Bezugsfreie und renovierte Wohnung mit Balkon – unkompliziert zur 3-Zimmer-Wohnung umbaubar
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13597
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
4.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Mit überschaubarem Aufwand kann die bestehende Küche in ein drittes Zimmer umgewandelt und eine offene Küche in den Wohn- und Essbereich integriert werden.
Die hierfür ausgearbeitete Grundrissvariante und weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beim Betreten gelangt man in die Diele mit praktitischem Windfang und Garderobenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der dank Südostausrichtung besonders hell und freundlich wirkt.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit guter Energieeffizienz.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Ein Kellerabteil, das mit der Wohnung verkauft wird, rundet das Angebot ab.
Ausstattung
+ Kürzlich renoviert
+ Diele mit Windfang
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
+ Südostausrichtung
+ Gut geschnittenes Schlafzimmer
+ Balkon zum Innenhof
+ Ruhige Wohnlage
+ Schöner Ausblick
+ Badezimmer mit Wanne
+ Parkettboden
+ Aufzug
+ Kellerabteil
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Bezirk Spandau, nur wenige Minuten von der charmanten, historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den nahegelegenen Bahnhof S+U Rathaus Spandau (ca. 10 Gehminuten) gewährleistet. Hier bestehen Anschlüsse an die U‑Bahnlinie U7, mehrere S‑Bahnlinien sowie zahlreiche Buslinien. Zusätzlich bietet der Fernbahnhof Spandau schnelle Verbindungen innerhalb Berlins, nach Brandenburg und nach ganz Deutschland.
Die Nahversorgung ist ideal: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen – darunter das traditionsreiche Freiherr-vom-Stein-Gymnasium – liegen ebenfalls in der Nähe. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Uferbereiche der Havel in der Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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