Hann.-Bothfeld | Architektenhaus, Erbpacht | Bestlage direkt am Naturschutzgebiet Große Heide!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hannover-Bothfeld / Bestlage - großzügiges Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet Große Heide !

Das stilvolle Architektenhaus wurde 1978 massiv auf dem 779 m großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hannover-Bothfeld, direkt am Naturschutz-Waldgebiet Große Heide. Der Stadtteil Bothfeld hat sich aus dem dörflich geprägten Ortskern zu einem bevorzugten Wohnstandort mit Gebieten unterschiedlichen Charakters entwickelt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern. Bei dem Grundstück sowie den angrenzenden Flurstücken handelt es sich um Erbpachtgrundstücke. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 226,55 EUR im Monat. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 52 Jahre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² lässt dieses schöne Architektenhaus keine Wünsche offen. Durch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung, die massive Qualitätsbauweise und die architektonischen Extras bietet das Haus ein rundum gelungenes Wohnkonzept und Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und helle Wohnbereich. Die enorme Raumhöhe, der Galeriebereich, die großen Fensterelemente – einfach alles sehr geschmackvoll. In der kalten Jahreszeit spendet ein Kamin wohlige Wärme und gibt dem Raum ein besonderes Ambiente. Durch die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit Außenkamin und den traumhaften Garten. Zu jeder Jahreszeit eine Verbindung mit der Natur, die diesen Raum prägt und zu einem besonderen Ort werden lässt.

Weitere Räume sind die Küche sowie die Essdiele, die Platz für einen großen Tisch mit Stühlen ermöglicht und den Raum zum Treffpunkt für die Familie macht. Ebenfalls gibt es zwei Schlafräume sowie ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich. Alle Wohnräume, die Sie auch im Alter benötigen, finden Sie wie in einem Bungalow komfortabel auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet neben einer stilvollen Galerie mit Zugang zur Dachterrasse weiteren Wohnkomfort. Zwei Zimmer, die als Gästezimmer, Abstellraum, etc. genutzt werden können, werden praktisch durch ein Dusch-Bad ergänzt.

Eine Besonderheit dieses Objektes ist sicherlich der geräumige Kellerbereich. Highlight ist der große Partyraum im maritimen Stil. Details zu dieser Liebhaberei lassen sich im ganzen Haus wiederfinden. Dieser Raum ist einer Bar im Schiffsrumpf einer großen Segeljacht nachempfunden und lässt wirklich keine Wünsche offen. Schiff Ahoi …. !! Ebenso finden Sie im UG einen Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Technikräume sowie viel Abstell- und Lagerfläche.

Eine quasi „unterkellerte“ Garage mit Arbeitsgrube und Abstellmöglichkeiten komplettiert das Angebot.

Fazit: Diese außergewöhnlich schöne Immobilie ist für Menschen, die das Besondere lieben und nicht "von der Stange" wohnen möchten. Ein stilvolles und komfortables Haus in exzellenter Lage. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die Aufteilung nochmals im Überblick:

EG:

Eingang/Flur/Garderobe
Gäste-WC
zeitlose Holz-Einbauküche mit Sitzgelegenheit
geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
großzügige Essdiele mit Zugang zur teils überdachten Sonnenterrasse
2 Schlafräume
Bad en Suite
Abstellraum mit Außenzugang

DG:

Galeriebereich, Büro
Dachterrasse
2 Zimmer (Gäste, Abstellraum, etc.)
Duschbad

Keller:

Flur
großer Partyraum
Heizungs- und Technikräume
Hauswirtschaftsraum
Vorrats- und Lagerkellerräume
Kelleraußenzugang

Ausstattung Ausstattung:

EFH Architektenhaus
Baujahr 1978
massiv gebaut, verklinkert
Eternit-Schieferdach
779 m² Erbpachtgrundstück
ca. 170 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kamin im Innen- und Außenbereich
WU-Beton-Vollkeller, Nutzfläche ca. 120 m², teils beheizter Wohnkeller
Stahlbetontreppen zu den Geschossen
Garage mit elektrischem Garagenschwingtor

