Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Balkon
Garage
Einbauküche
Einbauschrank

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Marbach am Neckar – einer charmanten, historisch geprägten Stadt mit hoher Lebensqualität. Direkt am idyllischen Neckar gelegen, verbindet Marbach naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Nachfrage am Immobilienmarkt. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars oder in den umliegenden Weinbergen unterstreichen die hohe Wohnqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch der Großraum Stuttgart zügig erreichbar. Somit profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Kombination aus Lebensqualität, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Stärke der Region macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich in einem im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Küchenfenster wurde vor drei Jahren erneuert. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet und den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen separaten Warmwasserboiler. Ein Gemeinschaftswaschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit eine zukunftssichere Internetanbindung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740 €. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Ausstattung - Balkon - Garage - Einbauküche - Einbauschrank Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Marbach am Neckar – einer charmanten, historisch geprägten Stadt mit hoher Lebensqualität. Direkt am idyllischen Neckar gelegen, verbindet Marbach naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Nachfrage am Immobilienmarkt. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars oder in den umliegenden Weinbergen unterstreichen die hohe Wohnqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch der Großraum Stuttgart zügig erreichbar. Somit profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Kombination aus Lebensqualität, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Stärke der Region macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung