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Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55583

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.747 €

pro m²

Beschreibung

Balkon und offener Küchen-Wohnbereich bieten einen Traumblick auf das gegenüber liegende Bergmassiv des Rotenfels! Genießen Sie die Aussicht in unterschiedlichen Farbnuancen und erleben Sie Urlaubsgefühl zuhause!

Die gesamte Aufzugsanlage im Haus wurde 2025/2026 komplett für ca. 120.000 im Auftrag der Eigentümergemeinschaft von einem führenden Ingenieursbüro erneuert! Achtung: Die ausgewiesenen Umlagekosten enthalten ca. Euro 70 für die Rückführung der Sanierungskosten der Fahrstuhlanlage - heisst: Die tatsächliche Umlage ist nach Rückzahlung geringer.

Die Wohnung verfügt über einen grossen Vorrats- und Waschraum sowie einen zusätzlich praktischen Abstellraum im Flur.

Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, das zweite Zimmer verfügt über einen kleinen Westbalkon mit Abendsonne und Gartenblick. Es steht ein Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung, die beide im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und generiert eine zuverlässige Mieteinnahme von netto 750,00 € pro Monat.

WICHTIG: Die zuständige Hausverwaltung IBS Bingen leistet HERVORRAGENDE und KORREKTE Arbeit! Kein Ärger - wie mittlerweile leider mit vielen Hausverwaltungen!

Ausstattung

moderne Küche von NOLTE
top Boden- und Wandfliesen - deutsches Feinsteinzeug
feiner weißer Reibeputz in ALLEN Räumen - KEINE TAPETE!
Glastüren und moderne Türzargen zu ALLEN Räumen
TV-Wandhalterung vormontiert - schwenkbar
integrierte Küchendeckenspots
Ventilatoren mit Beleuchtung im Wohn- u. Schlafzimmer
TV-Anschluss auch im Schlafzimmer
in allen Räumen bodenstehende Fenster
Tiefgaragenplatz gratis
zusätzlicher Außenstellplatz gratis

Lage Die Wohnung im Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg - ein Stadtteil von Bad Kreuznach - besticht durch ihre malerische Lage und gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Getränkemarkt sowie Ärzte und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Auch Grundschule und weiterführende Schule sind vor Ort. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Thermal-Freibad Bad Münster, Kurpark mit neuem Restaurant & Café sowie die Promenaden entlang der Nahe bieten vielfältige Optionen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Diese helle, luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen Mehrfamilienhauses in Bad Münster am Stein-Ebernburg. Die Wohnung wurde 2020 entkernt (alles raus - auch Bodenbeläge) - kein "Mist" - komplett modernisiert und bietet auch dank des Aufzugs und der Barrierefreiheit höchsten Wohnkomfort. Balkon und offener Küchen-Wohnbereich bieten einen Traumblick auf das gegenüber liegende Bergmassiv des Rotenfels! Genießen Sie die Aussicht in unterschiedlichen Farbnuancen und erleben Sie Urlaubsgefühl zuhause! Die gesamte Aufzugsanlage im Haus wurde 2025/2026 komplett für ca. 120.000 im Auftrag der Eigentümergemeinschaft von einem führenden Ingenieursbüro erneuert! Achtung: Die ausgewiesenen Umlagekosten enthalten ca. Euro 70 für die Rückführung der Sanierungskosten der Fahrstuhlanlage - heisst: Die tatsächliche Umlage ist nach Rückzahlung geringer. Die Wohnung verfügt über einen grossen Vorrats- und Waschraum sowie einen zusätzlich praktischen Abstellraum im Flur. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, das zweite Zimmer verfügt über einen kleinen Westbalkon mit Abendsonne und Gartenblick. Es steht ein Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und generiert eine zuverlässige Mieteinnahme von netto 750,00 € pro Monat. WICHTIG: Die zuständige Hausverwaltung IBS Bingen leistet HERVORRAGENDE und KORREKTE Arbeit! Kein Ärger - wie mittlerweile leider mit vielen Hausverwaltungen! Ausstattung - moderne Küche von NOLTE - top Boden- und Wandfliesen - deutsches Feinsteinzeug - feiner weißer Reibeputz in ALLEN Räumen - KEINE TAPETE! - Glastüren und moderne Türzargen zu ALLEN Räumen - TV-Wandhalterung vormontiert - schwenkbar - integrierte Küchendeckenspots - Ventilatoren mit Beleuchtung im Wohn- u. Schlafzimmer - TV-Anschluss auch im Schlafzimmer - in allen Räumen bodenstehende Fenster - Tiefgaragenplatz gratis - zusätzlicher Außenstellplatz gratis Lage Die Wohnung im Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg - ein Stadtteil von Bad Kreuznach - besticht durch ihre malerische Lage und gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Getränkemarkt sowie Ärzte und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Auch Grundschule und weiterführende Schule sind vor Ort. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Thermal-Freibad Bad Münster, Kurpark mit neuem Restaurant & Café sowie die Promenaden entlang der Nahe bieten vielfältige Optionen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.