3-Zimmer-Wohnung mit Concierge-Service, zwei Bädern und Balkon zum ruhigen Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

8.582 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Planung deutlich. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt von den beiden Schlafzimmern und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem geschützten Außenbereich ein offenes Wohngefühl. Der Balkon ist von allen drei Zimmern aus begehbar und fungiert nahezu als zusätzlicher Wohnraum im Freien – ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Besonders angenehm ist dabei die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof, wodurch die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage eine überraschend entspannte Wohnatmosphäre bietet.

Die funktional gestaltete Küchennische ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne die Offenheit der Wohnung zu beeinträchtigen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihren gut nutzbaren Zuschnitt und direkten Zugang zum Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche –, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Familien oder Gäste eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die erst kürzlich abgeschlossene Strangsanierung der Wohnanlage, die bereits vollständig durch die Eigentümergemeinschaft finanziert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden wesentliche technische Bestandteile des Gebäudes erneuert und die Immobilie nachhaltig für die Zukunft aufgestellt. Dies stellt einen erheblichen Mehrwert dar und reduziert das Risiko größerer Investitionen in den kommenden Jahren.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage verfügt außerdem über einen liebevoll angelegten Park mit Spielplatz sowie überdachte Fahrradabstellplätze auf dem gesicherten Grundstück.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der vorhandene Concierge-Service. Dieser sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag, sondern macht die Immobilie insbesondere für Senioren, Vielreisende, Expats sowie internationale Geschäftsleute attraktiv, die eine komfortable und unkomplizierte Wohnlösung in zentraler Berliner Lage suchen.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Alternativ kann der Stellplatz auch vermietet werden und erzielt derzeit Mieteinnahmen von bis zu ca. 150 € monatlich. Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert oder bezugsfrei übernommen werden und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Insgesamt handelt es si

Ausstattung ・Etagenwohnung im 4. Obergeschoss ・Baujahr 1996 ・Ca. 67 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・2 Schlafzimmer ・Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) ・En-suite-Badezimmer am Hauptschlafzimmer ・Großzügiger Wohn- und Essbereich ・Regengeschützter Balkon mit ca. 4 m² ・Balkon von allen drei Zimmern aus begehbar ・Küchennische mit Schiebetür ・Einbauküche im Kaufpreis enthalten ・Praktischer Einbauschrank im Flur ・Personenaufzug ・Barrierefreier Zugang ・Eigenes Kellerabteil ・Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ・Concierge-Service in der Wohnanlage ・Gepflegte Wohnanlage ・Parkähnliche Grünanlage ・Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage ・Überdachte Fahrradstellplätze ・Gartenmitbenutzung ・Duplex-Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000 € ・Alternativ vermietbar mit Einnahmepotenzial von bis zu ca. 150 € monatlich ・Umfangreiche Strangsanierung der Wohnanlage im Jahr 2025 ・Gas-Zentralheizung ・Hausgeld ca. 440 € monatlich ・Wohnung auf Wunsch möbliert oder bezugsfrei erhältlich ・Besonders attraktiv für Senioren, Expats und internationale Geschäftsreisende

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Mitte und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Trotz der zentralen Position genießen die Bewohner ein angenehm entspanntes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Mauerpark, der Ludwig-Jahn-Sportpark, der Arkonaplatz sowie der Zionskirchplatz. Zahlreiche Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt.

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die nahegelegene Kastanienallee sowie die Oderberger Straße zählen zu den beliebtesten Flaniermeilen Berlins und bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Gastronomie, individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten. Auch das bekannte Oderberger Stadtbad mit seiner Sauna- und Wellnesslandschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien, die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in sämtliche Berliner Bezirke. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 25 Minuten erreichbar.

