Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelcarport und viel Platz für die Fam

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25588

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Durch eine stilvolle Doppelflügel-Holztür gelangen Sie in das freundliche Esszimmer als zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier führt eine weitere Doppelflügeltür in die Küche mit moderner Einbauküche im Landhausstil. Zahlreiche Schränke bieten viel Stauraum. Ein erhöhter Backofen sowie ein Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube sorgen für modernen Kochkomfort. Von der Küche erreichen Sie den Hauswirtschafts- und Technikraum mit Heizungsanlage, Hausanschlüssen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ebenfalls angrenzend befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Sichtbare Holzbalken, Doppelflügel-Holztüren und dekorative Stallfenster verleihen der Immobilie eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre.

Über eine moderne zweifarbige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere kleinere Räume, die flexibel als Büro, Ankleide oder Abstellraum genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden und der Kriechkeller.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge des Anbaus 2002 wurden Dach und Dämmung erneuert sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Die übrigen Fenster wurden 2020 durch Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt. Eine Gas-Brennwerttherme aus 2020 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Gleichzeitig wurde im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer eine Fußbodenerwärmung installiert. Zwischen 2020 und 2023 erfolgten außerdem die Sanierung des Badezimmers, der Einbau der Landhausküche, neue Innentüren, verschiedene Bodenbeläge sowie umfangreiche Malerarbeiten.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder und Haustiere. Neben einer großen Rasenfläche stehen ein Freisitz mit Feuerschale, eine weitere Terrasse an der westlichen Grundstücksgrenze sowie die überdachte Terrasse mit Außenkamin zur Verfügung. Alter Baumbestand und Obstbäume schaffen eine idyllische Atmosphäre und angenehmen Schatten.

Eine großzügige Auffahrt sowie ein Doppelcarport bieten reichlich Stellfläche für Fahrzeuge.

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Liebevolle Details, umfangreiche Modernisierungen und die naturnahe Lage schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für kleine Familien. Ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im Grünen: Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und rundet das stimmige Gesamtangebot ab.

Ausstattung Allgemein -Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1950 -Anbau aus dem Jahr 2002 -Grundstücksgröße ca. 1.127 m² -Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 -Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer im EG -Dach im Jahr 2002 neu eingedeckt und gedämmt -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus 2002, restliche Fenster aus 2020 -Kriechkeller

Erdgeschoss -Helle Diele mit Platz für eine Garderobe -Großzügiges Esszimmer -Moderne Einbauküche im Landhausstil -Hauswirtschafts- und Technikraum mit Gartenzugang -Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche -Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden -Direkter Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss -Zwei individuell nutzbare Zimmer -Zwei zusätzliche Räume als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche nutzbar -Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachboden

Außenbereich -Komplett eingefriedetes Grundstück -Pflegeleicht angelegte Rasenflächen -Überdachte Terrasse mit Außenkamin -Zusätzliche Terrasse an der westlichen Grundstücksgrenze -Freisitz mit Feuerschale -Alter Baumbestand -Großzügige Auffahrt -Doppelcarport

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Oldendorf im Kreis Steinburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Oldendorf bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Menschen beliebt, die Wert auf Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld legen. Die reizvolle Landschaft der Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die nahegelegene Kreisstadt Itzehoe, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangeboten bereithält.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A23 sind Hamburg und die Nordseeküste bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Itzehoe. Der dortige Bahnhof gehört zum Hamburger Verkehrsverbund (hvv) und bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Elmshorn und Heide. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg verbinden möchten.

Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das aktive Vereinsleben sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Familien profitieren von einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zur schleswig-holsteinischen Landschaft zu schätzen wissen.

Insgesamt vereint diese Wohnlage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2002 durch einen Anbau erweitert und steht auf einem ca. 1.127 m² großen Grundstück. Es bietet kleinen Familien ideale Voraussetzungen: viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Durch eine stilvolle Doppelflügel-Holztür gelangen Sie in das freundliche Esszimmer als zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier führt eine weitere Doppelflügeltür in die Küche mit moderner Einbauküche im Landhausstil. Zahlreiche Schränke bieten viel Stauraum. Ein erhöhter Backofen sowie ein Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube sorgen für modernen Kochkomfort. Von der Küche erreichen Sie den Hauswirtschafts- und Technikraum mit Heizungsanlage, Hausanschlüssen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ebenfalls angrenzend befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Sichtbare Holzbalken, Doppelflügel-Holztüren und dekorative Stallfenster verleihen der Immobilie eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre. Über eine moderne zweifarbige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere kleinere Räume, die flexibel als Büro, Ankleide oder Abstellraum genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden und der Kriechkeller. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge des Anbaus 2002 wurden Dach und Dämmung erneuert sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Die übrigen Fenster wurden 2020 durch Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt. Eine Gas-Brennwerttherme aus 2020 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Gleichzeitig wurde im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer eine Fußbodenerwärmung installiert. Zwischen 2020 und 2023 erfolgten außerdem die Sanierung des Badezimmers, der Einbau der Landhausküche, neue Innentüren, verschiedene Bodenbeläge sowie umfangreiche Malerarbeiten. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder und Haustiere. Neben einer großen Rasenfläche stehen ein Freisitz mit Feuerschale, eine weitere Terrasse an der westlichen Grundstücksgrenze sowie die überdachte Terrasse mit Außenkamin zur Verfügung. Alter Baumbestand und Obstbäume schaffen eine idyllische Atmosphäre und angenehmen Schatten. Eine großzügige Auffahrt sowie ein Doppelcarport bieten reichlich Stellfläche für Fahrzeuge. Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Liebevolle Details, umfangreiche Modernisierungen und die naturnahe Lage schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für kleine Familien. Ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im Grünen: Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und rundet das stimmige Gesamtangebot ab. Ausstattung Allgemein -Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1950 -Anbau aus dem Jahr 2002 -Grundstücksgröße ca. 1.127 m² -Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 -Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer im EG -Dach im Jahr 2002 neu eingedeckt und gedämmt -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus 2002, restliche Fenster aus 2020 -Kriechkeller Erdgeschoss -Helle Diele mit Platz für eine Garderobe -Großzügiges Esszimmer -Moderne Einbauküche im Landhausstil -Hauswirtschafts- und Technikraum mit Gartenzugang -Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche -Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden -Direkter Zugang zur überdachten Terrasse Dachgeschoss -Zwei individuell nutzbare Zimmer -Zwei zusätzliche Räume als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche nutzbar -Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachboden Außenbereich -Komplett eingefriedetes Grundstück -Pflegeleicht angelegte Rasenflächen -Überdachte Terrasse mit Außenkamin -Zusätzliche Terrasse an der westlichen Grundstücksgrenze -Freisitz mit Feuerschale -Alter Baumbestand -Großzügige Auffahrt -Doppelcarport Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Oldendorf im Kreis Steinburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Oldendorf bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Menschen beliebt, die Wert auf Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld legen. Die reizvolle Landschaft der Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die nahegelegene Kreisstadt Itzehoe, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangeboten bereithält. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A23 sind Hamburg und die Nordseeküste bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Itzehoe. Der dortige Bahnhof gehört zum Hamburger Verkehrsverbund (hvv) und bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Elmshorn und Heide. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg verbinden möchten. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das aktive Vereinsleben sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Familien profitieren von einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zur schleswig-holsteinischen Landschaft zu schätzen wissen. Insgesamt vereint diese Wohnlage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelcarport und viel Platz für die Fam

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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