Bezugsfreie Stadtwohnung in Berlin Mitte mit Altbaucharakter und sehr guter Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.360 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich liegt zur Straßenseite und überzeugt durch seine helle Raumwirkung, große Fenster und das Fischgrätparkett. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Es besteht eine angenehme Mischung zwischen lebendigem Wohnbereich sowie ruhigem Rückzugsort.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die zentral in Berlin wohnen möchten und eine gut angebundene Stadtwohnung suchen. Die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs macht die Lage zusätzlich attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich, die Wohnanlage verteilt sich auf Vorderhaus und Hinterhaus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 189,43 €.

Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache optional übernommen werden.

Das vollständige Exposé zur Immobilie wird nach Eingang einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und individueller Terminvereinbarung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Mitte, in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Invalidenstraße und Torstraße. Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit der unmittelbaren Nähe zu einem der lebendigsten Innenstadtbereiche Berlins.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Bars und kleinere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Besonders die nahe Torstraße prägt den urbanen Charakter der Lage. Sie ist bekannt für ihre Mischung aus Gastronomie, Galerien, Designläden, Boutiquen und Berliner Kiezleben.

Für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten, ist die Lage besonders attraktiv. Der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional, Fern und internationalen Bahnverkehr. Auch Nordbahnhof, Naturkundemuseum, Chausseestraße, Invalidenstraße und Rosenthaler Platz liegen gut erreichbar in der Umgebung.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein ruhigeres Wohngefühl innerhalb der Berliner Innenstadt. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich, während das Wohnzimmer zur Straßenseite liegt.

Die Kombination aus ruhiger Seitenstraße, zentraler Mitte Lage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigem gastronomischem und kulturellem Umfeld macht diese Lage besonders interessant für Singles und Paare, die Berlin Mitte bewusst als Wohnort wählen.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2 Zimmer Altbauwohnung in Berlin Mitte verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer kompakten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und kann ab sofort genutzt werden. Der Wohnbereich liegt zur Straßenseite und überzeugt durch seine helle Raumwirkung, große Fenster und das Fischgrätparkett. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Es besteht eine angenehme Mischung zwischen lebendigem Wohnbereich sowie ruhigem Rückzugsort. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die zentral in Berlin wohnen möchten und eine gut angebundene Stadtwohnung suchen. Die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs macht die Lage zusätzlich attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich, die Wohnanlage verteilt sich auf Vorderhaus und Hinterhaus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 189,43 €. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache optional übernommen werden. Das vollständige Exposé zur Immobilie wird nach Eingang einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und individueller Terminvereinbarung. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Mitte, in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Invalidenstraße und Torstraße. Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit der unmittelbaren Nähe zu einem der lebendigsten Innenstadtbereiche Berlins. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Bars und kleinere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Besonders die nahe Torstraße prägt den urbanen Charakter der Lage. Sie ist bekannt für ihre Mischung aus Gastronomie, Galerien, Designläden, Boutiquen und Berliner Kiezleben. Für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten, ist die Lage besonders attraktiv. Der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional, Fern und internationalen Bahnverkehr. Auch Nordbahnhof, Naturkundemuseum, Chausseestraße, Invalidenstraße und Rosenthaler Platz liegen gut erreichbar in der Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein ruhigeres Wohngefühl innerhalb der Berliner Innenstadt. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich, während das Wohnzimmer zur Straßenseite liegt. Die Kombination aus ruhiger Seitenstraße, zentraler Mitte Lage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigem gastronomischem und kulturellem Umfeld macht diese Lage besonders interessant für Singles und Paare, die Berlin Mitte bewusst als Wohnort wählen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Stadtwohnung in Berlin Mitte mit Altbaucharakter und sehr guter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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