Auch für Autofahrer bietet die Wohnung einen besonderen Komfort: Optional kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz erworben werden – ein in dieser zentralen Innenstadtlage äußerst seltenes und wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1996 und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität und einer der begehrtesten Lagen Berlins. Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre intelligente Grundrissgestaltung, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon, der sämtliche Wohnräume miteinander verbindet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Planung deutlich. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt von den beiden Schlafzimmern und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem geschützten Außenbereich ein offenes Wohngefühl. Der Balkon ist von allen drei Zimmern aus begehbar und fungiert nahezu als zusätzlicher Wohnraum im Freien – ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Besonders angenehm ist dabei die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof, wodurch die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage eine überraschend entspannte Wohnatmosphäre bietet. Die funktional gestaltete Küchennische ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne die Offenheit der Wohnung zu beeinträchtigen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihren gut nutzbaren Zuschnitt und direkten Zugang zum Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche –, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Familien oder Gäste eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die erst kürzlich abgeschlossene Strangsanierung der Wohnanlage, die bereits vollständig durch die Eigentümergemeinschaft finanziert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden wesentliche technische Bestandteile des Gebäudes erneuert und die Immobilie nachhaltig für die Zukunft aufgestellt. Dies stellt einen erheblichen Mehrwert dar und reduziert das Risiko größerer Investitionen in den kommenden Jahren. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage verfügt außerdem über einen liebevoll angelegten Park mit Spielplatz sowie überdachte Fahrradabstellplätze auf dem gesicherten Grundstück. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der vorhandene Concierge-Service. Dieser sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag, sondern macht die Immobilie insbesondere für Senioren, Vielreisende, Expats sowie internationale Geschäftsleute attraktiv, die eine komfortable und unkomplizierte Wohnlösung in zentraler Berliner Lage suchen. Optional besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Alternativ kann der Stellplatz auch vermietet werden und erzielt derzeit Mieteinnahmen von bis zu ca. 150 € monatlich. Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert oder bezugsfrei übernommen werden und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Insgesamt handelt es si Ausstattung ・Etagenwohnung im 4. Obergeschoss ・Baujahr 1996 ・Ca. 67 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・2 Schlafzimmer ・Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) ・En-suite-Badezimmer am Hauptschlafzimmer ・Großzügiger Wohn- und Essbereich ・Regengeschützter Balkon mit ca. 4 m² ・Balkon von allen drei Zimmern aus begehbar ・Küchennische mit Schiebetür ・Einbauküche im Kaufpreis enthalten ・Praktischer Einbauschrank im Flur ・Personenaufzug ・Barrierefreier Zugang ・Eigenes Kellerabteil ・Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ・Concierge-Service in der Wohnanlage ・Gepflegte Wohnanlage ・Parkähnliche Grünanlage ・Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage ・Überdachte Fahrradstellplätze ・Gartenmitbenutzung ・Duplex-Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000 € ・Alternativ vermietbar mit Einnahmepotenzial von bis zu ca. 150 € monatlich ・Umfangreiche Strangsanierung der Wohnanlage im Jahr 2025 ・Gas-Zentralheizung ・Hausgeld ca. 440 € monatlich ・Wohnung auf Wunsch möbliert oder bezugsfrei erhältlich ・Besonders attraktiv für Senioren, Expats und internationale Geschäftsreisende Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Mitte und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Trotz der zentralen Position genießen die Bewohner ein angenehm entspanntes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – eine seltene Kombination in dieser Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Mauerpark, der Ludwig-Jahn-Sportpark, der Arkonaplatz sowie der Zionskirchplatz. Zahlreiche Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die nahegelegene Kastanienallee sowie die Oderberger Straße zählen zu den beliebtesten Flaniermeilen Berlins und bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Gastronomie, individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten. Auch das bekannte Oderberger Stadtbad mit seiner Sauna- und Wellnesslandschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien, die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in sämtliche Berliner Bezirke. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 25 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die Wohnung einen besonderen Komfort: Optional kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz erworben werden – ein in dieser zentralen Innenstadtlage äußerst seltenes und wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Concierge-Service, zwei Bädern und Balkon zum ruhigen Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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