HOMESK - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gesundbrunnen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

The apartment on Koloniestrasse 148 in 13357 Berlin-Mitte is located in the front building of a residential property built in 1961. The two-room flat is situated on the fourth floor and offers approximately 52.76 sqm of living space. A well-planned layout creates clearly defined rooms with practical proportions. An west-facing balcony extends the living area and provides pleasant morning light. The bathroom is fitted with a bathtub. The apartment has been let since 1 November 2006 and is suitable as a long-term investment in a well-established location.

Lage Die Koloniestraße liegt im lebendigen Gesundbrunnen im Bezirk Mitte, einem historisch gewachsenen Quartier mit stabiler Nachfrage und urbaner Vielfalt. Aus der früheren Siedlung rund um eine Heilquelle entwickelte sich ein dichtes Stadtgebiet mit Altbauachsen, gewachsenen Geschäftsstraßen und verlässlicher Infrastruktur. Der nahe Volkspark Humboldthain mit Aussichtshügel und Sommerbad erhöht die Wohnqualität, während Orte wie die Gedenkstätte Berliner Mauer und die Berliner Unterwelten kulturelle Tiefe bieten. Cafés, Gastronomie und lokale Läden prägen den Alltag, ergänzt durch exzellente Anbindung an U- und S-Bahn sowie ein internationales Umfeld mit kontinuierlicher Entwicklung Soliden.

Koloniestrasse is located in the vibrant district of Gesundbrunnen in Mitte, a historically evolved neighbourhood marked by steady demand and urban diversity. What began as a rural settlement around a mineral spring has developed into a dense inner-city area with classic buildings, established shopping streets and reliable infrastructure. The nearby Volkspark Humboldthain with its viewing hill and summer pool enhances residential appeal, while sites such as the Berlin Wall Memorial and the Berlin Underworlds add cultural depth. Cafés, restaurants and local shops shape daily life, complemented by excellent U- and S-Bahn connections and an international environment with ongoing development Solid.

Objektbeschreibung Die Etagenwohnung in der Koloniestraße 148 in 13357 Berlin-Mitte liegt im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über rund 52,76 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und sorgt für angenehmes Morgenlicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2006 vermietet und eignet sich als langfristig angelegte Kapitalanlage in stabiler Lage. ---------------------------------------- The apartment on Koloniestrasse 148 in 13357 Berlin-Mitte is located in the front building of a residential property built in 1961. The two-room flat is situated on the fourth floor and offers approximately 52.76 sqm of living space. A well-planned layout creates clearly defined rooms with practical proportions. An west-facing balcony extends the living area and provides pleasant morning light. The bathroom is fitted with a bathtub. The apartment has been let since 1 November 2006 and is suitable as a long-term investment in a well-established location. Lage Die Koloniestraße liegt im lebendigen Gesundbrunnen im Bezirk Mitte, einem historisch gewachsenen Quartier mit stabiler Nachfrage und urbaner Vielfalt. Aus der früheren Siedlung rund um eine Heilquelle entwickelte sich ein dichtes Stadtgebiet mit Altbauachsen, gewachsenen Geschäftsstraßen und verlässlicher Infrastruktur. Der nahe Volkspark Humboldthain mit Aussichtshügel und Sommerbad erhöht die Wohnqualität, während Orte wie die Gedenkstätte Berliner Mauer und die Berliner Unterwelten kulturelle Tiefe bieten. Cafés, Gastronomie und lokale Läden prägen den Alltag, ergänzt durch exzellente Anbindung an U- und S-Bahn sowie ein internationales Umfeld mit kontinuierlicher Entwicklung Soliden. ---------------------------------------- Koloniestrasse is located in the vibrant district of Gesundbrunnen in Mitte, a historically evolved neighbourhood marked by steady demand and urban diversity. What began as a rural settlement around a mineral spring has developed into a dense inner-city area with classic buildings, established shopping streets and reliable infrastructure. The nearby Volkspark Humboldthain with its viewing hill and summer pool enhances residential appeal, while sites such as the Berlin Wall Memorial and the Berlin Underworlds add cultural depth. Cafés, restaurants and local shops shape daily life, complemented by excellent U- and S-Bahn connections and an international environment with ongoing development Solid.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gesundbrunnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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