Strategische Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial - Nahe Landwehrkanal am Wassertorplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

145.316 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus aus dem Jahre 1954 besteht aus 3 Aufgängen mit insgesamt 40 Wohneinheiten.

Die Fassade zur Hofseite wurde vor etwa 8 Jahren renoviert und bekam einen frischen Anstrich. Die Fassade zur Straßenseite wurde mit einer Wärmedämmung versehen. Die Graffiti an der Vorderhausfassade sind Teil des sich in Kreuzberg darstellenden Kiezcharakters und gehören deshalb inzwischen zum Bild dieses künstlerisch geprägten Stadtteils.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß des Hauses in der Regina-Jonas-Str.1 bietet ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur nach Westen ausgerichteten Straßenseite mit Blick auf den Wassertorplatz sowie eine kleine, aber geräumige Küche und ein Bad mit Fenster zur Hofseite.

Eine praktische Abstellkammer geht vom Flur ab.

Außerdem gehört ein Keller zur Wohnung.

Die Räume werden über eine Zentralheizung erwärmt. Die Warmwasserversorgung und die Herdwärme erfolgen über eine Gastherme.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist vermietet.

Eine Eigenbedarfskündigung erscheint aus unserer Sicht eher ohne Aussicht auf Erfolg auf Grund der besonderen Bedürfnisse des Mieters und dem bereits langjährigen Mietverhältnis.

KURZÜBERBLICK Bezugsstatus: vermietet Etage: EG Zimmer: 2 Wohnfläche: 42,74 m² Balkon: Nein Keller: Ja Wohngeld: EUR 185,53 monatlich Baujahr: 1954 Nettokaltmiete: EUR 259,19 monatlich Warmmiete: EUR 371,89 monatlich WE-Nr.: WE32

Lage Authentisches Kreuzberg – Urbaner Puls trifft auf privaten Rückzug

Mitten im Geschehen: Das echte Berlin Die Regina-Jonas-Straße steht für das, was Kreuzberg weltweit berühmt gemacht hat: Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Wer hier investiert, entscheidet sich für die dynamische Energie Berlins. Durch die Nähe zum Wassertorplatz und der Gitschiner Straße liegt die Wohnung direkt am Herzschlag der Metropole – urban, lebendig und hervorragend vernetzt.

Zwei Seiten, zwei Lebensgefühle Die Wohnungen bieten eine spannende Kontrastwirkung: Zur Straßenseite hin erleben Sie die urbane Kulisse der Hauptstadt. Hier spürt man die Dynamik des Kiezes, während der Blick zum Innenhof eine überraschende Wendung bietet. Der Hofbereich dient als privater Rückzugsort und bietet eine angenehme Ruhe, die man so nah an der Berliner City kaum vermuten würde.

Zwischen Landwehrkanal und Gleisdreieck-Park Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit weg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Landwehrkanals, das zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch der weitläufige Park am Gleisdreieck – Berlins moderne Antwort auf den Central Park – ist schnell erreicht und bietet den perfekten Ausgleich zum urbanen Treiben.

Hervorragende Infrastruktur Die infrastrukturelle Erschließung ist exzellent. Über den U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3, U8) sind Sie perfekt an das gesamte Berliner ÖPNV-Netz angebunden. Der Potsdamer Platz ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und auch die Autobahnzufahrten sind für Autofahrer schnell zugänglich. Ob Szenekultur, internationale Gastronomie oder die Nähe zur Startup-Szene am Moritzplatz – von hier aus ist alles im direkten Zugriff.

Investment mit Weitblick Diese Lage ist ein Versprechen an die Zukunft. Kreuzberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Europas und bleibt einer der begehrtesten Immobilienmärkte Berlins. In der Regina-Jonas-Straße befinden Sie sich im Epizentrum der Berliner Startup-Szene und in Reichweite bedeutender Regierungs- und Geschäftsviertel. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität verspricht, sondern durch ihre Beständigkeit und das stetige Wachstum des Umfelds eine erstklassige Wertanlage darstellt.

Die Kombination aus der lebendigen Straßenseite und der Ruhe zum Hof macht dieses Objekt zu einer charakterstarken Einheit für Mieter und Investoren, die das authentische, urbane Berlin suchen und wertschätzen.

