Sanierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit Doppelgarage, 2 Bädern, Küche und großer Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Neben der Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Stromkasten und Zähler wurden Sanitäranlagen, Leitungen sowie Teile der Fenster (mindestens zweifachverglast, erneuert 2019) modernisiert. Auch Dämmmaßnahmen, eine neue Dachrinne sowie die stilvolle Fassadenverkleidung aus dreifach lasierter sibirischer Lerche unterstreichen den hohen Anspruch an Nachhaltigkeit und Werterhalt.

Im Inneren sorgen abgehängte Decken sowie hochwertige Spanndecken mit integrierten Lichtakzenten in den meisten Räumen für ein modernes, elegantes Wohnambiente. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – verfügen ebenfalls über stimmige Beleuchtungskonzepte. Die neue Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Ein modernisierter Keller mit neuen Möbeln runden das Gesamtpaket ab.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige und zugleich wohnliche Raumgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich der Wohnbereich harmonisch erschließt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seinen separaten Zugang zur gepflasterten Terrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen.

Die halboffene Küche ist modern integriert und schafft eine angenehme Kommunikation zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort und wird durch einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank stilvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder – für Paare besonders attraktiv – als ruhiges Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder sorgen für besonderen Komfort im Alltag und ermöglichen eine entspannte Morgenroutine ohne Zeitdruck.

Außenbereich & Komfort

Die Immobilie bietet eine private Durchfahrt zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Ein elektrischer Anschluss ermöglicht bequemes Laden eines E-Fahrzeugs. Ein stabiles Stahlregal sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die großzügig gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel oder einen Essbereich im Freien.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und umfassende Sanierung (ca. 2020–2022) sowie eine moderne, technisch durchdachte Ausstattung.

Technische Ausstattung & Sanierung

• Erneuerung der Elektrik • Neuer Stromkasten sowie neuer Zähler • Erneuerte Leitungen • Neue Sanitäreinrichtungen • Teilweise erneuerte Fenster (Baujahr 2019, mindestens zweifachverglast) • Durchgeführte Dämmmaßnahmen • Neue Dachrinne • Modernisierter Kellerbereich

Innenausstattung

• Abgehängte Decken • Hochwertige Spanndecken in den meisten Räumen mit integrierter Beleuchtung und stilvollen Lichtakzenten • Zwei moderne Badezimmer: • Duschbad mit eleganter Ausstattung • Wannenbad mit komfortabler Badewanne • Beide Bäder mit Spanndecke und harmonischem Lichtkonzept • Hochwertige Nolte-Einbauküche (modernes Design, funktionale Planung) • Großzügiger begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Durchdachtes, lichtbetontes Wohnkonzept

Außenbereich & Garage

• Private Zufahrt • Elektrisches Sektionaltor • Großzügige Doppelgarage • Elektrischer Anschluss, ideal für E-Mobilität • Großes stabiles Stahlregal in der Garage • Großzügige gepflasterte Terrasse • Fassadenverkleidung aus sibirischer Lerche, dreifach lasiert

Diese Ausstattung vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und ein stimmiges Beleuchtungskonzept – ideal für Käufer mit Anspruch an Komfort, Sicherheit und Design.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Rheydt, einem lebendigen Stadtteil von Mönchengladbach. Das Zentrum von Rheydt ist nur wenige Gehminuten entfernt – hier finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf.

Für Paare bietet die Lage eine ideale Kombination aus Nähe, Mobilität und Freizeitwert. Ob ein spontaner Abend im Restaurant, ein gemeinsamer Spaziergang zum nahegelegenen Grenzlandstadion oder sportliche Aktivitäten im Umfeld – alles ist schnell erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Haustüre. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A44, A52, A61) sind Düsseldorf, Aachen und das Ruhrgebiet komfortabel erreichbar.

