Viel Raum für Familie, Wohnen und Zukunft – Gepflegtes Wohnhaus in Egglham

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84385

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights

Ca. 199 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Großzügiges Grundstück mit 628 m²
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Erdgeschoss sofort frei verfügbar
Dachgeschoss langfristig vermietet – direkte Mieteinnahmen ab Erwerb, kann aber auch wegen Eigenbedarf gekündigt werden
Untergeschoss ab 01.09.2026 frei
Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne
Insgesamt 7 Zimmer
3 Badezimmer
Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
Ölzentralheizung
Geräumige Doppelgarage
Ruhige Wohnlage in Egglham
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Egglham vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solides Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignen.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung der Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss steht sofort zur freien Verfügung und bietet somit ideale Voraussetzungen für den direkten Eigenbezug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein echtes Highlight ist hierbei der angrenzende Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.

Das Dachgeschoss ist derzeit an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Alternativ besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Das Untergeschoss ist aktuell ebenfalls vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 frei übergeben. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Spielraum für eine Neuvermietung oder eine weitere Eigennutzung.

Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich funktional auf die drei Ebenen. Drei Badezimmer bieten hohen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung für mehrere Parteien oder größere Familien. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Das ca. 628 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche und bestehenden Mieteinnahmen. Ein ideales Objekt für Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Baujahr 1999
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern laut Energieausweis von 2001
Grundstücksgrösse 628 qm
Wohnfläche insgesamt: ca. 199 qm
UG ca. 62 qm, EG ca. 89 qm, DG ca. 47 qm
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
derzeit 3 separate Wohnungen, kann auch als EFH genutzt werden
Wintergarten
2 Garagen
EG sofort bezugsfrei
sehr ruhige Lage am Ende einer Siedlungsstrasse
Ausblick auf Felder
auf jeder Etage ein Bad
UG und DG: 2-Zimmer-Wohnung, EG: 3-Zimmer-Wohnung

Lage Egglham liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die beschauliche Gemeinde überzeugt mit einer intakten Natur, sanften Hügeln und dem typischen Charme des bayerischen Vorlands – ein Ort, der zum Durchatmen und Ankommen einlädt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gut gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften zuverlässig erreichbar. Die Kreisstadt Pfarrkirchen sowie die Städte Eggenfelden und Simbach am Inn sind in kurzer Fahrtzeit zu erreichen und bieten ein umfassendes Angebot an Geschäften, Restaurants und weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt bequem über gut ausgebaute Landstraßen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch das Thermalbad Bad Birnbach, bekannt für seine Entspannungs- und Wellnessangebote, liegt in unmittelbarer Nähe und macht die Region besonders attraktiv.

Wer die Natur liebt, findet hier ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die Ruhe und Weitläufigkeit der Landschaft machen Egglham besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem begehrten Wohnstandort – weit weg vom städtischen Trubel, aber nah an allem Wesentlichen.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Highlights + Ca. 199 m² Wohnfläche auf drei Etagen + Großzügiges Grundstück mit 628 m² + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage + Erdgeschoss sofort frei verfügbar + Dachgeschoss langfristig vermietet – direkte Mieteinnahmen ab Erwerb, kann aber auch wegen Eigenbedarf gekündigt werden + Untergeschoss ab 01.09.2026 frei + Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne + Insgesamt 7 Zimmer + 3 Badezimmer + Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden + Ölzentralheizung + Geräumige Doppelgarage + Ruhige Wohnlage in Egglham + Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Egglham vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solides Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignen. Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung der Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss steht sofort zur freien Verfügung und bietet somit ideale Voraussetzungen für den direkten Eigenbezug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein echtes Highlight ist hierbei der angrenzende Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Das Dachgeschoss ist derzeit an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Alternativ besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Das Untergeschoss ist aktuell ebenfalls vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 frei übergeben. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Spielraum für eine Neuvermietung oder eine weitere Eigennutzung. Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich funktional auf die drei Ebenen. Drei Badezimmer bieten hohen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung für mehrere Parteien oder größere Familien. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Das ca. 628 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche sowie zusätzlichen Stauraum. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche und bestehenden Mieteinnahmen. Ein ideales Objekt für Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ausstattung + Baujahr 1999 + Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern laut Energieausweis von 2001 + Grundstücksgrösse 628 qm + Wohnfläche insgesamt: ca. 199 qm + UG ca. 62 qm, EG ca. 89 qm, DG ca. 47 qm + Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung + derzeit 3 separate Wohnungen, kann auch als EFH genutzt werden + Wintergarten + 2 Garagen + EG sofort bezugsfrei + sehr ruhige Lage am Ende einer Siedlungsstrasse + Ausblick auf Felder + auf jeder Etage ein Bad + UG und DG: 2-Zimmer-Wohnung, EG: 3-Zimmer-Wohnung Lage Egglham liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die beschauliche Gemeinde überzeugt mit einer intakten Natur, sanften Hügeln und dem typischen Charme des bayerischen Vorlands – ein Ort, der zum Durchatmen und Ankommen einlädt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gut gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften zuverlässig erreichbar. Die Kreisstadt Pfarrkirchen sowie die Städte Eggenfelden und Simbach am Inn sind in kurzer Fahrtzeit zu erreichen und bieten ein umfassendes Angebot an Geschäften, Restaurants und weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt bequem über gut ausgebaute Landstraßen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch das Thermalbad Bad Birnbach, bekannt für seine Entspannungs- und Wellnessangebote, liegt in unmittelbarer Nähe und macht die Region besonders attraktiv. Wer die Natur liebt, findet hier ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die Ruhe und Weitläufigkeit der Landschaft machen Egglham besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem begehrten Wohnstandort – weit weg vom städtischen Trubel, aber nah an allem Wesentlichen. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH