Traum-Villa in moderner Architektur

Villa zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie in feinster Lage am Rande des kleinen Lautertals eine großzügige, repräsentative und lichtdurchflutete Villa, die im Jahr 1972 fertiggestellt wurde.

Nach aufwändigen Renovierungs- und Umbauarbeiten in den Jahren 2012 bis 2021 strahlt dieses Juwel teils in neuem Glanz.

Über den Hof gelangt man in die Doppelgarage.

Darüber befindet sich das Gartengeschoss, in dem das modernisierte Schwimmbad und der Partyraum inklusive Tresen und Billardzimmer liegen. Ebenfalls ist hier der Technikbereich verbaut.

Das Treppenhaus hoch erwartet Sie das sanierte Erdgeschoss mit großem Flur, drei Kinderzimmern und einem schönen Bad. Neben dem Gästezimmer mit eigenem Bad gibt es hier auch einen separaten Hauszugang.

Das Obergeschoss beherbergt das Wohn- und daneben angeschlossen das Arbeitszimmer. Weiter liegt hier die Küche mit Essbereich sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und separatem WC. Sowohl über die großzügige Diele, als auch den Essbereich gelangt man auf die wundervolle Obergeschoss-Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Termin. Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121714

Ausstattung Renovierungen / Umbauten:

2021 Einbau Gastherme

2020 EG Kernsanierung: Neuer Estrich, Fußbodenheizung, Fliesen mit Jura Naturstein, neue 3-fach isolierte Holzfenster, Elektrik komplett neu verlegt, neue Wasserleitung Badezimmer, Umbau Küche zu Badezimmer, Rückbau altes Badezimmer, Durchbruch Zimmer vorne links. Badezimmer neu Ausbau Stromverteilerkasten EG und Verlegung in Heizraum Einbau Siedle Türsprechanlage, mit Neuverlegung Kabel, neuer Internetanschluss. Internetverteiler in EG, Ausbau begehbare Garderobe EG Zentralstaubsauger Installation Floatingtankanlage in EG ehemalige ELW, Fa Orbit, UK Komplettsanierung Schwimmbad und UG, Neuverkabelung, Technik komplett neu (OSPA) Gegenstromanlage UWE, 3 Stufen, mit 3 Massageduesen. Deckenlautsprecher Schwimmbadhalle Einbau Luftentfeuchtungsanlage mit Wärmerückgewinnung

2019 Einbau Sauna, Blockbohlen, 9kW EOS Ofen Austausch Entkalkungsanlage Sanierung Gartentor Wald mit Feuerverzinkung

2018 Ausbau Billiardzimmer, mit Durchbruch, Einbau Stahlträger

2012 Einbau Haustüre neben Garage

Lage Sonnige Hanglage mit Aussicht auf Herrlingen und ins Grüne.

Genießen Sie die schönen Spazier-, Wander- und Joggingpfade im direkt angrenzenden und von Naturliebhabern beliebten Lautertal.

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Herrlingen vorhanden.

Gute Bus- und Bahnanbindungen nach Ulm.

Nur 9 km vom Ulmer Zentrum entfernt.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121714

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie in feinster Lage am Rande des kleinen Lautertals eine großzügige, repräsentative und lichtdurchflutete Villa, die im Jahr 1972 fertiggestellt wurde. Nach aufwändigen Renovierungs- und Umbauarbeiten in den Jahren 2012 bis 2021 strahlt dieses Juwel teils in neuem Glanz. Über den Hof gelangt man in die Doppelgarage. Darüber befindet sich das Gartengeschoss, in dem das modernisierte Schwimmbad und der Partyraum inklusive Tresen und Billardzimmer liegen. Ebenfalls ist hier der Technikbereich verbaut. Das Treppenhaus hoch erwartet Sie das sanierte Erdgeschoss mit großem Flur, drei Kinderzimmern und einem schönen Bad. Neben dem Gästezimmer mit eigenem Bad gibt es hier auch einen separaten Hauszugang. Das Obergeschoss beherbergt das Wohn- und daneben angeschlossen das Arbeitszimmer. Weiter liegt hier die Küche mit Essbereich sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und separatem WC. Sowohl über die großzügige Diele, als auch den Essbereich gelangt man auf die wundervolle Obergeschoss-Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Termin. Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121714 Ausstattung Renovierungen / Umbauten: 2021 Einbau Gastherme 2020 EG Kernsanierung: Neuer Estrich, Fußbodenheizung, Fliesen mit Jura Naturstein, neue 3-fach isolierte Holzfenster, Elektrik komplett neu verlegt, neue Wasserleitung Badezimmer, Umbau Küche zu Badezimmer, Rückbau altes Badezimmer, Durchbruch Zimmer vorne links. Badezimmer neu Ausbau Stromverteilerkasten EG und Verlegung in Heizraum Einbau Siedle Türsprechanlage, mit Neuverlegung Kabel, neuer Internetanschluss. Internetverteiler in EG, Ausbau begehbare Garderobe EG Zentralstaubsauger Installation Floatingtankanlage in EG ehemalige ELW, Fa Orbit, UK Komplettsanierung Schwimmbad und UG, Neuverkabelung, Technik komplett neu (OSPA) Gegenstromanlage UWE, 3 Stufen, mit 3 Massageduesen. Deckenlautsprecher Schwimmbadhalle Einbau Luftentfeuchtungsanlage mit Wärmerückgewinnung 2019 Einbau Sauna, Blockbohlen, 9kW EOS Ofen Austausch Entkalkungsanlage Sanierung Gartentor Wald mit Feuerverzinkung 2018 Ausbau Billiardzimmer, mit Durchbruch, Einbau Stahlträger 2012 Einbau Haustüre neben Garage Lage Sonnige Hanglage mit Aussicht auf Herrlingen und ins Grüne. Genießen Sie die schönen Spazier-, Wander- und Joggingpfade im direkt angrenzenden und von Naturliebhabern beliebten Lautertal. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Herrlingen vorhanden. Gute Bus- und Bahnanbindungen nach Ulm. Nur 9 km vom Ulmer Zentrum entfernt. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121714 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.