Historische Kaffeemühle in Bestlage von Hannover-Kirchrode

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

351 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight: Eine kunstvoll gestaltete Sonnenuhr ziert das Zentrum der strahlend weißen Fassade im Obergeschoss und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität.
Innenraum & Architektur: Großzügige Deckenhöhen und originaler, kunstvoller Stuck in allen drei Wohneinheiten zeugen von der handwerklichen Qualität der Epoche.

Kernsanierung & Substanz (Nachhaltig modernisiert) Das Gebäude wurde im Jahr 1995 einer lückenlosen und aufwendigen Kernsanierung unterzogen, um den historischen Charme mit moderner Energieeffizienz und Technik zu vereinen:

Komplette Kernsanierung: Umfassende Erneuerung der wesentlichen Gewerke im gesamten Haus.
Dach & Dämmung: Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und nach modernen Standards fachgerecht wärmegedämmt.
Fensterwechsel: Sämtliche Fenster wurden gegen hochwertige, isolierverglaste Elemente ausgetauscht. (Teilweise 2012)
Aussenanlagen: Ein sauber gepflasterter Zufahrtsweg führt direkt zu den Stellplätzen und wertet das Entree des Grundstücks optisch auf.

Aufteilung der Wohneinheiten & Stellplätze: Das Objekt besticht durch eine hervorragende, krisensichere Mieterstruktur und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Ein Zugang führt exklusiv in das Erdgeschoss, der zweite wird gemeinschaftlich von den Parteien im Ober- und Dachgeschoss genutzt.

Erdgeschoss (EG): 125,00 m² | 3,5 Zimmer | Historischer Stuck, große sonnige Terrasse, exklusiver Separatingang.
Obergeschoss (1. OG): 130,00 m² | 4 Zimmer | Stilvoller Stuck, zwei großzügige Balkone.
Dachgeschoss (DG)* : 96,00 m² | 2 Zimmer | Großzügiger, gemütlicher Grundriss im top-gedämmten Dachbereich.

Ausstattung Objektübersicht:

Objekttyp: Exklusive Stadtvilla (Kaffeemühlenhaus)
Baujahr: Um 1920
Zustand: Gehoben, vollumfänglich kernsaniert (1995)
Grundstücksfläche: 1.155 m²
Wohnfläche gesamt: 351,00 m²
Nutzfläche gesamt: 137,20 m² (unterkellert)
Stellplätze: 1 innenliegende Garage + 3 überdachte Carport-Stellplätze
Status: Voll vermietet (exzellente Mieterstruktur)
Kaufpreis: 1.750.000 €

Lage Lage & Nachbarschaft: Hannovers absolute Bestlage: Dieses Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Hannover-Kirchrode. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Villen, historischen Denkmälern und weitläufigen Grundstücken. Hier wohnt die Prominenz der Landeshauptstadt – ein absolut diskretes, gehobenes und wertstabiles Umfeld für anspruchsvolle Investoren.

Sonstiges Wirtschaftlichkeit & Investment-Kennzahlen: Aus Gründen des Datenschutzes und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterstruktur werden die Mieteinnahmen hier konsolidiert als Gesamtsumme ausgewiesen. Detaillierte Einzelaufstellungen erhalten Sie gerne auf Anfrage im Rahmen einer diskreten Bonitätsprüfung.

Wohnfläche gesamt: 351,00 m²
Ist-Kaltmiete gesamt p.m.: 4.320,00 € (inkl. Garagenmiete)
Ist-Kaltmiete gesamt p.a.: 51.840,00 €
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Kaufpreis-Faktor: 33,76 (Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete)
Bruttomietrendite: 2,96 %

Provision: 2,99 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses klassische Kaffeemühlenhaus aus den 1920er Jahren verbindet stolze Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Der quadratische Baukörper strahlt architektonische Symmetrie, Beständigkeit und zeitlose Eleganz aus. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von 1.155 m², fasziniert das Anwesen bereits bei der Zufahrt. * Das Highlight: Eine kunstvoll gestaltete Sonnenuhr ziert das Zentrum der strahlend weißen Fassade im Obergeschoss und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität. * Innenraum & Architektur: Großzügige Deckenhöhen und originaler, kunstvoller Stuck in allen drei Wohneinheiten zeugen von der handwerklichen Qualität der Epoche. Kernsanierung & Substanz (Nachhaltig modernisiert) Das Gebäude wurde im Jahr 1995 einer lückenlosen und aufwendigen Kernsanierung unterzogen, um den historischen Charme mit moderner Energieeffizienz und Technik zu vereinen: * Komplette Kernsanierung: Umfassende Erneuerung der wesentlichen Gewerke im gesamten Haus. * Dach & Dämmung: Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und nach modernen Standards fachgerecht wärmegedämmt. * Fensterwechsel: Sämtliche Fenster wurden gegen hochwertige, isolierverglaste Elemente ausgetauscht. (Teilweise 2012) * Aussenanlagen: Ein sauber gepflasterter Zufahrtsweg führt direkt zu den Stellplätzen und wertet das Entree des Grundstücks optisch auf. Aufteilung der Wohneinheiten & Stellplätze: Das Objekt besticht durch eine hervorragende, krisensichere Mieterstruktur und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Ein Zugang führt exklusiv in das Erdgeschoss, der zweite wird gemeinschaftlich von den Parteien im Ober- und Dachgeschoss genutzt. * Erdgeschoss (EG): 125,00 m² | 3,5 Zimmer | Historischer Stuck, große sonnige Terrasse, exklusiver Separatingang. * Obergeschoss (1. OG): 130,00 m² | 4 Zimmer | Stilvoller Stuck, zwei großzügige Balkone. * Dachgeschoss (DG)* : 96,00 m² | 2 Zimmer | Großzügiger, gemütlicher Grundriss im top-gedämmten Dachbereich. Ausstattung Objektübersicht: * Objekttyp: Exklusive Stadtvilla (Kaffeemühlenhaus) * Baujahr: Um 1920 * Zustand: Gehoben, vollumfänglich kernsaniert (1995) * Grundstücksfläche: 1.155 m² * Wohnfläche gesamt: 351,00 m² * Nutzfläche gesamt: 137,20 m² (unterkellert) * Stellplätze: 1 innenliegende Garage + 3 überdachte Carport-Stellplätze * Status: Voll vermietet (exzellente Mieterstruktur) * Kaufpreis: 1.750.000 € Lage Lage & Nachbarschaft: Hannovers absolute Bestlage: Dieses Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Hannover-Kirchrode. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Villen, historischen Denkmälern und weitläufigen Grundstücken. Hier wohnt die Prominenz der Landeshauptstadt – ein absolut diskretes, gehobenes und wertstabiles Umfeld für anspruchsvolle Investoren. Sonstiges Wirtschaftlichkeit & Investment-Kennzahlen: Aus Gründen des Datenschutzes und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterstruktur werden die Mieteinnahmen hier konsolidiert als Gesamtsumme ausgewiesen. Detaillierte Einzelaufstellungen erhalten Sie gerne auf Anfrage im Rahmen einer diskreten Bonitätsprüfung. * Wohnfläche gesamt: 351,00 m² * Ist-Kaltmiete gesamt p.m.: 4.320,00 € (inkl. Garagenmiete) * Ist-Kaltmiete gesamt p.a.: 51.840,00 € * Kaufpreis: 1.750.000,00 € * Kaufpreis-Faktor: 33,76 (Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete) * Bruttomietrendite: 2,96 % Provision: 2,99 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.