Objektbeschreibung Das Haus aus dem Jahre 1954 besteht aus 3 Aufgängen mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Fassade zur Hofseite wurde vor etwa 8 Jahren renoviert und bekam einen frischen Anstrich. Die Fassade zur Straßenseite wurde mit einer Wärmedämmung versehen. Die Graffiti an der Vorderhausfassade sind Teil des sich in Kreuzberg darstellenden Kiezcharakters und gehören deshalb inzwischen zum Bild dieses künstlerisch geprägten Stadtteils. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß des Hauses in der Regina-Jonas-Str.1 bietet ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur nach Westen ausgerichteten Straßenseite mit Blick auf den Wassertorplatz sowie eine kleine, aber geräumige Küche und ein Bad mit Fenster zur Hofseite. Eine praktische Abstellkammer geht vom Flur ab. Außerdem gehört ein Keller zur Wohnung. Die Räume werden über eine Zentralheizung erwärmt. Die Warmwasserversorgung und die Herdwärme erfolgen über eine Gastherme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung erscheint aus unserer Sicht eher ohne Aussicht auf Erfolg auf Grund der besonderen Bedürfnisse des Mieters und dem bereits langjährigen Mietverhältnis. KURZÜBERBLICK Bezugsstatus: vermietet Etage: EG Zimmer: 2 Wohnfläche: 42,74 m² Balkon: Nein Keller: Ja Wohngeld: EUR 185,53 monatlich Baujahr: 1954 Nettokaltmiete: EUR 259,19 monatlich Warmmiete: EUR 371,89 monatlich WE-Nr.: WE32 Lage Authentisches Kreuzberg – Urbaner Puls trifft auf privaten Rückzug Mitten im Geschehen: Das echte Berlin Die Regina-Jonas-Straße steht für das, was Kreuzberg weltweit berühmt gemacht hat: Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Wer hier investiert, entscheidet sich für die dynamische Energie Berlins. Durch die Nähe zum Wassertorplatz und der Gitschiner Straße liegt die Wohnung direkt am Herzschlag der Metropole – urban, lebendig und hervorragend vernetzt. Zwei Seiten, zwei Lebensgefühle Die Wohnungen bieten eine spannende Kontrastwirkung: Zur Straßenseite hin erleben Sie die urbane Kulisse der Hauptstadt. Hier spürt man die Dynamik des Kiezes, während der Blick zum Innenhof eine überraschende Wendung bietet. Der Hofbereich dient als privater Rückzugsort und bietet eine angenehme Ruhe, die man so nah an der Berliner City kaum vermuten würde. Zwischen Landwehrkanal und Gleisdreieck-Park Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit weg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Landwehrkanals, das zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch der weitläufige Park am Gleisdreieck – Berlins moderne Antwort auf den Central Park – ist schnell erreicht und bietet den perfekten Ausgleich zum urbanen Treiben. Hervorragende Infrastruktur Die infrastrukturelle Erschließung ist exzellent. Über den U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3, U8) sind Sie perfekt an das gesamte Berliner ÖPNV-Netz angebunden. Der Potsdamer Platz ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und auch die Autobahnzufahrten sind für Autofahrer schnell zugänglich. Ob Szenekultur, internationale Gastronomie oder die Nähe zur Startup-Szene am Moritzplatz – von hier aus ist alles im direkten Zugriff. Investment mit Weitblick Diese Lage ist ein Versprechen an die Zukunft. Kreuzberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Europas und bleibt einer der begehrtesten Immobilienmärkte Berlins. In der Regina-Jonas-Straße befinden Sie sich im Epizentrum der Berliner Startup-Szene und in Reichweite bedeutender Regierungs- und Geschäftsviertel. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität verspricht, sondern durch ihre Beständigkeit und das stetige Wachstum des Umfelds eine erstklassige Wertanlage darstellt. Die Kombination aus der lebendigen Straßenseite und der Ruhe zum Hof macht dieses Objekt zu einer charakterstarken Einheit für Mieter und Investoren, die das authentische, urbane Berlin suchen und wertschätzen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.316 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.532 €): 621 € / Monat
20% Eigenkapital (29.063 €): 552 € / Monat
30% Eigenkapital (43.595 €): 483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strategische Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial - Nahe Landwehrkanal am Wassertorplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details