Stilvolle und sonnige 3-Seiten Wohnung mit 3,5-Zimmern mit Blick ins Grüne und neuer EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13599

Kaufpreis

435.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.438 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich ist sonnig und einladend gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Plissees im Wohn- und Schlafzimmer angenehmen Sonnenschutz bieten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einer neuen elektrischen Kassettenmarkise ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Eine maßgefertigte Fliegengitter-Falttür ermöglicht auch in den Sommermonaten entspanntes Lüften.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele sowie einem eleganten Keramik-Spülbecken. Hier verbinden sich modernes Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das separate Esszimmer schafft zusätzlichen Raum für gesellige Abende und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit gespachtelten Wänden versehen und wirken dadurch besonders modern und edel. Stilvolle Deckenleisten in allen Räumen – mit Ausnahme von Bad und Flur – setzen elegante Akzente. Neue Vollholz-Zimmertüren sowie luxuriöse Schalter und Steckdosen mit Glasrahmen aus dem Hause Jung runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Das Badezimmer präsentiert sich mit edlen Granitfliesen und zeitloser Gestaltung. Auch in puncto Sicherheit wurde investiert: Die Wohnungseingangstür verfügt über ein zusätzliches Stangenschloss.

Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine helle, sonnige Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Privatverkauf ohne Makler – Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht, kein Provisionsanspruch.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und angenehm ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Haselhorst im Bezirk Spandau. Der Faucherweg liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, gepflegten Wohnanlagen und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 ist fußläufig in 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Haselhorst direkt mit Rathaus Spandau in die eine Richtung sowie mit zahlreichen Berliner Stadtteilen bis nach Rudow in die andere Richtung. Ergänzt wird die sehr gute Infrastruktur durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 133, 236 und M36 sowie die Nachtbuslinien N7 und N33, die eine flexible Mobilität auch in den Abendstunden gewährleisten. Somit ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Spandauer Zentrum schnell und bequem erreichbar.

Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Uferbereiche von Havel und Spree zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Zitadelle Spandau sowie verschiedene Parkanlagen unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt Spandau und die Spandau Arcaden mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau. Die von drei Seiten lichtdurchflutete Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl und begeistert mit einem schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich ist sonnig und einladend gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Plissees im Wohn- und Schlafzimmer angenehmen Sonnenschutz bieten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einer neuen elektrischen Kassettenmarkise ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Eine maßgefertigte Fliegengitter-Falttür ermöglicht auch in den Sommermonaten entspanntes Lüften. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele sowie einem eleganten Keramik-Spülbecken. Hier verbinden sich modernes Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das separate Esszimmer schafft zusätzlichen Raum für gesellige Abende und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Die Wohnräume sind mit gespachtelten Wänden versehen und wirken dadurch besonders modern und edel. Stilvolle Deckenleisten in allen Räumen – mit Ausnahme von Bad und Flur – setzen elegante Akzente. Neue Vollholz-Zimmertüren sowie luxuriöse Schalter und Steckdosen mit Glasrahmen aus dem Hause Jung runden das hochwertige Gesamtbild ab. Das Badezimmer präsentiert sich mit edlen Granitfliesen und zeitloser Gestaltung. Auch in puncto Sicherheit wurde investiert: Die Wohnungseingangstür verfügt über ein zusätzliches Stangenschloss. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine helle, sonnige Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Privatverkauf ohne Makler – Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht, kein Provisionsanspruch. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und angenehm ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Haselhorst im Bezirk Spandau. Der Faucherweg liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, gepflegten Wohnanlagen und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 ist fußläufig in 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Haselhorst direkt mit Rathaus Spandau in die eine Richtung sowie mit zahlreichen Berliner Stadtteilen bis nach Rudow in die andere Richtung. Ergänzt wird die sehr gute Infrastruktur durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 133, 236 und M36 sowie die Nachtbuslinien N7 und N33, die eine flexible Mobilität auch in den Abendstunden gewährleisten. Somit ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Spandauer Zentrum schnell und bequem erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Uferbereiche von Havel und Spree zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Zitadelle Spandau sowie verschiedene Parkanlagen unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt Spandau und die Spandau Arcaden mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 22.2.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle und sonnige 3-Seiten Wohnung mit 3,5-Zimmern mit Blick ins Grüne und neuer EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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