Samariterkiez, Friedrichshain: Vielfältig nutzbare Erdgeschosswohnung, attraktive Raumhöhen, Stuck

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 78,8 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, wurde sie zu Wohnzwecken umgestaltet.

Die besondere Qualität dieser Einheit liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Die großzügigen Raumverhältnisse, die gewerbliche Historie sowie der separate Straßenzugang eröffnen Möglichkeiten, die über klassische Wohnkonzepte hinausgehen. Ob Wohnen mit integriertem Arbeitsbereich, Atelier, Studio oder Büro - die vorhandene Struktur bietet Raum für individuelle Ideen und Nutzungskonzepte.

Den größten Teil der Wohnung nimmt ein etwa 40 m² großer Raum zur Schreinerstraße ein. Die südlich ausgerichteten Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Hohe Decken von ca. 3,3 Metern, Stuckelemente und Industrieparkett prägen das Erscheinungsbild der Einheit.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein weiteres, innenliegendes Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Nebenraum nutzen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche sowie ein 2017 modernisiertes Duschbad mit Fenster.

Die Einheit ist sowohl über den straßenseitigen Zugang als auch über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

Ca. 78,8 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss im Vorderhaus
Gepflegter Altbau um 1900
Charaktervolle Gründerzeitfassade
Attraktive Raumhöhen von ca. 3,3 Metern
Stuckelemente und Industrieparkett
Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Verbindung von Wohnen und ergänzendem Atelier, Studio oder Büro
Großzügiges Hauptzimmer mit ca. 40 m² zur Schreinerstraße mit nach Süden ausgerichteten Fenstern und viel Tageslicht
Separater Eingang direkt von der Schreinerstraße
Zusätzlich über das Treppenhaus zugänglich
Funktionale Küche
2017 erneuertes Duschbad in Grau und Weiß
Badezimmer mit Fensterlüftung

Lage Die Schreinerstraße liegt im beliebten Friedrichshainer Samariterkiez. Das Umfeld verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Samariterkiez bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsenem Kiezleben und kurzen Wegen. Auch die beliebten Bereiche rund um die Frankfurter Allee, den Boxhagener Platz, den Simon-Dach-Kiez und die Rigaer Straße sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und profitiert zugleich von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar. Über die U5 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz.

Objektbeschreibung Der um 1900 errichtete Altbau wurde 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 28 Einheiten. Das Vorderhaus besteht aus Erdgeschoss, vier Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über eine gepflegte Gründerzeitfassade. Die ca. 78,8 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, wurde sie zu Wohnzwecken umgestaltet. Die besondere Qualität dieser Einheit liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Die großzügigen Raumverhältnisse, die gewerbliche Historie sowie der separate Straßenzugang eröffnen Möglichkeiten, die über klassische Wohnkonzepte hinausgehen. Ob Wohnen mit integriertem Arbeitsbereich, Atelier, Studio oder Büro - die vorhandene Struktur bietet Raum für individuelle Ideen und Nutzungskonzepte. Den größten Teil der Wohnung nimmt ein etwa 40 m² großer Raum zur Schreinerstraße ein. Die südlich ausgerichteten Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Hohe Decken von ca. 3,3 Metern, Stuckelemente und Industrieparkett prägen das Erscheinungsbild der Einheit. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein weiteres, innenliegendes Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Nebenraum nutzen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche sowie ein 2017 modernisiertes Duschbad mit Fenster. Die Einheit ist sowohl über den straßenseitigen Zugang als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. Ausstattung - Ca. 78,8 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss im Vorderhaus - Gepflegter Altbau um 1900 - Charaktervolle Gründerzeitfassade - Attraktive Raumhöhen von ca. 3,3 Metern - Stuckelemente und Industrieparkett - Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Verbindung von Wohnen und ergänzendem Atelier, Studio oder Büro - Großzügiges Hauptzimmer mit ca. 40 m² zur Schreinerstraße mit nach Süden ausgerichteten Fenstern und viel Tageslicht - Separater Eingang direkt von der Schreinerstraße - Zusätzlich über das Treppenhaus zugänglich - Funktionale Küche - 2017 erneuertes Duschbad in Grau und Weiß - Badezimmer mit Fensterlüftung Lage Die Schreinerstraße liegt im beliebten Friedrichshainer Samariterkiez. Das Umfeld verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Samariterkiez bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsenem Kiezleben und kurzen Wegen. Auch die beliebten Bereiche rund um die Frankfurter Allee, den Boxhagener Platz, den Simon-Dach-Kiez und die Rigaer Straße sind schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und profitiert zugleich von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar. Über die U5 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Samariterkiez, Friedrichshain: Vielfältig nutzbare Erdgeschosswohnung, attraktive Raumhöhen, Stuck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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