3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in gefragter Lage von Ludwigsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.515 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet. Eine Eigennutzung ist daher derzeit nicht möglich. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch eine zuverlässige Mieterin aus, die die Wohnung stets sorgfältig pflegt.

Die Kaltmiete wird zum 01.08.2026 von 648 € auf 738 € erhöht. Damit ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Das Hausgeld beträgt 328,19 €, darin sind 145 € umlagefähige Kosten enthalten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der in den offenen Wohnbereich führt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht - Badezimmer, einen Balkon.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Für mehr Details oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne unter der Telefon-Nr.: 07142.76-333 an - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Balkon
2 Schlafzimmer
Kellerraum
Tiefgaragenabstellplatz
ideale Anbindung

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Innerhalb von 5 Fahrminuten oder 15 Minuten Fußweg befinden Sie sich in der malerischen Altstadt von Ludwigsburg, mit all ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Ludwigsburger Schloss mit der bekannten Gartenschau "Blühendes Barock".

Ludwigsburg punktet zudem mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Festivals, darunter das Ludwigsburger Schlossfest mit Konzerten, Theateraufführungen und Feuerwerken.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen nicht nur, die Annehmlichkeiten von Ludwigsburg voll auszukosten, sondern auch die nahe gelegene Landeshauptstadt Stuttgart in nur 20 km zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 68 Quadratmetern und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet. Eine Eigennutzung ist daher derzeit nicht möglich. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch eine zuverlässige Mieterin aus, die die Wohnung stets sorgfältig pflegt. Die Kaltmiete wird zum 01.08.2026 von 648 € auf 738 € erhöht. Damit ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Das Hausgeld beträgt 328,19 €, darin sind 145 € umlagefähige Kosten enthalten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der in den offenen Wohnbereich führt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht - Badezimmer, einen Balkon. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Für mehr Details oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne unter der Telefon-Nr.: 07142.76-333 an - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Balkon - 2 Schlafzimmer - Kellerraum - Tiefgaragenabstellplatz - ideale Anbindung Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 5 Fahrminuten oder 15 Minuten Fußweg befinden Sie sich in der malerischen Altstadt von Ludwigsburg, mit all ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Ludwigsburger Schloss mit der bekannten Gartenschau "Blühendes Barock". Ludwigsburg punktet zudem mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Festivals, darunter das Ludwigsburger Schlossfest mit Konzerten, Theateraufführungen und Feuerwerken. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen nicht nur, die Annehmlichkeiten von Ludwigsburg voll auszukosten, sondern auch die nahe gelegene Landeshauptstadt Stuttgart in nur 20 km zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in gefragter Lage von Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung