Vermietete Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau ist derzeit nicht ersichtlich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 50 Einheiten. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Optional kann zudem ein Stellplatz erworben werden.

Ausstattung Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich funktional auf zweieinhalb Zimmer und bieten einen gut nutzbaren Grundriss. Das Badezimmer wurde Mitte der 2000er Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab.

Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Lage verbindet einen angenehmen Wohncharakter mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld entlang der Bahnhofstraße und des Lichtenrader Damms. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Gropius Passagen“ ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof Lichtenrade gewährleistet. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem sorgt die Nähe zur B96 sowie zur Berliner Stadtautobahn für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus den 1970er Jahren und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Einheit ist seit Erstbezug zuverlässig vermietet und eignet sich für Kapitalanleger und oder späterer Eigennutzung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau ist derzeit nicht ersichtlich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 50 Einheiten. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Optional kann zudem ein Stellplatz erworben werden. Ausstattung Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich funktional auf zweieinhalb Zimmer und bieten einen gut nutzbaren Grundriss. Das Badezimmer wurde Mitte der 2000er Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Lage verbindet einen angenehmen Wohncharakter mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld entlang der Bahnhofstraße und des Lichtenrader Damms. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Gropius Passagen“ ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof Lichtenrade gewährleistet. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem sorgt die Nähe zur B96 sowie zur Berliner Stadtautobahn für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 2

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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