Wohnen in ruhiger Lage - Doppelhaushälfte mit Garage, Garten in Südage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

586.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.581 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Immobilie überzeugt im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen offenen Kamin sowie einer separaten Küche. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und bietet zusätzlich zu den 104 m² Wohnfläche weiteren Raum. Zur Ausstattung zählen zudem eine Garage mit Sektionaltor, eine Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2018 sowie ein Hauswasserwerk mit angeschlossenem Brunnen.

Lage Sie wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt. Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch Fußläufig gut zu erreichen ist.

Sonstiges Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch idealerweise verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 104 m², die sich funktional auf zwei Etagen verteilt. Das im Jahr 1985 errichtete Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten in sonniger Südlage, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und das Wohnangebot ideal ergänzt. Ausstattung Diese Immobilie überzeugt im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen offenen Kamin sowie einer separaten Küche. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und bietet zusätzlich zu den 104 m² Wohnfläche weiteren Raum. Zur Ausstattung zählen zudem eine Garage mit Sektionaltor, eine Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2018 sowie ein Hauswasserwerk mit angeschlossenem Brunnen. Lage Sie wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt. Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch Fußläufig gut zu erreichen ist. Sonstiges Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch idealerweise verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 586.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.600 €): 2.505 € / Monat
20% Eigenkapital (117.200 €): 2.227 € / Monat
30% Eigenkapital (175.800 €): 1.948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in ruhiger Lage - Doppelhaushälfte mit Garage, Garten in Südage

Beschreibung

Ausstattung