Einziehen. Ankommen. Genießen. Dachgeschoss-Perle in Kladow – stilvoll, hell & sofort verfügbar

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein ruhiges Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das großzügige Wohnzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und schnell zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Das funktional gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. So genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Der Bezug der Wohnung ist ab dem 01. Februar 2026 möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 376,85 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie Heiz- und weitere Nebenkosten, sodass eine transparente und planbare Kostenstruktur gewährleistet ist.

Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein angenehmes Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Moderne Einbauküche: Die Küche ist mit einem Geschirrspüler sowie weiteren Einbaugeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen – sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen.

Einladende Loggia: Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ob für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden – hier genießen Sie frische Luft in geschützter Atmosphäre.

Praktische Abstellkammer: Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine strukturierte und ordentliche Wohnorganisation.

Eigener Kellerraum: Ein privater Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Besitztümer, die sicher und komfortabel untergebracht werden sollen.

Lage Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Kladow, einem der charmantesten Wohngebiete im Südwesten von Berlin. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Havel mit ihren idyllischen Uferbereichen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu unterschiedlichen Wassersportaktivitäten. Auch der Spandauer Forst sowie zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung bieten attraktive Rückzugsorte und laden zur Erholung im Grünen ein.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Kladow zuverlässig mit benachbarten Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Kladow zeichnet sich zudem durch ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert aus. Die Kombination aus Naturverbundenheit, nachbarschaftlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensentwürfe.

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Sonstiges Besonderes Highlight: Eigener Stellplatz

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von 11.000 € mitveräußert und ist der Wohnung fest zugeordnet.

Damit entfällt die zeitaufwendige Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist bequem und sicher in unmittelbarer Nähe des Hauses abgestellt. Neben dem praktischen Nutzen bietet ein eigener Stellplatz auch ein zusätzliches Maß an Exklusivität und steigert die Attraktivität sowie den langfristigen Wert der Immobilie.

So wird dieses Wohnangebot in funktionaler wie auch qualitativer Hinsicht optimal ergänzt.

Objektbeschreibung Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind, bietet diese Dachgeschosswohnung in Berlin-Kladow ideale Voraussetzungen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich hervorragend für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Komfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre legen. Hier verbinden sich gemütlicher Charme und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein ruhiges Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das großzügige Wohnzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und schnell zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Das funktional gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. So genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Der Bezug der Wohnung ist ab dem 01. Februar 2026 möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 376,85 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie Heiz- und weitere Nebenkosten, sodass eine transparente und planbare Kostenstruktur gewährleistet ist. Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein angenehmes Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung: Moderne Einbauküche: Die Küche ist mit einem Geschirrspüler sowie weiteren Einbaugeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen – sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen. Einladende Loggia: Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ob für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden – hier genießen Sie frische Luft in geschützter Atmosphäre. Praktische Abstellkammer: Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine strukturierte und ordentliche Wohnorganisation. Eigener Kellerraum: Ein privater Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Besitztümer, die sicher und komfortabel untergebracht werden sollen. Lage Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Kladow, einem der charmantesten Wohngebiete im Südwesten von Berlin. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Havel mit ihren idyllischen Uferbereichen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu unterschiedlichen Wassersportaktivitäten. Auch der Spandauer Forst sowie zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung bieten attraktive Rückzugsorte und laden zur Erholung im Grünen ein. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Kladow zuverlässig mit benachbarten Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Kladow zeichnet sich zudem durch ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert aus. Die Kombination aus Naturverbundenheit, nachbarschaftlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensentwürfe. 2 Nachrichten verbleibend. Starte die kostenlose Business-Testversion, um das Gespräch fortzusetzen. Business gratis ausprobieren Sonstiges Besonderes Highlight: Eigener Stellplatz Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von 11.000 € mitveräußert und ist der Wohnung fest zugeordnet. Damit entfällt die zeitaufwendige Parkplatzsuche, und Ihr Fahrzeug ist bequem und sicher in unmittelbarer Nähe des Hauses abgestellt. Neben dem praktischen Nutzen bietet ein eigener Stellplatz auch ein zusätzliches Maß an Exklusivität und steigert die Attraktivität sowie den langfristigen Wert der Immobilie. So wird dieses Wohnangebot in funktionaler wie auch qualitativer Hinsicht optimal ergänzt.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen. Ankommen. Genießen. Dachgeschoss-Perle in Kladow – stilvoll, hell & sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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