Wohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl: EG, Souterrain, Garten und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie der Flur. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich erreichbar. Dadurch entsteht ein wohnlicher, alltagstauglicher Grundriss mit direktem Bezug ins Grüne.

Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum sowie ein zugehöriger Kellerbereich. Diese zusätzliche Fläche schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Stauraumbereich.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die nach Erwerb eine Neuvermietung nach eigener Prüfung vornehmen möchten.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Ein geringer Renovierungsbedarf ist vorhanden, was zugleich die Möglichkeit bietet, einzelne Oberflächen nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Ausstattung ist solide und umfasst unter anderem Teppich- und Fliesenböden, zweifach isolierverglaste Holzfenster, Fußbodenheizung, ein gepflegtes Bad sowie eine vorhandene Küche.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine sachliche und gepflegte Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

ca. 65,04 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss und Souterrain Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Terrasse und Gartenbereich Schlafzimmer im Erdgeschoss Küche vorhanden gepflegtes Bad Keller vorhanden Abstellmöglichkeit vorhanden Fußbodenheizung Teppich- und Fliesenböden zweifach isolierverglaste Holzfenster Stellplatz vorhanden Ausrichtung / Belichtung: Nord / Ost / Süd bezugsfrei ab sofort

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 15.000 € je Haus.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Staaken, einem Ortsteil des Bezirks Spandau. Staaken ist innerhalb Spandaus unterschiedlich geprägt: historische Siedlungsbereiche, Gartenstadtstrukturen, Einfamilienhauslagen und Mehrfamilienhausbebauung treffen hier aufeinander.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die nahegelegene Haltestelle Alfons-Loewe-Str.. Die BVG führt dort die Buslinie 237 mit Verbindung zwischen S+U Rathaus Spandau und Isenburger Weg; die Haltestelle liegt im Tarifbereich Berlin B.

Für die Nahversorgung sind im Umfeld verschiedene Angebote vorhanden. Unter anderem REWE und Lidl befinden sich in der Umgebung.

Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil vorhanden.

Für Freizeit und Naherholung bietet Spandau mehrere Grün- und Erholungsbereiche. Der Bullengraben-Grünzug führt von der Havel bis nach Staaken und eignet sich unter anderem für Spaziergänge, Radfahren und Skaten. Auch die Döberitzer Heide westlich von Berlin bietet mit Waldwegen, Rastplätzen und Naturerlebnisangeboten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im weiteren Umfeld.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 249.000 €. Bezogen auf die angegebene Wohnfläche von ca. 65,04 m² entspricht dies rechnerisch ca. 3.828 €/m².

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Eine aktuelle Nettokaltmiete liegt daher nicht vor.

Energieausweis: Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergiekennwert beträgt 169,7 kWh/(m²·a). Energieträger ist Erdgas. Baujahr laut Energieausweis: 1996. Energieeffizienzklasse: F. Denkmalschutz besteht nicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in der Alfons-Loewe-Straße 2 in 13591 Berlin-Spandau / Staaken. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf vier Häuser. Die Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie der Flur. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich erreichbar. Dadurch entsteht ein wohnlicher, alltagstauglicher Grundriss mit direktem Bezug ins Grüne. Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum sowie ein zugehöriger Kellerbereich. Diese zusätzliche Fläche schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Stauraumbereich. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die nach Erwerb eine Neuvermietung nach eigener Prüfung vornehmen möchten. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Ein geringer Renovierungsbedarf ist vorhanden, was zugleich die Möglichkeit bietet, einzelne Oberflächen nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Ausstattung ist solide und umfasst unter anderem Teppich- und Fliesenböden, zweifach isolierverglaste Holzfenster, Fußbodenheizung, ein gepflegtes Bad sowie eine vorhandene Küche. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Die Wohnung bietet eine sachliche und gepflegte Ausstattung mit folgenden Merkmalen: ca. 65,04 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss und Souterrain Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Terrasse und Gartenbereich Schlafzimmer im Erdgeschoss Küche vorhanden gepflegtes Bad Keller vorhanden Abstellmöglichkeit vorhanden Fußbodenheizung Teppich- und Fliesenböden zweifach isolierverglaste Holzfenster Stellplatz vorhanden Ausrichtung / Belichtung: Nord / Ost / Süd bezugsfrei ab sofort Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 15.000 € je Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Staaken, einem Ortsteil des Bezirks Spandau. Staaken ist innerhalb Spandaus unterschiedlich geprägt: historische Siedlungsbereiche, Gartenstadtstrukturen, Einfamilienhauslagen und Mehrfamilienhausbebauung treffen hier aufeinander. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die nahegelegene Haltestelle Alfons-Loewe-Str.. Die BVG führt dort die Buslinie 237 mit Verbindung zwischen S+U Rathaus Spandau und Isenburger Weg; die Haltestelle liegt im Tarifbereich Berlin B. Für die Nahversorgung sind im Umfeld verschiedene Angebote vorhanden. Unter anderem REWE und Lidl befinden sich in der Umgebung. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Für Freizeit und Naherholung bietet Spandau mehrere Grün- und Erholungsbereiche. Der Bullengraben-Grünzug führt von der Havel bis nach Staaken und eignet sich unter anderem für Spaziergänge, Radfahren und Skaten. Auch die Döberitzer Heide westlich von Berlin bietet mit Waldwegen, Rastplätzen und Naturerlebnisangeboten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im weiteren Umfeld. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 249.000 €. Bezogen auf die angegebene Wohnfläche von ca. 65,04 m² entspricht dies rechnerisch ca. 3.828 €/m². Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Eine aktuelle Nettokaltmiete liegt daher nicht vor. Energieausweis: Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergiekennwert beträgt 169,7 kWh/(m²·a). Energieträger ist Erdgas. Baujahr laut Energieausweis: 1996. Energieeffizienzklasse: F. Denkmalschutz besteht nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl: EG, Souterrain, Garten und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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