Einzug nach Vereinbarung

geschützter Eingangsbereich, überdacht
Haustür mit Lichtausschnitten + Glasseitenteil
Garderoben-Einbaumöbel
Innentüren:
- Ornament-Rauchglastür-Element im Eingangsbereich, Raumteiler
- weiße und dunkle Holztüren
hohe Wohnraumdecken im Wohnzimmer und Galeriebereich
teils Holzdecken
Holzfenster, dunkles Tropenholz, 2-fach verglast, Griffe teils abschließbar
Außenjalousien, im EG elektrisch programmierbar, Sonnensensor
Bodenbeläge:
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden

WOHNZIMMER/ESSZIMMER/STUDIO:

bodentiefe große Fenster, Schiebeelemente, Zugang zur Terrasse und zum Garten
hohe Deckenhöhe im Wohnzimmer mit Galerie
Kamin mit Sitzbank in Naturstein
Wohnzimmer, Essraum und Küche mit Fußbodenheizung; separater Kreislauf + zusätzl. Heizkörper
Einbauregale
Galeriebereich mit Studio-Charakter, holzvertäfelte, hohe Decken
Dachterrasse
Beleuchtung: Deckenstrahler

GARTEN- UND TERRASSENGESTALTUNG:

Terrasse windgeschützt und teils überdacht, Heizstrahler
Außenkamin in Naturstein
traumhaft gestaltete Gartenanlage mit gepflegtem Altbestand, schönen Blüh- und Grünpflanzen
Wege in Naturstein gepflastert
Brunnen/Pumpe für die Gartenbewässerung, 3 Außenwasserstellen
Garten- und Außenbeleuchtung
zum Nachbargrundstück befindet sich derzeit keine Abgrenzung; beide Grundstücke haben eine gemeinsame Rasenfläche

KÜCHE:

hochwertige Massivholz-Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten (Neff, Bosch, Liebherr):
- Ceran-Kochfeld
- Dunstabzugshaube
- Backofen, Edelstahl
- Geschirrspüler, Edelstahl
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Blanco Edelstahl-Spüle

BÄDER: hochwertige Sanitärobjekte (z.B. Colany von Villeroy & Boch), hochwertige Armaturen (z.B. Geberit, Hansa)

Bad en Suite:

Doppel-Waschtisch
eingebauter Spiegelschrank
Wanne
ebenerdige Dusche, Glastüren
WC
Fenster

Gäste-WC:

Waschtisch
wandbreiter, beleuchteter Spiegel
Ablagefläche
WC

Bad im OG:

ebenerdige Dusche
Waschtisch
Spiegel mit Beleuchtung
WC
Dachflächenfenster

KELLER:

großer Partyraum mit Bartresen und Sitzmöbeln im maritimen Stil
- Mahaghoni-Wandverkleidungen, Messing-Accessoires, Bodenbelag: Holzdielen
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik), Bj. 2005)
Technikraum
Lager- und Abstellräume
Räume teils gefliest, teils beheizt
Kelleraußeneingang

TECHNIK:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik), Baujahr 2005
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Essdiele und Küche
3-adrige Elektrik
Bewegungsmelder vor und hinter dem Haus, Scheinwerfer auf dem Dach (Bedienung vom Schlafzimmer aus)
Deckenstrahler
Gegensprechanlage
Garten- und Außenbeleuchtung
Außensteckdosen

Lage Traumhaft ruhig und doch mitten im Leben!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld im Norden von Hannover. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung decken den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bothfeld bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. Für die Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie die Laher Heide, die Große Heide sowie der Bothfelder Anger. Auch der Mittellandkanal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Bothfeld kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Flexibilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder Menschen, die urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Bothfeld verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Stadtbahnen und Bussen, erreichen Sie problemlos und in wenigen Minuten die Innenstadt von Hannover und andere Stadtteile.

Mit dem Pkw ist die Autobahn A2 in ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.

