltene Kombination aus klassischem Wohnen, großzügigen Gemeinschaftsflächen, zahlreichen Zimmern und mehreren Sanitärbereichen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie praktische Nebenflächen. Die oberen Geschosse bieten zahlreiche weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Aufenthaltsbereiche genutzt werden können. Mehrere Bäder und Duschbäder sorgen dabei für ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet weitere Nutzflächen, eine separate Küche, Sanitärbereiche sowie großzügige Flächen für Verwaltung, Hobby, Arbeiten oder Lagerung. Durch diese besondere Struktur eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf oder einem besonderen Nutzungskonzept. Der geschützte Garten, die sonnige Terrasse, die Garage und die gewachsene Wohnlage in Meerbusch-Büderich runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend übergeben. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich umfangreiche Flächen- und Raumstruktur über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören insbesondere: - großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - geräumige Küche im Erdgeschoss - weitere Küchen-/Teeküchenfläche im Untergeschoss - zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer - mehrere Bäder, Duschbäder und WCs - teilweise tagesbelichtete Sanitärbereiche - Balkon im Obergeschoss - sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten - geschützter Gartenbereich mit gewachsenem Grün - Garage sowie weitere Stellplatz-/Nutzflächen - praktische Neben-, Lager- und Technikflächen - Beheizung über Erdgas - gepflegter, modernisierter Gesamtzustand Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnformen oder einem Konzept mit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Lage Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Büderich, einer der gefragtesten Wohnlagen im linksrheinischen Umfeld von Düsseldorf. Büderich steht für eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und die Kombination aus ruhigem Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung. Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleister sind in Büderich gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung in die umliegenden Städte sowie an die überregionalen Verkehrswege. Gleichzeitig bietet Meerbusch-Büderich ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in einer etablierten und begehrten Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten zu möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Zusätzlicher Dienstleistungsservice aus unserem Hause: Mkhyp GmbH - "Baufinanzierung leicht gemacht" www.mkhyp.de Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam sprechen. Wir freuen uns auf Sie! Tel.: 02153 958134 Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 7
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenendhaus in Meerbusch-Büderich mit außergewöhnlichem Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung