Zur Kapitalanlage - Zweizimmerwohnung unweit des Volksparks Wilmersdorf
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
3.554 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende klassische Altbauwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wilmersdorf. Der repräsentative fünfgeschossige Berliner Altbau, errichtet um 1910 im Gründerstil, wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert und instandgesetzt. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 22 Wohneinheiten gruppiert um einen begrünten Innenhof.
Ausstattung
Zum Kauf steht eine vermietete Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss des Seitenflügels. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 55,95 m², verteilt auf einen Flur, zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Küche.
Im Flur befinden sich altbauspezifischen Holzdielen. In den beiden Zimmern ist heller Laminatboden verlegt. Das Duschbad ist mit hellen Fliesen versehen. In der Küche ist hellgrauer Linoleumboden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme; die Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.03.2010 bestehendes Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 492,36 sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 87,00 und eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 99,00, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 678,36 ergibt.
Lage
Die Mainzer Straße 26 liegt in zentraler innerstädtischer Wohnanlage in Berlin - Wilmersdorf zwischen der Koblenzer Straße und der Bundesallee. Sowohl der weitläufige Volkspark Wilmersdorf als auch die zahlreichen Einkaufsstraßen in der Nachbarschaft sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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