Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Raumgefühl
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
279.900 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.057 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von rund 69,39 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem teilweise renovierten Zustand mit gehobener Ausstattung und überzeugt durch hochwertige Fliesenböden, die dem Zuhause einen zeitlosen und pflegeleichten Charakter verleihen. Die Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klarer Struktur.
Für eine komfortable Versorgung sorgt die Zentralheizung mit Erdgasversorgung, die ein effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.
Die Lage in Berlin macht diese Wohnung besonders attraktiv, ob als eigenes Zuhause oder als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands.
Ausstattung
+ 2 Zimmer
+Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+Keller
+Balkon
+ Bezugsfrei
Lage
Berlin zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Bundeshauptstadt bietet Berlin eine herausragende Infrastruktur mit einem dichten Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram, das nahezu jeden Winkel der Stadt zuverlässig erschließt. Internationale Flughäfen, Fernbahnhöfe und Autobahnanschlüsse sorgen für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso vielfältig wie beeindruckend: Von belebten Einkaufsstraßen über charmante Boutiquen in den Kiezen bis hin zu großen Einkaufszentren findet sich hier alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Märkte und Kultureinrichtungen prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Familien profitieren von einem umfangreichen Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Hochschulen, darunter einige der renommiertesten Universitäten Deutschlands. Parks, Seen und weitläufige Grünflächen wie der Tiergarten oder der Grunewald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und laden zum Verweilen ein.
Berlin ist eine Stadt im steten Wandel – kreativ, weltoffen und zukunftsorientiert. Eine Investition in Berliner Immobilien bedeutet nicht nur den Erwerb von Wohnraum, sondern die Teilhabe an einer der aufregendsten Städte der Welt.
Sonstiges
Bei Fragen, oder Besichtigungswünschen, kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.990 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.980 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.970 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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