Helle Dachgeschosswohnung im beliebten Westend

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

5.408 €

pro m²

Beschreibung

AUSSTATTUNG:

Fischgrätparkett in der Diele
Dielen in den Wohnräumen
sonniger, großer Balkon
zwei Duschbäder
Klimaanlage
Keller

Lage Der Berliner Stadtteil Westend gehört zu den traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Wohnvierteln der Hauptstadt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise urbanes Flair mit einer ruhigen, fast schon vorstädtischen Wohnatmosphäre. Charakteristisch für Westend sind die weitläufigen, von alten Baumbeständen gesäumten Straßen sowie eine gepflegte, repräsentative Architektur. Auf der nahegelegenen Reichsstraße findet man ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Selbstverständlich kann man sich hier auch mit allen Dingen des täglichen Bedarfs eindecken. Westend profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: S-Bahn-Stationen, U-Bahn-Linien, Busverbindungen sowie die Nähe zur Stadtautobahn A100 ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt mit seinen vielfältigen Kulturangeboten als auch zum Flughafen BER.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Im beliebten Westend zwischen dem Olympiastadion dem dem U-Bahnhof Neu-Westend befindet sich die helle und großzügige Dachgeschosswohnung in einem kleinen Altbau aus dem Jahr 1927. Sie verfügt über drei helle, mit Holzdielen ausgestattete Zimmer, eine großzügige Diele, eine Küche und zwei Duschbäder. Auf dem sonnigen Balkon lassen sich laue Sommerabende genießen. Die Ausstattung ist schon etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Renovierung, damit das großzügige Dachgeschoss wieder in seiner alten Eleganz erstrahlt. AUSSTATTUNG: - Fischgrätparkett in der Diele - Dielen in den Wohnräumen - sonniger, großer Balkon - zwei Duschbäder - Klimaanlage - Keller Lage Der Berliner Stadtteil Westend gehört zu den traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Wohnvierteln der Hauptstadt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise urbanes Flair mit einer ruhigen, fast schon vorstädtischen Wohnatmosphäre. Charakteristisch für Westend sind die weitläufigen, von alten Baumbeständen gesäumten Straßen sowie eine gepflegte, repräsentative Architektur. Auf der nahegelegenen Reichsstraße findet man ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Selbstverständlich kann man sich hier auch mit allen Dingen des täglichen Bedarfs eindecken. Westend profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: S-Bahn-Stationen, U-Bahn-Linien, Busverbindungen sowie die Nähe zur Stadtautobahn A100 ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt mit seinen vielfältigen Kulturangeboten als auch zum Flughafen BER. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung im beliebten Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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