Neubauqualität trifft Wohnkomfort – 4 Zimmer mit Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnqualität und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und bildet den idealen Mittelpunkt für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Markenausstattung und zeitloser Gestaltung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum im Erdgeschoss.

Hochwertiges Eichenparkett, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die moderne Neubauqualität unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeiten in ein hochwertiges und modernes Zuhause einziehen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, attraktiver Dachterrasse und hervorragender Wohnqualität zu erwerben.

Ausstattung ・Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung ・Ca. 100 m² Wohnfläche ・4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ・Obergeschoss mit komfortablem Personenaufzug ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung ・Sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich ・Hochwertige Einbauküche mit modernem Design ・Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Markenausstattung ・Zusätzliches Gäste-WC ・Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ・Separater Abstellraum im Erdgeschoss ・Edles Eichenparkett in den Wohnräumen ・Fußbodenheizung in allen Räumen ・Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume ・Zeitgemäße Neubauqualität ・Außenstellplatz vorhanden ・Bezugsfrei und sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wasserstadt Spindlersfeld im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einer Lage, die wie kaum eine andere urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die Nähe zur Spree und die zahlreichen Grünflächen eine besondere Lebensqualität bietet. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasser, das nicht nur optisch prägend ist, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet – von Spaziergängen entlang der Uferwege bis hin zu sportlichen Aktivitäten auf und am Wasser.

Köpenick selbst zählt zu den charmantesten Stadtteilen Berlins und überzeugt durch seine historische Altstadt, eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise gewachsene Strukturen mit modernen Wohnkonzepten und schafft so ein ausgewogenes, lebenswertes Umfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als besonders familienfreundlich und sicher.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des innerstädtischen Trubels.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Wasser, Natur, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 100 m² Wohnfläche. Im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes gelegen und bequem über einen Personenaufzug erreichbar, bietet die Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnqualität und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und bildet den idealen Mittelpunkt für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Markenausstattung und zeitloser Gestaltung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Hochwertiges Eichenparkett, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die moderne Neubauqualität unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeiten in ein hochwertiges und modernes Zuhause einziehen möchten. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, attraktiver Dachterrasse und hervorragender Wohnqualität zu erwerben. Ausstattung ・Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung ・Ca. 100 m² Wohnfläche ・4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ・Obergeschoss mit komfortablem Personenaufzug ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung ・Sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich ・Hochwertige Einbauküche mit modernem Design ・Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Markenausstattung ・Zusätzliches Gäste-WC ・Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ・Separater Abstellraum im Erdgeschoss ・Edles Eichenparkett in den Wohnräumen ・Fußbodenheizung in allen Räumen ・Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume ・Zeitgemäße Neubauqualität ・Außenstellplatz vorhanden ・Bezugsfrei und sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wasserstadt Spindlersfeld im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einer Lage, die wie kaum eine andere urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die Nähe zur Spree und die zahlreichen Grünflächen eine besondere Lebensqualität bietet. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasser, das nicht nur optisch prägend ist, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet – von Spaziergängen entlang der Uferwege bis hin zu sportlichen Aktivitäten auf und am Wasser. Köpenick selbst zählt zu den charmantesten Stadtteilen Berlins und überzeugt durch seine historische Altstadt, eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise gewachsene Strukturen mit modernen Wohnkonzepten und schafft so ein ausgewogenes, lebenswertes Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als besonders familienfreundlich und sicher. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des innerstädtischen Trubels. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Wasser, Natur, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.012 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauqualität trifft Wohnkomfort – 4 Zimmer mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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