Einfamilienhaus in ruhiger Lage – bereit für Ihre Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Teppich Laminat

Lage Willkommen in einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen perfekt verbindet. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Misburg-Nord - an der Grenze der beliebten hannoverschen Stadtteile Heideviertel und Groß-Buchholz. Eine gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch die in der Nähe gelegene Medizinische Hochschule Hannover (MHH) auf höchstem Niveau gewährleistet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtteil Misburg punktet insbesondere durch seine zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Tiergarten Hannover und der Hermann-Löns-Park sowie der Mittellandkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit dem öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Stadtbahnlinien, sowie über die Veloroute mit dem Fahrrad, ist die hannoversche Innenstadt bequem in 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die B3 und die A2 und A7 in wenigen Fahrminuten anfahrbar. Diese Lage spricht alle an, die eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur suchen – sei es für Familien, Berufstätige oder Paare, die naturnahes Wohnen und städtische Nähe zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus mit ca. 700qm großem Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nur wenige Gehminuten vom Mittellandkanal entfernt. Ein Familienhaus, das Licht, Ruhe und Raum zu einer selbstverständlichen Einheit formt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Die lange Verglasung über Eck öffnet den Blick in den Garten, hohe Decken verstärken das offene Raumgefühl, eine Terrassentür führt direkt ins Freie. Als verbindendes Element zwischen Haus und Natur schließt sich der beheizte Wintergarten mit Holzdecke und umlaufender Verglasung an – ideal als zweites Wohnzimmer, Leseplatz, Atelier oder grünes Zimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und befindet sich im älteren Ausbauzustand – perfekt, um nach eigenen Vorstellungen ein modernes Familienkonzept umzusetzen: kurze Wege, robuste Materialien, mehr Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss zeigt sich im gepflegten Originalcharakter und lädt zu einem zeitgemäßen Update ein. Drei weitere Zimmer im EG bieten flexible Nutzung – Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice – und warten ebenso auf eine stilvolle Neugestaltung. Das wohnlich ausgebaute Obergeschoss präsentiert sich deutlich frischer: ein idealer Rückzugs- oder Arbeitsbereich, Studio für Kinder, Gästeetage oder Hobby. Dachschrägen sorgen für Behaglichkeit, die Belichtung von oben für eine freundliche Atmosphäre. Der eingewachsene Garten ist übersichtlich und grün – ein geschützter Ort für Ruhe, Spielen und Gartenideen. Garage und Stellplatz sorgen für stressfreies Ankommen und runden das Angebot ab. Ein freundliches Zuhause für alle, die Lage, Ruhe und Raum schätzen – mit Modernisierungspotenzial, das sich mühelos in ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Maßstäben verwandeln lässt. Gerne präsentieren wir Ihnen alle Einzelheiten bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Teppich Laminat Lage Willkommen in einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen perfekt verbindet. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Misburg-Nord - an der Grenze der beliebten hannoverschen Stadtteile Heideviertel und Groß-Buchholz. Eine gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch die in der Nähe gelegene Medizinische Hochschule Hannover (MHH) auf höchstem Niveau gewährleistet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtteil Misburg punktet insbesondere durch seine zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Tiergarten Hannover und der Hermann-Löns-Park sowie der Mittellandkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit dem öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Stadtbahnlinien, sowie über die Veloroute mit dem Fahrrad, ist die hannoversche Innenstadt bequem in 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die B3 und die A2 und A7 in wenigen Fahrminuten anfahrbar. Diese Lage spricht alle an, die eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur suchen – sei es für Familien, Berufstätige oder Paare, die naturnahes Wohnen und städtische Nähe zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.