Mitten im Richardkiez – stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.205 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den Fotos um Beispiele aus einer baugleichen Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und wir übersenden Ihnen ein ausführliches Exposé dieser Immobilie.

Lage Kiez Die Richardstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln zählt zu den charaktervollsten Wohnlagen des Bezirks. Der historische Richardkiez verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer lebendigen und kreativen Nachbarschaft. Geprägt wird die Umgebung durch sanierte Altbauten, kleine Plätze, ruhige Seitenstraßen und eine vielseitige Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Gastronomie. Die besondere Atmosphäre rund um den historischen Richardplatz macht den Kiez seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Berliner Süden.

Cafés, Kultur & Kiezleben Der Kiez rund um die Richardstraße bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seinen lebendigen Charakter. Ob gemütliche Frühstückscafés, internationale Küche oder moderne Szenelokale – die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Auswahl mit echtem Berliner Flair. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Galerien, kreative Konzepte sowie kulturelle Veranstaltungen rund um den Richardplatz.

Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Verschiedene Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders das Tempelhofer Feld sowie die Grünzüge entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Großstadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte mit internationalem Sortiment.

Restaurants & Cafés Die Umgebung überzeugt mit einer besonders vielfältigen Gastronomieszene. Von modernen Cafés über traditionelle Berliner Küche bis hin zu internationalen Restaurants bietet der Kiez zahlreiche beliebte Treffpunkte für Genießer. Besonders die Bereiche rund um den Richardplatz, die Karl-Marx-Straße und den Reuterkiez zählen zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren Neuköllns.

Bildung & Betreuung Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Standorts. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.

Anbindung Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Karl-Marx-Straße und Neukölln sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Bezirke. Über den S- und U-Bahnhof Neukölln bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Alexanderplatz, zur Warschauer Straße und zum Berliner Hauptbahnhof. Auch die Stadtautobahn und wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Berlins.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Das 1952 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde komplett saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Der Charme der 50er Jahre ist in vielen Details noch zu spüren. Der sehr gut durchdachte Grundriss macht diese 2- Zimmer Wohnung zu einem idealen Ort sowohl für Singles als auch für zwei Personen. Die Wohnung ist möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Große Fenster und Echtholzparkett verleihen den beiden Zimmern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche und das Bad haben jeweils ein Fenster zum Innenhof und eine Kammer bietet Platz für Alltagsgegenstände. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den Fotos um Beispiele aus einer baugleichen Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und wir übersenden Ihnen ein ausführliches Exposé dieser Immobilie. Lage Kiez Die Richardstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln zählt zu den charaktervollsten Wohnlagen des Bezirks. Der historische Richardkiez verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer lebendigen und kreativen Nachbarschaft. Geprägt wird die Umgebung durch sanierte Altbauten, kleine Plätze, ruhige Seitenstraßen und eine vielseitige Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Gastronomie. Die besondere Atmosphäre rund um den historischen Richardplatz macht den Kiez seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Berliner Süden. Cafés, Kultur & Kiezleben Der Kiez rund um die Richardstraße bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seinen lebendigen Charakter. Ob gemütliche Frühstückscafés, internationale Küche oder moderne Szenelokale – die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Auswahl mit echtem Berliner Flair. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Galerien, kreative Konzepte sowie kulturelle Veranstaltungen rund um den Richardplatz. Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Verschiedene Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders das Tempelhofer Feld sowie die Grünzüge entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Großstadtleben. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte mit internationalem Sortiment. Restaurants & Cafés Die Umgebung überzeugt mit einer besonders vielfältigen Gastronomieszene. Von modernen Cafés über traditionelle Berliner Küche bis hin zu internationalen Restaurants bietet der Kiez zahlreiche beliebte Treffpunkte für Genießer. Besonders die Bereiche rund um den Richardplatz, die Karl-Marx-Straße und den Reuterkiez zählen zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren Neuköllns. Bildung & Betreuung Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Standorts. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Anbindung Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Karl-Marx-Straße und Neukölln sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Bezirke. Über den S- und U-Bahnhof Neukölln bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Alexanderplatz, zur Warschauer Straße und zum Berliner Hauptbahnhof. Auch die Stadtautobahn und wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Berlins. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Richardkiez – stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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