Bekannt aus „Hagener Architektur“ – außergewöhnliches Architektenhaus in Hohenlimburg-Wesselbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1992 errichtete Architektenhaus befindet sich in gefragter Lage von Hagen-Hohenlimburg-Wesselbach, unmittelbar unterhalb des Schlosses Hohenlimburg.

Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Bauweise, die besondere Architektur sowie die Split-Level-Aufteilung über mehrere Ebenen. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich strukturiertes Raumgefühl, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 151,6 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung.

Bereits im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang und ca. 17,8 m² Fläche, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästebereich eignet – insbesondere für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Küche zu einem großzügigen Bereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Die oberen Ebenen bieten mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Räume.

Ein verglaster Aufenthaltsbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie einen schönen Blick in Richtung Schloss Hohenlimburg.

Das Haus überzeugt zudem durch den gezielten Einsatz ausgewählter Materialien, die dem Objekt einen eigenständigen Charakter verleihen. Besonders Details wie der Korkboden in einem der Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den individuellen Anspruch der Immobilie.

Das Grundstück ist als Hanggrundstück angelegt und in mehrere Terrassen gegliedert, wodurch verschiedene Aufenthaltsbereiche mit hoher Privatsphäre entstehen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit individueller Architektur, flexibler Nutzung und besonderer Lage suchen.

Durch die Aufteilung ist sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos möglich.

Es handelt sich bewusst nicht um eine Standardimmobilie, sondern um ein Haus mit eigenständigem Charakter.

Ausstattung Architektenhaus (Baujahr 1992) ca. 151,6 m² Wohnfläche zusätzlicher Raum (ca. 17,8 m²) mit separatem Zugang (Büro/Homeoffice) helle Bauweise durch große Fensterflächen Split-Level-Bauweise über mehrere Ebenen großzügiger Wohn- und Essbereich Kamin im Wohnbereich halb offene Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche zusätzliches Duschbad mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume verglaster Aufenthaltsbereich mit Ausblick mehrere Terrassen und überdachter Freisitz Hanggrundstück mit gestaffeltem Garten Einzelgarage Keller- und Lagerräume vorhanden Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016) Photovoltaikanlage (ca. 9 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 5 kWh) Vorbereitung für Wallbox

Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen-Hohenlimburg im beliebten Wohngebiet Wesselbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stadtteil.

Die ruhige Hanglage unterhalb des Schlosses Hohenlimburg sowie der teilweise vorhandene Schlossblick verleihen dem Standort einen besonderen Charakter und heben ihn von klassischen Wohnlagen ab.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen ist gut.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1992 errichtete Architektenhaus befindet sich in gefragter Lage von Hagen-Hohenlimburg-Wesselbach, unmittelbar unterhalb des Schlosses Hohenlimburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Bauweise, die besondere Architektur sowie die Split-Level-Aufteilung über mehrere Ebenen. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich strukturiertes Raumgefühl, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Die Wohnfläche beträgt ca. 151,6 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung. Bereits im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang und ca. 17,8 m² Fläche, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästebereich eignet – insbesondere für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Küche zu einem großzügigen Bereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Die oberen Ebenen bieten mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Räume. Ein verglaster Aufenthaltsbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie einen schönen Blick in Richtung Schloss Hohenlimburg. Das Haus überzeugt zudem durch den gezielten Einsatz ausgewählter Materialien, die dem Objekt einen eigenständigen Charakter verleihen. Besonders Details wie der Korkboden in einem der Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den individuellen Anspruch der Immobilie. Das Grundstück ist als Hanggrundstück angelegt und in mehrere Terrassen gegliedert, wodurch verschiedene Aufenthaltsbereiche mit hoher Privatsphäre entstehen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit individueller Architektur, flexibler Nutzung und besonderer Lage suchen. Durch die Aufteilung ist sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos möglich. Es handelt sich bewusst nicht um eine Standardimmobilie, sondern um ein Haus mit eigenständigem Charakter. Ausstattung Architektenhaus (Baujahr 1992) ca. 151,6 m² Wohnfläche zusätzlicher Raum (ca. 17,8 m²) mit separatem Zugang (Büro/Homeoffice) helle Bauweise durch große Fensterflächen Split-Level-Bauweise über mehrere Ebenen großzügiger Wohn- und Essbereich Kamin im Wohnbereich halb offene Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche zusätzliches Duschbad mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume verglaster Aufenthaltsbereich mit Ausblick mehrere Terrassen und überdachter Freisitz Hanggrundstück mit gestaffeltem Garten Einzelgarage Keller- und Lagerräume vorhanden Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016) Photovoltaikanlage (ca. 9 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 5 kWh) Vorbereitung für Wallbox Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen-Hohenlimburg im beliebten Wohngebiet Wesselbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stadtteil. Die ruhige Hanglage unterhalb des Schlosses Hohenlimburg sowie der teilweise vorhandene Schlossblick verleihen dem Standort einen besonderen Charakter und heben ihn von klassischen Wohnlagen ab. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen ist gut.