Luxuriöses Townhouse in Gelsenkirchen-Buers Bestlage! Einzug im Sommer!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894
Kaufpreis
895.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
19 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
47.105 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In absoluter Top-Lage von Buer erwartet Sie ein architektonisches Highlight zum Erstbezug: Angelehnt an die urbanen Townhouses in Düsseldorf und London, wurde dieses Einfamilienhaus gerade fertiggestellt. Urbane Lage und Blick auf gewachsenen Baumbestand bieten Familien und Paaren mit Platzbedarf ein echtes Stadthaus mit allen Vorzügen – Wochenmarkt, Innenstadt und Schule erreichen Sie bequem zu Fuß, ganz ohne Auto. Auf rund 195 m² Wohnfläche und einem ca. 162 m² großen Grundstück bietet dieses voll unterkellerte Architektenhaus großzügig Raum für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Foyer mit Garderobe und Gäste-WC; von hier öffnet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit raumhoher Glasfront zum Garten. Dieser ist aufgrund seiner Größe und der Terrasse angenehm pflegeleicht und dabei genau richtig dimensioniert für gesellige Grillabende mit Platz für Planschbecken & Co. Ein besonderes Highlight im Inneren ist der Luftraum über der Küche, der für ein offenes, verbindendes Raumgefühl sorgt. Im Obergeschoss liegen drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne – die Galerie macht diese Ebene wohnlich und zu weit mehr als einem bloßen Flur. Das Staffelgeschoss krönt das Konzept: Das große Elternschlafzimmer bietet gleich zwei Terrassen für Morgen- oder Abendsonne, dazu ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Ankleidezimmer. Durchgängig wurden hochwertigste Materialien verbaut – vom edlen Vinyl in Fischgrät-Verlegung bis zu der Raffstore-Anlage im gesamten Objekt. Das Haus ist mit einer Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einer Dreifachverglasung ausgestattet; eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet und jederzeit nachrüstbar. Über die Tiefgarage kommen Sie trockenen Fußes und diskret nach Hause, im Keller sorgt ein großer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum. Sie möchten mehr über diesen exklusiven Erstbezug erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
🏡 Individuelles Architekten-Stadthaus im Townhouse-Stil
📍 Lage: Gelsenkirchen-Buer (Top-Lage), urbanes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand
✨ Stil: Moderne Architektur angelehnt an Townhouses in London & Düsseldorf
🗓️ Fertigstellung: 2026 (Neubau)
🏠 Wohnfläche: Ca. 195 m²
🛋️ Highlights: Offener Wohn-/Essbereich, Luftraum über der Küche & riesige Glasfronten
🖼️ Ausblick: Direkter Blick in den eigenen pflegeleichten Garten und ins Grüne
🛌 Zimmer: Master-Bedroom mit Ankleide, 3 Kinderzimmer & Galerie
☀️ Außenbereich: kleiner privater Garten sowie zwei Dachterrassen im Staffelgeschoss
🚗 Parken: Diskreter Zugang direkt durch die Tiefgarage und ein weiterer Außenstellplatz
🌱 Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung UG bis DG, Photovoltaik vorbereitet
🚿 Ausstattung: Hochwertige Materialien, zwei Badezimmer & Gäste-WC
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 19 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.842 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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