Objektbeschreibung Hannover-Bothfeld / Bestlage - großzügiges Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet Große Heide ! Das stilvolle Architektenhaus wurde 1978 massiv auf dem 779 m großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hannover-Bothfeld, direkt am Naturschutz-Waldgebiet Große Heide. Der Stadtteil Bothfeld hat sich aus dem dörflich geprägten Ortskern zu einem bevorzugten Wohnstandort mit Gebieten unterschiedlichen Charakters entwickelt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern. Bei dem Grundstück sowie den angrenzenden Flurstücken handelt es sich um Erbpachtgrundstücke. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 226,55 EUR im Monat. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 52 Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² lässt dieses schöne Architektenhaus keine Wünsche offen. Durch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung, die massive Qualitätsbauweise und die architektonischen Extras bietet das Haus ein rundum gelungenes Wohnkonzept und Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und helle Wohnbereich. Die enorme Raumhöhe, der Galeriebereich, die großen Fensterelemente – einfach alles sehr geschmackvoll. In der kalten Jahreszeit spendet ein Kamin wohlige Wärme und gibt dem Raum ein besonderes Ambiente. Durch die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit Außenkamin und den traumhaften Garten. Zu jeder Jahreszeit eine Verbindung mit der Natur, die diesen Raum prägt und zu einem besonderen Ort werden lässt. Weitere Räume sind die Küche sowie die Essdiele, die Platz für einen großen Tisch mit Stühlen ermöglicht und den Raum zum Treffpunkt für die Familie macht. Ebenfalls gibt es zwei Schlafräume sowie ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich. Alle Wohnräume, die Sie auch im Alter benötigen, finden Sie wie in einem Bungalow komfortabel auf einer Ebene. Das Obergeschoss bietet neben einer stilvollen Galerie mit Zugang zur Dachterrasse weiteren Wohnkomfort. Zwei Zimmer, die als Gästezimmer, Abstellraum, etc. genutzt werden können, werden praktisch durch ein Dusch-Bad ergänzt. Eine Besonderheit dieses Objektes ist sicherlich der geräumige Kellerbereich. Highlight ist der große Partyraum im maritimen Stil. Details zu dieser Liebhaberei lassen sich im ganzen Haus wiederfinden. Dieser Raum ist einer Bar im Schiffsrumpf einer großen Segeljacht nachempfunden und lässt wirklich keine Wünsche offen. Schiff Ahoi …. !! Ebenso finden Sie im UG einen Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Technikräume sowie viel Abstell- und Lagerfläche. Eine quasi „unterkellerte“ Garage mit Arbeitsgrube und Abstellmöglichkeiten komplettiert das Angebot. Fazit: Diese außergewöhnlich schöne Immobilie ist für Menschen, die das Besondere lieben und nicht "von der Stange" wohnen möchten. Ein stilvolles und komfortables Haus in exzellenter Lage. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Die Aufteilung nochmals im Überblick: EG: - Eingang/Flur/Garderobe - Gäste-WC - zeitlose Holz-Einbauküche mit Sitzgelegenheit - geräumiges Wohnzimmer mit Kamin - großzügige Essdiele mit Zugang zur teils überdachten Sonnenterrasse - 2 Schlafräume - Bad en Suite - Abstellraum mit Außenzugang DG: - Galeriebereich, Büro - Dachterrasse - 2 Zimmer (Gäste, Abstellraum, etc.) - Duschbad Keller: - Flur - großer Partyraum - Heizungs- und Technikräume - Hauswirtschaftsraum - Vorrats- und Lagerkellerräume - Kelleraußenzugang Ausstattung Ausstattung: - EFH Architektenhaus - Baujahr 1978 - massiv gebaut, verklinkert - Eternit-Schieferdach - 779 m² Erbpachtgrundstück - ca. 170 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Kamin im Innen- und Außenbereich - WU-Beton-Vollkeller, Nutzfläche ca. 120 m², teils beheizter Wohnkeller - Stahlbetontreppen