3, 2, 1 deins!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kinderspielplatz Teppich Fliesen Vollunterkellert

Lage Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden: Diese Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage liegt im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg – genau dort, wo die grünen Ortsteile Lichtenrade und Mariendorf aufeinandertreffen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ein Highlight der Umgebung ist die weit über Berlin hinaus bekannte Trabrennbahn Mariendorf, die als traditionsreicher Veranstaltungsort Freizeitspaß für Jung und Alt bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der großzügig angelegte Britzer Garten – ursprünglich für die BUGA 1985 geschaffen – zu Spaziergängen, Picknicks, kulturellen Veranstaltungen und Gartenkunst auf über 90 Hektar ein. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in der Umgebung zahlreiche Vereine und Angebote für alle Altersgruppen. Ob Kinderbetreuung, schulische Bildung oder medizinische Versorgung – im näheren Umfeld finden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, ein Biomarkt, Post, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für ausgedehntere Einkaufstouren bieten sich gleich zwei große Einkaufszentren in der Nähe an: Der Tempelhofer Hafen – das einzige Shoppingcenter Berlins direkt am Wasser – punktet mit besonderem Flair. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, bieten eine riesige Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Darüber hinaus sorgen kleine Cafés, Restaurants und charmante Läden in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Berliner Innenstadt hervorragend erreichbar. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Buckower Chaussee und Marienfelde (Linie S2) sowie die U-Bahn-Station Mariendorf (Linie U6) gelangen Sie bequem und schnell in die City. Auch mit dem Auto sind es über den Mariendorfer Damm (B96) wenige Minuten bis ins Zentrum. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut erreichbar – ideal für Vielflieger oder alle, die gerne reisen. Ob jung oder alt, alleinstehend oder mit Familie – hier finden alle ein Zuhause, das zu ihnen passt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Erbbaurecht vorstellen zu dürfen. Sie liegt in einem der begehrtesten Wohnlagen, umgeben von gepflegtem Grün, schattenspendenden Bäumen und einladenden Parkbänken zum Verweilen. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür – ganz ohne Stufen. Auf rund ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: ideal für Paare jeden Alters oder auch als gemütlicher Rückzugsort für Singles. Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit ca. 20 m² Fläche. Ein großes Fenster und eine verglaste Balkontür in Westausrichtung sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Teppichboden und helle Tapeten schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Einbauküche ist ein echtes Highlight: freundlich gestaltet mit hellen Materialien, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine – perfekt für alle, die gern kochen und genießen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung: frisch gefliest, bodengleiche, verglaste Duschkabine, stilvoller Handtuchheizkörper und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden – ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar. Das Erbbaurecht besteht noch bis 2071 und ermöglicht eine sichere und planbare Nutzung über viele Jahre hinweg. Das Hausgeld inkludiert den Erbbauzins von ca. 220,00 €/jährlich. Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, guter Ausstattung und praktischem Schnitt – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Lust auf Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Kinderspielplatz Teppich Fliesen Vollunterkellert Lage Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden: Diese Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage liegt im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg – genau dort, wo die grünen Ortsteile Lichtenrade und Mariendorf aufeinandertreffen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ein Highlight der Umgebung ist die weit über Berlin hinaus bekannte Trabrennbahn Mariendorf, die als traditionsreicher Veranstaltungsort Freizeitspaß für Jung und Alt bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der großzügig angelegte Britzer Garten – ursprünglich für die BUGA 1985 geschaffen – zu Spaziergängen, Picknicks, kulturellen Veranstaltungen und Gartenkunst auf über 90 Hektar ein. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in der Umgebung zahlreiche Vereine und Angebote für alle Altersgruppen. Ob Kinderbetreuung, schulische Bildung oder medizinische Versorgung – im näheren Umfeld finden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, ein Biomarkt, Post, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für ausgedehntere Einkaufstouren bieten sich gleich zwei große Einkaufszentren in der Nähe an: Der Tempelhofer Hafen – das einzige Shoppingcenter Berlins direkt am Wasser – punktet mit besonderem Flair. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, bieten eine riesige Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Darüber hinaus sorgen kleine Cafés, Restaurants und charmante Läden in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Berliner Innenstadt hervorragend erreichbar. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Buckower Chaussee und Marienfelde (Linie S2) sowie die U-Bahn-Station Mariendorf (Linie U6) gelangen Sie bequem und schnell in die City. Auch mit dem Auto sind es über den Mariendorfer Damm (B96) wenige Minuten bis ins Zentrum. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut erreichbar – ideal für Vielflieger oder alle, die gerne reisen. Ob jung oder alt, alleinstehend oder mit Familie – hier finden alle ein Zuhause, das zu ihnen passt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3, 2, 1 deins!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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