Provisionsfrei! Haus mit Pferdehaltung / Stall für 2-3 Pferde in Jüchen

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

8.950 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Liebhaberobjekt für Pferde-, Tier- und Gartenfreunde. Die hochwertige, neuwertige massivholz Einbauküche der Marke Impressa (Häcker Küchen) im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem neue Elektroinstallationen, Wasserleitungen, eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise Erneuerung der Fenster, Estrich mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (Alu Panzer), neue Bodenbeläge sowie teilweise Erneuerung der Gebäudehülle.

Eckdaten:

Objektart Einfamilienhaus freistehend Baujahr: 1965 Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: Flurstück 19 - Grundstücksfläche 702 m² (Wohnbaufläche) Flurstück 69 - Grundstücksfläche 161 m² (Landwirtschaft / Gartenbauland) Flurstück 68 - Grundstücksfläche 1.303 m² (Landwirtschaft / Gartenbauland) Bauart: Massivbau Keller: Voll unterkellert, nicht zu Wohnraum ausgebaut Fenstertyp: KS-Fenster Doppelverglasung 1980, Erneuerung weiterer Fenster im Rahmen d. Modernisierung 2016 erfolgt Bodenbelag: EG: Fliesen, Parkett / OG: Fliesen, Laminat Stellplätze: 3 Stellplätze vor dem Haus Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021 Besondere Merkmale: Stallungen (Baujahr 2022), Weidezelte, Kamin, Sauna, Alarmanlage, Außenbereich Videoüberwacht Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Vereinbarung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Kelzenberg der Stadt Jüchen. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine angenehm dörfliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Jüchener Zentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss und Köln. Zudem sorgen Busverbindungen im Ort sowie die Bahnhöfe Jüchen und Hochneukirch mit Regionalbahnanschluss für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, welches ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vorhandenen Stallungen, nebst Paddock, Weidezelte sowie das weitläufige Grundstück mit zusätzlicher Garten- bzw. Landwirtschaftsfläche. Weitere direkt angrenzende Flächen sind ebenfalls auf Anfrage zur Pacht für die Pferde Nutzung möglich. Ein absolutes Liebhaberobjekt für Pferde-, Tier- und Gartenfreunde. Die hochwertige, neuwertige massivholz Einbauküche der Marke Impressa (Häcker Küchen) im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem neue Elektroinstallationen, Wasserleitungen, eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise Erneuerung der Fenster, Estrich mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (Alu Panzer), neue Bodenbeläge sowie teilweise Erneuerung der Gebäudehülle. Eckdaten: Objektart Einfamilienhaus freistehend Baujahr: 1965 Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: Flurstück 19 - Grundstücksfläche 702 m² (Wohnbaufläche) Flurstück 69 - Grundstücksfläche 161 m² (Landwirtschaft / Gartenbauland) Flurstück 68 - Grundstücksfläche 1.303 m² (Landwirtschaft / Gartenbauland) Bauart: Massivbau Keller: Voll unterkellert, nicht zu Wohnraum ausgebaut Fenstertyp: KS-Fenster Doppelverglasung 1980, Erneuerung weiterer Fenster im Rahmen d. Modernisierung 2016 erfolgt Bodenbelag: EG: Fliesen, Parkett / OG: Fliesen, Laminat Stellplätze: 3 Stellplätze vor dem Haus Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021 Besondere Merkmale: Stallungen (Baujahr 2022), Weidezelte, Kamin, Sauna, Alarmanlage, Außenbereich Videoüberwacht Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Kelzenberg der Stadt Jüchen. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine angenehm dörfliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Jüchener Zentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss und Köln. Zudem sorgen Busverbindungen im Ort sowie die Bahnhöfe Jüchen und Hochneukirch mit Regionalbahnanschluss für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Haus mit Pferdehaltung / Stall für 2-3 Pferde in Jüchen

Beschreibung

Ausstattung