zu den Geschossen - Garage mit elektrischem Garagenschwingtor Einzug nach Vereinbarung - geschützter Eingangsbereich, überdacht - Haustür mit Lichtausschnitten + Glasseitenteil - Garderoben-Einbaumöbel - Innentüren: + Ornament-Rauchglastür-Element im Eingangsbereich, Raumteiler + weiße und dunkle Holztüren - hohe Wohnraumdecken im Wohnzimmer und Galeriebereich - teils Holzdecken - Holzfenster, dunkles Tropenholz, 2-fach verglast, Griffe teils abschließbar - Außenjalousien, im EG elektrisch programmierbar, Sonnensensor - Bodenbeläge: + Fliesen + Laminat + Teppichboden WOHNZIMMER/ESSZIMMER/STUDIO: - bodentiefe große Fenster, Schiebeelemente, Zugang zur Terrasse und zum Garten - hohe Deckenhöhe im Wohnzimmer mit Galerie - Kamin mit Sitzbank in Naturstein - Wohnzimmer, Essraum und Küche mit Fußbodenheizung; separater Kreislauf + zusätzl. Heizkörper - Einbauregale - Galeriebereich mit Studio-Charakter, holzvertäfelte, hohe Decken - Dachterrasse - Beleuchtung: Deckenstrahler GARTEN- UND TERRASSENGESTALTUNG: - Terrasse windgeschützt und teils überdacht, Heizstrahler - Außenkamin in Naturstein - traumhaft gestaltete Gartenanlage mit gepflegtem Altbestand, schönen Blüh- und Grünpflanzen - Wege in Naturstein gepflastert - Brunnen/Pumpe für die Gartenbewässerung, 3 Außenwasserstellen - Garten- und Außenbeleuchtung - zum Nachbargrundstück befindet sich derzeit keine Abgrenzung; beide Grundstücke haben eine gemeinsame Rasenfläche KÜCHE: - hochwertige Massivholz-Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten (Neff, Bosch, Liebherr): + Ceran-Kochfeld + Dunstabzugshaube + Backofen, Edelstahl + Geschirrspüler, Edelstahl + Kühlschrank mit Gefrierfach + Blanco Edelstahl-Spüle BÄDER: hochwertige Sanitärobjekte (z.B. Colany von Villeroy & Boch), hochwertige Armaturen (z.B. Geberit, Hansa) Bad en Suite: - Doppel-Waschtisch - eingebauter Spiegelschrank - Wanne - ebenerdige Dusche, Glastüren - WC - Fenster Gäste-WC: - Waschtisch - wandbreiter, beleuchteter Spiegel - Ablagefläche - WC Bad im OG: - ebenerdige Dusche - Waschtisch - Spiegel mit Beleuchtung - WC - Dachflächenfenster KELLER: - großer Partyraum mit Bartresen und Sitzmöbeln im maritimen Stil + Mahaghoni-Wandverkleidungen, Messing-Accessoires, Bodenbelag: Holzdielen - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik), Bj. 2005) - Technikraum - Lager- und Abstellräume - Räume teils gefliest, teils beheizt - Kelleraußeneingang TECHNIK: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik), Baujahr 2005 - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Essdiele und Küche - 3-adrige Elektrik - Bewegungsmelder vor und hinter dem Haus, Scheinwerfer auf dem Dach (Bedienung vom Schlafzimmer aus) - Deckenstrahler - Gegensprechanlage - Garten- und Außenbeleuchtung - Außensteckdosen Lage Traumhaft ruhig und doch mitten im Leben! Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld im Norden von Hannover. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung decken den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bothfeld bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. Für die Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie die Laher Heide, die Große Heide sowie der Bothfelder Anger. Auch der Mittellandkanal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Bothfeld kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Flexibilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder Menschen, die urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Verkehrsanbindung Bothfeld verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Stadtbahnen und Bussen, erreichen Sie problemlos und in wenigen Minuten die Innenstadt von Hannover und andere Stadtteile. Mit dem Pkw ist die Autobahn A2 in ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.