Hier wohnen Sie zentral, flexibel und dennoch mit angenehmer Privatsphäre.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis liegt vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und zugleich wohnlicher Lage von Mönchengladbach – Rheydt. Die Modernisierung erfolgte ca. in den Jahren 2020 bis 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik. Neben der Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Stromkasten und Zähler wurden Sanitäranlagen, Leitungen sowie Teile der Fenster (mindestens zweifachverglast, erneuert 2019) modernisiert. Auch Dämmmaßnahmen, eine neue Dachrinne sowie die stilvolle Fassadenverkleidung aus dreifach lasierter sibirischer Lerche unterstreichen den hohen Anspruch an Nachhaltigkeit und Werterhalt. Im Inneren sorgen abgehängte Decken sowie hochwertige Spanndecken mit integrierten Lichtakzenten in den meisten Räumen für ein modernes, elegantes Wohnambiente. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – verfügen ebenfalls über stimmige Beleuchtungskonzepte. Die neue Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein modernisierter Keller mit neuen Möbeln runden das Gesamtpaket ab. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige und zugleich wohnliche Raumgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich der Wohnbereich harmonisch erschließt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seinen separaten Zugang zur gepflasterten Terrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Die halboffene Küche ist modern integriert und schafft eine angenehme Kommunikation zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort und wird durch einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank stilvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder – für Paare besonders attraktiv – als ruhiges Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder sorgen für besonderen Komfort im Alltag und ermöglichen eine entspannte Morgenroutine ohne Zeitdruck. Außenbereich & Komfort Die Immobilie bietet eine private Durchfahrt zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Ein elektrischer Anschluss ermöglicht bequemes Laden eines E-Fahrzeugs. Ein stabiles Stahlregal sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügig gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel oder einen Essbereich im Freien. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und umfassende Sanierung (ca. 2020–2022) sowie eine moderne, technisch durchdachte Ausstattung. Technische Ausstattung & Sanierung • Erneuerung der Elektrik • Neuer Stromkasten sowie neuer Zähler • Erneuerte Leitungen • Neue Sanitäreinrichtungen • Teilweise erneuerte Fenster (Baujahr 2019, mindestens zweifachverglast) • Durchgeführte Dämmmaßnahmen • Neue Dachrinne • Modernisierter Kellerbereich Innenausstattung • Abgehängte Decken • Hochwertige Spanndecken in den meisten Räumen mit integrierter Beleuchtung und stilvollen Lichtakzenten • Zwei moderne Badezimmer: • Duschbad mit eleganter Ausstattung • Wannenbad mit komfortabler Badewanne • Beide Bäder mit Spanndecke und harmonischem Lichtkonzept • Hochwertige Nolte-Einbauküche (modernes Design, funktionale Planung) • Großzügiger begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Durchdachtes, lichtbetontes Wohnkonzept Außenbereich & Garage • Private Zufahrt • Elektrisches Sektionaltor • Großzügige Doppelgarage • Elektrischer Anschluss, ideal für E-Mobilität • Großes stabiles Stahlregal in der Garage • Großzügige gepflasterte Terrasse • Fassadenverkleidung aus sibirischer Lerche, dreifach lasiert Diese Ausstattung vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und ein stimmiges Beleuchtungskonzept – ideal für Käufer mit Anspruch an Komfort, Sicherheit und Design. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Rheydt, einem lebendigen Stadtteil von Mönchengladbach. Das Zentrum von Rheydt ist nur wenige Gehminuten entfernt – hier finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf. Für Paare bietet die Lage eine ideale Kombination aus Nähe, Mobilität und Freizeitwert. Ob ein spontaner Abend im Restaurant, ein gemeinsamer Spaziergang zum nahegelegenen Grenzlandstadion oder sportliche Aktivitäten im Umfeld – alles ist schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Haustüre. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A44, A52, A61) sind Düsseldorf, Aachen und das Ruhrgebiet komfortabel erreichbar. Hier wohnen Sie zentral, flexibel und dennoch mit angenehmer Privatsphäre. Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis liegt vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.