Stilvoll renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
460.000 €
4
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus ist ein klassischer Berliner Altbau mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die professionelle Verwaltung unterstreichen den soliden Zustand des Gemeinschaftseigentums. Eine vorhandene Instandhaltungsrücklage sorgt zusätzlich für Planungssicherheit. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde umfassend und hochwertig renoviert, sodass es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf einen französischen Balkon, der für eine angenehme Belichtung und ein offenes Raumgefühl sorgt. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die fugenlose Gestaltung von Wänden und Boden verleiht dem Raum eine elegante, zeitlose Optik. Ergänzt wird dies durch eine Kombination aus bodengleicher Dusche und separater Badewanne sowie Markenarmaturen von Grohe und Sanitärsystemen von Geberit. Ein weiterer Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
• Erstbezug nach hochwertiger Renovierung / Sanierung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche
• Französischer Balkon an der Wohnküche
• Badezimmer als hochwertiges Wannen- und Duschbad
• bodengleiche Dusche
• separate Badewanne
• fugenlose Wand- und Bodengestaltung
• Markenarmaturen von Grohe
• Sanitärsysteme von Geberit
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Helle Räume mit sehr guter Belichtung
• Klassischer Altbaucharakter
• Fenster: Isolierglasfenster
• Kellerraum vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einem der grünsten und gleichzeitig aufstrebenden Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe lädt die weitläufige Wuhlheide zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Auch die Spree ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin, deren Campus in Oberschöneweide den Stadtteil zunehmend belebt und weiterentwickelt. Dies wirkt sich langfristig positiv auf die Infrastruktur und die Attraktivität der Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch zentrale Lagen wie die Berliner Innenstadt zügig erreicht werden können. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden städtischen Infrastruktur und guten Entwicklungsperspektiven.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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