Maisonette mit eigenem Garten und Terrasse – Wohnen mit Hausgefühl in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Innen und Außen gehen angenehm ineinander über und schaffen eine Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Der angrenzende Garten vermittelt ein angenehm privates Wohngefühl und erweitert den Alltag spürbar nach draußen. Zusätzlich befindet sich im Gartenbereich ein eigenes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet und mit verkauft wird.

Die separate Küche verfügt über gute Arbeits- und Stellflächen und ergänzt den familienfreundlichen Grundriss ebenso sinnvoll wie das Gäste-WC auf dieser Ebene.

Über die interne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag.

Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Bereich im Kellergeschoss, der direkt über die interne Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser wird derzeit als Gäste- beziehungsweise Wohnbereich genutzt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Gerade für größere Kinder oder Jugendliche entsteht hier eine attraktive Situation mit zusätzlichem Rückzugsbereich und eigenständigem Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz, einen großen Wasch- und Trockenraum sowie die insgesamt ruhige und gewachsene Wohnlage mit angenehm familiärem Charakter.

Ausstattung • Maisonettewohnung mit besonderem Hauscharakter • Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht • Geschützte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Zusätzlicher Bereich im Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Interne Wendeltreppe zwischen den Ebenen • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus • Großzügiger Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftsbereich • Ruhige und gewachsene Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buckow im Berliner Bezirk Neukölln, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohncharakter beiträgt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.

Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Diese sind größtenteils kurzfristig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien. Die U-Bahnlinie U7 ist über die nahegelegene Gropiusstadt erreichbar und verbindet den Standort mit weiteren Teilen Berlins.

Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung für eine gute Wohnqualität und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung verbindet die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses und genau das macht sie in dieser Form so besonders. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen, den eigenen Garten sowie die geschützte Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das man in klassischen Wohnungen nur selten findet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Innen und Außen gehen angenehm ineinander über und schaffen eine Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Der angrenzende Garten vermittelt ein angenehm privates Wohngefühl und erweitert den Alltag spürbar nach draußen. Zusätzlich befindet sich im Gartenbereich ein eigenes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet und mit verkauft wird. Die separate Küche verfügt über gute Arbeits- und Stellflächen und ergänzt den familienfreundlichen Grundriss ebenso sinnvoll wie das Gäste-WC auf dieser Ebene. Über die interne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Bereich im Kellergeschoss, der direkt über die interne Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser wird derzeit als Gäste- beziehungsweise Wohnbereich genutzt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Gerade für größere Kinder oder Jugendliche entsteht hier eine attraktive Situation mit zusätzlichem Rückzugsbereich und eigenständigem Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz, einen großen Wasch- und Trockenraum sowie die insgesamt ruhige und gewachsene Wohnlage mit angenehm familiärem Charakter. Ausstattung • Maisonettewohnung mit besonderem Hauscharakter • Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht • Geschützte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Zusätzlicher Bereich im Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Interne Wendeltreppe zwischen den Ebenen • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus • Großzügiger Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftsbereich • Ruhige und gewachsene Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buckow im Berliner Bezirk Neukölln, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohncharakter beiträgt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Diese sind größtenteils kurzfristig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien. Die U-Bahnlinie U7 ist über die nahegelegene Gropiusstadt erreichbar und verbindet den Standort mit weiteren Teilen Berlins. Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung für eine gute Wohnqualität und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit eigenem Garten und Terrasse – Wohnen mit Hausgefühl in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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